Prodej domu 7+1 • 328 m² bez realitkySchwedengasse 8 Oberammergau Oberammergau Bayern 82487

"Holz100" Wohlfühlhaus v klidné boční ulici v Oberammergau

Tato opravdu vysoce kvalitní a velmi prostorně realizovaná nemovitost je v současné době provozována jako malý, ale elegantní penzion (hotel garni), avšak může skvěle sloužit jako komfortní rodinný dům, a to i pro větší rodiny.

Přízemí bylo postaveno v masivní konstrukci z izolačních cihel, nadstavba je provedena v exkluzivní technologii Thoma "Holz100" z masivního dřeva.

Přírodní, nezpracované modřínové a cypřišové dřevo z Rakouska spolu s jedinečným jihoalpským přírodním kamenem "Silberquarzit" vytvářejí nesrovnatelně útulnou obytnou atmosféru.

V suterénu vás zve k prodlouženým wellness chvílím různorodá nabídka saun včetně koutů s dešťovou sprchou a útulného relaxačního prostoru.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 792 m².

PŘÍZEMÍ:

• Velkorysý vstupní prostor s výškou 3 metry

• Jídelna s vestavěným zdím vybudovaným základním kamenem (který je možné i z předsíňové strany dobýt)

• Truhlářská kuchyně s frontou z recyklovaného dřeva a pracovní deskou z přírodního italského Luserna Gneis

• Obývací pokoj s vestavěnou čajovnou vyrobenou na míru

• Jedna ložnice s vlastní koupelnou a výtahem pro malé náklady (prádlo, drobnosti)

• Hostinský záchod

• Dvě terasy s chodníkem vedoucím kolem domu

• Garáž

HORNÍ PATRO:

• Čtyři prostorné pokoje, každý s vlastní malou koupelnou (dešťová sprcha, záchod) a jižním balkonem

• Místnosti s výškou 4,5 metru a otevřeným viditelným krovem

• Prostorný chodba a výtah pro drobné věci (prádlo)

SUTERÉN:

• Individuálně navržený wellness prostor s jedinečným infratermovým útočištěm, finskou modřínovou saunou o teplotě 80–90 °C, bylinnou saunou o teplotě 50–60 °C, odpočinkovým prostorem, dešťovou sprchou a záchodem

• Místnost pro vytápění s pelletovým topením, prádelna s výtahem pro drobné věci a skladovací prostory

  (Převzetí saun je možné.)

GARÁŽ A PARKOVACÍ MÍSTA:

• Garáž s vnitřním sklepním schodištěm a předsálím, boční vchod do zahrady

• Čtyři další dlažební parkovací místa před domem

ZAHADA:

• Udržovaná zahrada s ovocnými stromy

• Velká kamenná světelná ulička před wellness zónou

• Terasa z přírodního kamene a dřeva (kombinace Silberquarzit-Gneis a modřínu)

Nemovitost se nachází v klidné boční uličce v západní části Oberammergau.

Obchody s každodenním zbožím, stejně jako nádraží a autobusová zastávka, jsou pěšky dosažitelné během pouhých dvou minut. Do centra města se dostanete přibližně za 10 minut chůze.

Z Oberammergau se autem dojedete přibližně za 20 minut jak do Garmisch-Partenkirchen, tak do Murnau u Staffelsee.

I nedaleké jezero Plansee, které je skutečným tajným tipem, je vzdáleno jen asi 20 minut.

Do Mnichova či dokonce Innsbrucku se dostanete za méně než hodinu.

Sportovní a volnočasové aktivity začínají přímo od vaší prahu.

Tato okouzlující nemovitost díky vysoké oblibě turistické oblasti Ammergau Alps nabízí skvělou, jedinečnou příležitost právě pro vás.

MODERNÍ DOMÁCNÍ TECHNIKA:

• Pelletové topení (ovládání pomocí smartphonu je možné)

• Solární termika

• 1500 litrový solární akumulační nádrž

• Hygienická stanice pro ohřev teplé vody pomocí čerstvé vody

• Sklad pro pelety o kapacitě přibližně 7 tun

• Podlahové vytápění v celém přízemí a kompletním sklepě

• Všechny ložnice v přízemí i horním patře mají kombinaci podlahového a nástěnného vytápění

• Druhý okruh topení pro další sušiče ručníků ve všech koupelnách

• Síťová kabeláž ve všech místnostech

• Předinstalované prázdné trubky pro případnou montáž fotovoltaické elektrárny (PV)

• Wallbox (domácí nabíjecí stanice pro elektromobily)

• SAT-TV

VYSOKOKVALITNÍ STAVBA A VYBAVENÍ:

• Přízemí: zdivo s 36 cm Poroton izolačními cihlami

• Horní patro: konstrukce Thoma Holz100 z masivního dřeva s dodatečnou izolací z dřevovláken a vnější obkladovou vrstvou z modřínu; vnitřní stěny jsou částečně z masivního dřeva (včetně cypřiše) a částečně omítnuté zdivem

• Suterén: vodotěsný beton (WU beton) s 15 cm vnější izolací

• Okna jsou 100 % z modřínu, trojitě zasklená, s vnějšími parapety z Gneisu

• Všechny místnosti mají originální parkety z modřínu, které jsou patinované a olejované, a rovněž použité jsou přírodní kameny Silberquarzit a Luserna Gneis

• Všechny interiérové dveře od suterénu po horní patro jsou z truhlářské výroby

• Chodba v horním patře a jídelna s olejovanými dubovými parketami

• Chodba v přízemí z přírodního kamene Silberquarzit

• Schodiště z dubu (zpracovaného během zimy), olejované

• Sklep s obklady z porcelánové kameniny (dlaždice plného materiálu) a s parketami z modřínu

• Kuchyně a čajová kuchyň vyrobené na míru s pracovními deskami z Gneisu

• Výtah pro prádlo a drobné věci spojující prádelnu s horními patry