Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitky, Bavorsko

Krásná, přívětivá dvojdům se nachází na severu Rothu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. Přírodnokamenné podlahy (žula, mramor) v celém přízemí dodávají středomořský nádech.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2012 byly vyměněny podlahy v suterénu, přízemí a prvním patře, stejně jako koupelna a hostinské WC. Dřevěné schody byly zrenovovány. Topení a zásobník ohřevu vody byly rovněž v roce 2015 vyměněny. Konečně, v roce 2023 byl na zadní straně zahrady zřízen ochranný paravan. Rozložení místností je typické pro dvojdům a velmi praktické.

V suterénu se nacházejí dva pokoje, které lze využít pro uskladnění věcí nebo jako prostor pro koníčky. Větší místnost má přímý vstup ven a vede na zahradu s terasou. Další místnost v suterénu je vyhřívaná a dosud byla využívána jako kancelář. Dále je zde topenářská místnost, která poskytuje prostor (a přípojky) i pro pračku a sušičku. Glasové optické připojení je rovněž k dispozici.

Přízemí je charakterizováno prostorným obývacím a jídelním prostorem s krásnými mramorovými a žulovými podlahami a přístupy na terasu i do zahrady. Dřevěný kamna navíc poskytují v zimě příjemné teplo. Malá kuchyň a hostinské WC vedle vstupní haly se dokonale hodí do prostoru přízemí.

V horním patře je koupelna s velkým oknem, vybavená vanou, sprchou a WC. Rovněž v horním patře se nachází ložnice a dvě dětské místnosti, přičemž obě mají přístup na balkon.

Osvětlený a kvalitně izolovaný půdorys není zařízen k trvalému užívání, ale je připraven na instalaci topení, vodovodu, kanalizace a elektřiny.

Přímo vedle domu se prakticky nachází garáž s přístavbou, která nabízí místo pro motocykl a/nebo malou dílnu.

Na zahradě jsou dvě travnaté plochy – jedna za domem a druhá vedle domu, které lze využít dle libosti (například pro dětské hřiště, zahradničení apod.).

Roth se nachází uprostřed franského jezerského regionu a nedaleké Rothsee nabízí příjemné možnosti pro volnočasové aktivity. Roth je proslulý mezinárodně známým triatlonem. Kulturně zde není o čem říct méně – Rother Bluestage jsou rovněž mezinárodně proslulé a v Kulturní Fabrici se konají další zajímavé akce.

Z ekonomického hlediska leží Roth ideálně v metropolitní oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen a nabízí díky vlakovému a dálnicovému spojení velmi dobrou dostupnost.

Infrastruktura je výborná, neboť mateřská škola, škola, supermarket, pekárna a praktický lékař se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Také až k náměstí a centru města se všemi obchody denní potřeby je to jen pár minut chůze.