Prodej domu • 420 m² bez realitkyBochum-Eppendorf Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

Níže je překlad textu do češtiny:

Prodává se soukromě, bez makléře! Makléři, již prosím nevolejte! Děkuji!

Energeticky efektivní dům třídy A+ v Eppendorfu – nastěhujte se, aniž byste museli rekonstruovat!

Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s zimní zahradou a galerie-dům s zimní zahradou

Klimatizace // Tepelné čerpadlo A+

Bydlete jako na dovolené. Soukromí a klid, oáza v části Bo-Eppendorf

Vítejte u jedinečného bydlení, které má své jedinečné kouzlo: Tento exkluzivní celkový objekt vám nabízí nejen prostorný a světlem zalitý rodinný dům, ale také kompletně zrekonstruovaný galerie-dům – využitelný například jako prostor pro akce, kancelář, penzion, pro mládež či děti nebo k pronájmu. Zde budete bydlet zasazeni do zelené oázy – s naprosto úplným soukromím a pocitem, jako byste každý den trávili trochu na dovolené.

Přehled hlavních předností:

• Dům s energetickou efektivitou A+ (tepelným čerpadlem + klimatizací) – připraven do budoucnosti a udržitelný

• Kompletní rekonstrukce dokončena – nejmodernější technický a estetický standard

• Odborný posudek z roku 2024 od certifikovaného znalce nemovitostí (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) je k dispozici!

• Nyní k prodeji přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku

• Reprezentační, neohlídaný objekt s jižní zahradou a třemi odpočinkovými terasami

• Kámen ze Španělska, masivní dřevěné podlahové desky z vrby o tloušťce 25 mm, vyhřívané zdi – nejvyšší kvalita v každém detailu

• Možnost parkování pro až 7 vozidel, včetně zútulněného trojitě zastřešeného parkovacího místa s elektrickými nabíjecími stanicemi (3 ks)

• Závěsné okna Schüco s trojitým zasklením, elektrické rolety, sekačka-robot, markýzy, nově! vysokorychlostní optické připojení (1000 Mbit/s)

• Wellness sklep s dlaždicovou podlahou, saunou a vlastním spa prostorem

Jedním z absolutních lákadel je nově vytvořená terasa a lounge oblast ve stylu Ibiza/Mallorca: Novinka roku 2024

Zde si vychutnáte středomořskou atmosféru pod přibližně 250 let starými olivovníky z severní Itálie, rámovanými elegantním LED osvětlením s ambientním efektem.

Ať už pořizujete exkluzivní zájmové zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná oblast pojme až 300 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chladicí skříně, venkovní sprchu a integrovaný televizní vstup navíc umožňují pohodové večery s akcemi nebo filmové noci pod širákem. Světlo proudí skrze velká okna, otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a vysoce kvalitní kuchyní zve k posezení. V jídelně se dvěma krby si vychutnáte ranní slunce, zatímco vaše děti budou bezpečně hrát na zahradě.

V horním patře vás čeká prostorná ložnice, dětské pokoje, šatna a luxusní koupelna se sprchou a vanou – všechny místnosti mají nepřímé podlahové osvětlení. Přístavba na půdě je ideální pro hosty nebo další dětské ložnice. Podkroví je kompletně zrekonstruováno.

Dále galerie-dům: Všestranně využitelný – reprezentativní a příjemný!

Ať už jako prostor pro akce, exkluzivní Airbnb objekt, kancelářské prostory, penzion nebo pro mladé studenty/děti, kompletně zrekonstruovaný galerie-dům se zimní zahradou vám otevírá nespočet možností.

• Prostorný vyhřívaný sklep s wellness zónou a velkou dřevěno-kamennou saunou

• Elektrické rolety

• Sekačka-robot na zahradě

• Zahradní domek a samostatné místo na grilování

• Zeleně obložený carport s elektrickými nabíjecími sloupky + další parkovací místa na 600 m² ekologického povrchového zařízení (všechno nově postaveno v roce 2024)

• Tichá lokalita v zeleném pásmu

Celý tento exkluzivní komplex spojuje stylové, energeticky efektivní bydlení s luxusními detaily ve výbavě a vynikající polohou.

Kontakt:

Diskrétní prohlídka a další informace přímo od vlastníka:

hvn@unitybox de nebo Tel: +49 171 9555590

Aktualizovaná telefonní čísla: Tel: +49 (0)1719555590

Vyhledávaná samostatná lokalita v Bochumu-Eppendorfu – klidná zahradní idyla s vynikající dopravní dostupností a absolutním soukromím

Tento výjimečný objekt se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejžádanějších lokalit Bochumu: část Eppendorf. Nemovitost je zasazena do nádherně klidné zahradní idyly s vysokou pozemkovou hodnotou – opravdové útočiště s velkou vzdáleností od sousedů a naprosto absolutním soukromím.

Již samotná hodnota pozemku zde činí 360 € za m² x 1881 m² = hodnota pozemku 677 160 €.

Zadní část zahrady je dokonce ještě možná k zástavbě nebo se obytný dům může rozšířit a přistavět na něj další část (ploché střechy).

Pozoruhodnou vlastností tohoto objektu je absolutní soukromí a bezpečnost, kterou vám nabízí: Celý objekt je chráněn velkými elektricky ovládanými závory.

Vy sám rozhodujete, kdo získá přístup – nikdo nemá možnost se dostat přímo k vašim dveřím nebo vjet na pozemek, pokud si to nepřejete. Toto vysoké bezpečnostní a diskrétní opatření činí objekt chráněným útočištěm, daleko od zvědavých pohledů – ideální pro náročné majitele, kteří kladou důraz na exkluzivitu a soukromí.

Zde si vychutnáte bydlení na nejvyšší úrovni v samostatné lokalitě, spojené s vynikající infrastrukturou: V bezprostřední blízkosti se nachází několik škol, mateřských škol a rozmanitých obchodů – mnohé z nich jsou snadno dostupné pěšky. Výborné napojení na veřejnou dopravu umožňuje rychlé spojení přes S-Bahn (Höntrop) přímo do Bochumu, Essenu, Dortmundu, Düsseldorfu a dokonce i na letiště v Düsseldorfu. Několik autobusových linek a přímá blízkost k dálnicím A40 a A448 zajišťují maximální mobilitu v Porúří.

Milovníci přírody si zde také přijdou na své: Za pár minut chůze dorazíte k idylickému zámku/parku, oblíbenému jižnímu parku nebo k přilehlému lesu. Nedaleká železniční trať (Erzbahntrasse) zase zve k dlouhým cyklistickým výletům napříč Porúří. Pro sportovce, rodiny nebo ty, kdo hledají klid, nabízí Eppendorf perfektní rovnováhu mezi městským životem a přírodním prostředím.

Pro vaše hosty, přátele nebo rodinu je k dispozici půvabný galerie-dům hned vedle – ideální pro přenocování, dovolenou, pro mladé studenty či akce.

⸻

Závěr:

Zajistěte si jedinečná nemovitost s nejvyšší hodnotou bydlení, absolutním klidem, maximálním soukromím a vynikající dopravní dostupností v jedné z nejlepších lokalit Bochumu. Elektricky zabezpečené brány vám a vaší rodině garantují nejvyšší míru diskrétnosti, bezpečnosti a exkluzivity.

Plán lokality a další informace jsou k dispozici na vyžádání – přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku.

Přehled vybavení:

Tento výjimečný objekt ohromuje svou vysoce kvalitní výbavou, exkluzivními materiály a nejmodernější technikou – jak hlavní budova, tak i galerie-dům byly kompletně rekonstruovány (energetická efektivita A+) a prezentují se ve stavu jako nový:

• Stupeň energetické efektivity A+ díky rozsáhlé energetické rekonstrukci (tepelným čerpadlem, klimatizací značky Daikin)

• Okna až od podlahy se třemi skly (Schüco) s elektrickými roletami

• Masivní dřevěné podlahové desky z vrby (25 mm) a exkluzivní kamenné obklady ze Španělska

• Prostorný otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a přístupem do zahrady

• Nádherný krb ve snídaňové místnosti

• Velmi prostorná moderní kuchyně

• Velkorysá, světlem zalitá dispozice interiéru

• Dlaždicový, vyhřívaný sklep s wellness prostorem

• Velká dřevěno-kamenná sauna

• Vybudovaná plocha v podkroví (dva dodatečné ložnice)

• Trojitý carport (zeleně obložený) s 3 elektrickými nabíjecími stanicemi

• Okno až od podlahy s rozměry 140 cm x 100 cm a sprchou od firmy Bette

• Nové WC a bidet od Villeroy a Boch

• Velká volně stojící vana s TV

• Špičkové síťové připojení do obou budov s LAN kabeláží

• Nově! 1000 mbit/s optické připojení

• Tepelné čerpadlo

• Klimatizační jednotky pro bydlení v přízemí a vedlejším domě pro vytápění a chlazení

• V roce 2024 nová ekologická vsakovací dlažba u příjezdu a u carportu

Zadní část zahrady je možná k zástavbě, nebo se obytný dům může rozšířit a přistavět na něj další část (ploché střechy).

• Reprezentativní komplex s dostatečným odstupem od sousedů

⸻

Zahrada a venkovní prostory:

Zahrada a venkovní prostory jsou navrženy s nejvyšší precizností a láskou k detailu a nabízejí absolutní soukromí:

• Nepřehledná, prostorná zahrada se sluncem na jihu

• Tři exkluzivní lounge zóny pro odpočinek venku

• Zahradní domek, venkovní skříně a samostatné místo pro grilování

• Elektra zabezpečená příjezdová brána pro maximální bezpečnost a diskrétnost

• Tichá zahradní idyla v nejlepší lokalitě, v zeleném pásmu nedaleko jižního parku

Jedním z absolutních lákadel je nově vytvořená terasa a lounge oblast ve stylu Ibiza/Mallorca:

Zde si vychutnáte středomořskou atmosféru pod 300 let starými olivovníky ze severní Itálie, rámovanými elegantním LED osvětlením s ambientním efektem.

Ať už pořádáte exkluzivní zahradní párty, letní večery či speciální akce – prostorná zóna pojme až 300 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chladicí vybavení, venkovní sprchu a integrovaný televizní vstup vám navíc umožní pohodové fotbalové večery nebo filmové noci pod širákem.

Výhody polohy:

• Vynikající poloha v Bochumu-Eppendorfu – v docházkové vzdálenosti od základní školy (100 metrů), obchodů a jižního parku

• Vynikající dopravní spojení s vlakovou a autobusovou dopravou, dálnicemi A40 a A448

• Blízkost ke zámku/parku, k řece Ruhr a trase bývalé železnice – perfektní kombinace městské infrastruktury a přírodního odpočinku

Ideální také pro velké rodiny: Špeciální výhodou je, že sousední galerie-dům je rovněž plně vybavený. Skvěle se hodí pro rodiny s patchwork strukturou nebo rodiny s dospívajícími dětmi – například maturanty či studenty –, kteří potřebují klidné, samostatné prostory pro bydlení, studium a spaní. Samostatný galerie-dům nabízí ideální podmínky pro ubytování mladých nebo studujících dětí a zároveň jim poskytuje dostatek volného prostoru.

Zadní část zahrady je možná k zástavbě, nebo se obytný dům může rozšířit a přistavět na něj další část (ploché střechy).

Poznámka:

Předmět: Děkujeme za Váš zájem – informace o nemovitosti

Vážené zájemkyně a zájemci,

děkujeme za Váš zájem o naši nemovitost. Velmi nás těší taková velká odezva.

Vědomě jsme se rozhodli nemovitost nejprve nabízet bez makléře. Díky tomu se zamezí vysokým provizím – což je výhoda, která nakonec prospěje i Vám.

Abychom předešli opakovaným dotazům, připojili jsme k inzerátu již řadu výstižných podkladů: půdorysy, pohledy, aktuální fotografie, energetický průkaz a znalecký posudek od certifikovaného znalce. Kompletní znalecký posudek rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi na vyžádání.

Před tím, než sjednáme individuální prohlídky, prosíme o krátký telefonický rozhovor. V tomto rámci můžeme společně zjistit, zda nemovitost obecně odpovídá vašim představám – například ohledně lokality, časového harmonogramu nebo dalších důležitých parametrů. Tím se ušetří čas Vám i nám a umožníme tak cílené domluvení.

Předání nemovitosti je flexibilní, protože již vlastníme další nemovitost a v souvislosti s prodejem se chceme zmenšit.

Nakonec Vás srdečně žádáme, abyste nám zasílali dotazy pouze v případě, že nemovitost reálně zapadá do Vašeho finančního rozpočtu. Tak se můžeme plně věnovat pouze vážným zájemcům.

Těšíme se na Vaši reakci a osobní setkání.

Kontaktovat nás můžete telefonicky na čísle: +49 171 9555590.

S pozdravem

Wolfgang Nickel

––––––––––––––

Tento exkluzivní objekt kombinuje stylové, energeticky efektivní bydlení s luxusními detaily ve výbavě a vynikající polohou.

GLOBÁLNÍ PŘEHLED VÝBAVY

Tento výjimečný objekt ohromuje svou prvotřídní výbavou, exkluzivními materiály a nejmodernější technikou – jak hlavní budova, tak galerie-dům byly kompletně zrekonstruovány (energetická efektivita A+) a prezentují se jako nové:

• Energetická třída A+ díky rozsáhlé energetické rekonstrukci (tepelným čerpadlem, klimatizací značky Daikin)

• Okna od podlahy s trojitým zasklením (Schüco) a elektrické rolety

• Masivní dřevěné podlahové desky z vrby (25 mm) a exkluzivní kamenné obklady ze Španělska

• Otevřený obývací/jídelní prostor s krbem a přístupem do zahrady

• Nádherný krb v jídelně

• Velmi prostorná moderní kuchyně

• Velkorysá, světlem zalitá dispozice interiéru

• Dlaždicový, vyhřívaný sklep s wellness zónou

• Velká dřevěno-kamenná sauna

• Vybudovaná plocha v podkroví (dvě dodatečné ložnice)

• Trojitý carport (zeleně obložený) s 3 elektrickými nabíjecími sloupky

• Okno až od podlahy, sprcha 140 cm x 100 cm od Bette

• Nové WC a bidet od Villeroy a Boch

• Velká volně stojící vana s TV

• Vysokorychlostní síťové propojení obou budov pomocí LAN kabeláže

• Novinka! 1000 mbit/s optické připojení

• Tepelné čerpadlo

• Klimatizační jednotky – vytápění a chlazení pro obývací část v přízemí a vedlejší dům

• V roce 2024 nová ekologická vsakovací dlažba u příjezdu a u carportu

Zadní část zahrady je možná k dalšímu zástavbě, nebo se obytný dům může rozšířit a přistavět nad něj další blok (ploché střechy).

• Reprezentativní komplex s dostatečným odstupem od sousedů

––––––––––––––

Zahrada a venkovní prostory:

Zahrada a venkovní prostory jsou navrženy s maximální péčí a s láskou k detailu, přičemž nabízí absolutní soukromí:

• Nepřehledná, prostorná zahrada se slunným jihem

• Tři exkluzivní lounge zóny pro relaxaci venku

• Zahradní domek, venkovní skříně a samostatné místo pro grilování

• Elektra zabezpečená příjezdová brána pro maximální bezpečnost a diskrétnost

• Tichá zahradní idyla v excelentní lokalitě v zeleném pásmu nedaleko jižního parku

Jedním z absolutních lákadel je nově vytvořená terasa a lounge oblast ve stylu Ibiza/Mallorca:

Zde si vychutnáte středomořskou atmosféru pod 300 let starými olivovníky ze severní Itálie, rámovanými elegantním LED osvětlením s ambientním efektem.

Ať už pořádáte exkluzivní zahradní párty, letní večery nebo speciální akce – prostorná zóna pojme až 300 hostů.

Praktická připojení pro venkovní chladicí zařízení, venkovní sprchu a integrovaný televizní vstup vám navíc umožní pohodové fotbalové večery nebo filmové noci pod širákem.

Výhody polohy:

• Výborná lokalita v Bochumu-Eppendorfu – v docházkové vzdálenosti od základní školy (100 metrů), obchodů a jižního parku

• Vynikající dopravní spojení: vlakové a autobusové linky, dálnice A40 a A448

• Blízkost k zámku/parku, řece Ruhr a bývalé železniční trase – perfektní kombinace městské infrastruktury a přírodního odpočinku

Ideální také pro vícegenerační či velké rodiny:

Významnou předností je, že sousední galerie-dům je rovněž plně vybavený. Skvěle se tak hodí pro rodiny s patchworkovou strukturou nebo pro rodiny s dospívajícími/studujícími dětmi, které potřebují klidné, samostatné prostory pro bydlení, studium a spaní. Samostatný galerie-dům nabízí ideální podmínky pro ubytování mladých či studujících dětí a současně jim poskytuje dostatek volného prostoru.

Zadní část zahrady je možná k dalšímu zástavbě, nebo se obytný dům může rozšířit a přistavit na něj další blok (ploché střechy).

––––––––––––––

Tento překlad zachovává podstatu původního textu a jeho formální charakter.