Prodej nebytového prostoru • 750 m² bez realitkyGewerbepark Neudahn 1, , Porýní-Falc

Sie chcete spojit bydlení a podnikání, nebo hledáte prestižní nemovitost pro svou společnost? V obchodním parku Neudahn 1 v Dahn, přímo u okraje lesa, jistě najdete to, co hledáte. V zavedené obchodní zóně s výborným spojením na Bundesstraße 10, a proto i s přístupem na dálnice A8, A62 a A65 směrem na západ i východ, se elegance snoubí s přírodou. Na parcele se nachází na jedné straně vysoce kvalitní nemovitost aktuálně využívaná k bydlení a na druhé straně velmi udržovaná skladová/komerční/průmyslová hala.

K prodeji je buď celé území o celkové ploše 6 650 m² pro podnikatele, kteří chtějí spojit bydlení a práci na jednom místě, nebo alternativně obytný dům, který může být přestavěn na komerční využití a je tak vynikající volbou pro architekty, advokátní kanceláře, poradenské firmy, praktiky a další. Podle sdělení města Dahn je pro zachování komerční povahy nutná podílna komerčně využívaná plocha ve výši 50 % aplikovaná na celkovou plochu.

Níže naleznete základní údaje o obou nemovitostech:

─────────────────────────────

OBYTNĚ/KOMERČNÍ DŮM:

Přehled ploch

• Pozemek: 4 602 m²

• (Obytná) plocha: 383 m² (přízemí 294 m²; patro 89 m²)

• Užitková plocha: 110 m² (technické místnosti, integrované garáže, přepážka)

• Garáž při vjezdu: 74 m²

• Celková plocha: 567 m²

Vybavení a přednosti

• Pozemek upravený připomínající park s příjezdovou cestou k budově

• Masivní dům s Gisoplan-Therm a 15 cm PS izolací

• Podlahové vytápění ve většině obytných místností

• Plynový kotel

• Všechna okna jsou vyrobena z 6násobného vícekomorového plastového profilu

• V obytné části jsou okenní dveře opatřeny 6 mm bezpečnostním tvrzeným sklem (VSG) a extra instalovány v bezpečnostní kategorii Ahs

• Elektrické hliníkové rolety jsou tepelně izolovány

• Energetická spotřeba obytné budovy: 89,2 kWh / (m²·rok) – podle využití a způsobu používání se tato hodnota může lišit

• Vysoce kvalitní vybavení a materiály s důrazem na detaily

• Kuchyň vyrobená na míru s ostrovem a značkovými vestavnými spotřebiči od společností Miele a Gaggenau

• Stěny v předsíni, v obývacím/jídelním pokoji, na patře, v rodičovské ložnici a v koupelně jsou zpracovány venezianskou štukovou technikou (Stucco Veneziano)

• Podlahové krytiny: antický mramor „Crema Marfil“ v obytné části a kuchyni, Estremoz mramor ve dvou koupelnách, parkety ve dvou pokojích

• Vnitřní dveře z materiálu Kirchbaum Natur (nejde o obyčejné montážní dveře)

• 2 garáže přímo napojené na dům

• Další 4 garáže přímo za vjezdem s bránou

• Carport pro další vozidla nebo zastřešená venkovní plocha cca 67 m²

• Cisternu s objemem cca 10 000 litrů určenou k zavlažování rostlin a trávníku

• Na pozemku rozmístěno několik vodních zásuvek

• Internetový optický připojení s přenosovou rychlostí až do 1 000 MB/s

─────────────────────────────

SKLADOVO/KOMERČNÍ/PRŮMYSLOVÁ HALA:

Přehled ploch

• Pozemek: 2 048 m²

• Plocha haly: 630 m²

• Kancelářské/sociální/sanitární prostory: 120 m²

• Celková plocha: 750 m²

Vybavení a přednosti

• 2 halové prostory oddělené samouzavíracím protipožárním vratem

• Výška stropu uprostřed přibližně 4,10 m

• 2 velká elektrická rolovací vrata, každá s výškou 4,05 m a šířkou 2,48 m

• Plynové topení s tmavým zářičem na stropě

• Dostupný elektrický výkon: X kVA

• Primární energetická spotřeba haly: 118,8 kWh / (m²·rok)

• Jeřábová instalace o nosnosti 10 tun v „menším“ halovém prostoru, kde u obou rolovacích vrat je stropová výška uprostřed 5,37 m

• Dostatečná manévrovací plocha na pozemku a před ním pro náklady nákladních vozidel

• Na pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst

• Další 2 cisterny s celkovým objemem cca 20 000 litrů

• Internetové optické připojení s přenosovou rychlostí až do 1 000 MB/s

─────────────────────────────

Město Dahn

Město Dahn s přibližně 4 600 obyvateli se nachází v mystické krajině Dahner Felsenland v Pfälzerwäldu, nedaleko hranic s Francií/severo-východním Alsaskem, a patří mezi nejzajímavější, romantické a nejzáhadnější regiony Evropy. Dahner Felsenland bylo oceněno Německým turistickým institutem jako „Premium turistický region“ se svými 12 prémiovými stezkami, 3 prémiovými procházkovými trasami a 40 lokálními okružními trasami.

Na místě naleznete supermarket, několik diskontních potravinových obchodů, pekárny, řeznictví, lékaře, lékárny, mateřskou školu, základní školu, střední školu, reálnou školu, gymnázium, četné restaurace a řadu možností volnočasových aktivit. K dispozici je také koupaliště s řadou dobře temperovaných bazénů a 7 000 m² saunové zahrady.

Další informace o městě Dahn naleznete také na: www.dahner-felsenland.net

a mnoho dalšího… Nechte se přesvědčit při osobní prohlídce! O svém vážném zájmu mě prosím předem telefonicky kontaktujte, abychom se mohli domluvit na osobním setkání přímo na místě. Velmi rád vám zodpovím dotazy vážných zájemců.

Kontakt: e-mailová adresa: ackermann.medical@t-online.de, telefon: 06391-994100, mobil: 0177-7763955

P.S. Prodejní cena se vztahuje na obchodní halu včetně obytného domu.

Nakonec prosím o vynechání dotazů od makléřů – prodej probíhá výhradně soukromou osobou!