Prodej bytu 7+1 • 223 m² bez realitkyIm Wol Bochum - Bochum-Südwest Nordrhein-Westfalen 44879

Tento mimořádně světlý a prostorný městský byt typu maisonette o přibližné obytné ploše 223 m² se rozkládá přes tři podlaží a nabízí jedinečný pocit bydlení – ideální pro rodiny, práci z domova nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží klidného domova pro 6 bytů (postaveného v letech 1999/2000) v žádané lokalitě Bochum-Linden/Dahlhausen. Vznikl spojením dvou nad sebou ležících jednotek, ke kterému bylo vydáno stavební povolení a byla ověřena statika (1. NP + 2. NP + půda). Veškerá dokumentace je kompletní a je k nahlédnutí na vyžádání.

Ačkoli dělení vlastnictví formálně uděluje dvě byty, dnes je byt využíván jako jednotný celek. Stejně tak byla i elektřina konsolidována, ale v případě potřeby ji lze opět rozdělit – ideální také pro využití více generacemi nebo částečný pronájem.

Přehled dispozice:

1. nadzemní podlaží (cca 94 m²)

• Vstupní hala s chodbou

• Prostorný, světlý obývací/jídelní prostor o rozloze cca 50 m²

• Otevřená kuchyně s přímým přístupem do obývacího prostoru

• Dvě samostatné místnosti (např. dětský pokoj/kancelář)

• Toaleta pro hosty

• Slunný balkon směrem na jihozápad

2. nadzemní podlaží (cca 86 m²)

• Prostorný obývací/ložnicový pokoj s předsíňovým prostorem

• Druhý balkon (také orientován na jihozápad)

• Dětský pokoj

• Skladovací místnost

• Prostorná denní koupelna (cca 15 m²) s dvojitým umyvadlem, bezbariérovou sprchou, vanou, sušičkou ručníků a ventilací

Půda (cca 43 m²)

• Velká, světlá místnost se čtyřmi okny ve štítu – ideální jako kancelář, ateliér nebo další ložnice

• Koupelna se sprchou a toaletou

Další vybavení:

• Ústřední topení s centrálním ohřevem vody

• Dva balkony směřující na jihozápad s hojným slunečním světlem a krásným výhledem

• Univerzální využití díky 5–6 ložnicím

• Samostatné vstupy v 1. a 2. NP poskytují dodatečnou flexibilitu (např. částečný pronájem)

• Klidný, udržovaný bytový dům s příjemným sousedstvím

• Energetický štítek a aktuální rozpočty jsou k nahlédnutí při prohlídce

Nemovitost se nachází na pomezí dvou oblíbených čtvrtí Bochumu – Linden a Dahlhausen, v klidné a rodinné lokalitě. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových a tramvajových linek. V okolí se nacházejí výhradně menší bytové domy či rodinné stavební objekty (jedno- a dvoupodlažní domy).

Všechny úrovně škol a mateřských škol, stejně jako veškeré obchody každodenní potřeby, jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Atraktivní cyklostezka Springorum je vzdálena jen několik minut a propojuje nemovitost jak s centrem Bochumu, tak i s oblíbenou rekreační oblastí Ruhr valley – jak pro milovníky procházek, tak i pro sportovce.

Blízkost měst Essen a Hattingen činí lokaci nemovitosti obzvlášť atraktivní i pro dojíždějící.

Díky dobré dostupnosti dálnic v Ruhr oblasti lze rychle dosáhnout okolních velkoměst, stejně jako letišť v Dortmundu nebo Düsseldorfu.

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava

Vybavení:

• Většina bílých dvojskleněných izolačních oken je vybavena elektricky poháněnými rolety, zatímco střešní okna mají odpovídající žaluzie

• Celá nemovitost je zásobena strukturovaným datovým kabelovým systémem, všechny síťové přípojky končí ve skladovací místnosti 2. NP

• Podlahové krytiny všech místností jsou potaženy odolným přírodním břidlicovým dlažbou (antracit)

• V jídelně a obývacím pokoji je navíc instalováno elektrické podlahové topení

• Návykově designové ocelové schodiště má protiskluzové stupně z nerezové oceli a madlo z V2A oceli, a plynule se táhne od 1. NP až do půdy

• Celý dům disponuje kabelovou televizí

• Internetové připojení může být využíváno buď na bázi DSL (až 250 Mbit/s) nebo pomocí KOAX technologie (až 1 000 Mbit/s)

• Obě parkovací stání typu carport jsou již připravena pro instalaci WALL-Boxu prostřednictvím určené trubky

• Vlastní měřiče pro elektřinu, vodu a vytápění bytu umožňují správné a individuální rozúčtování služeb

• Úklid chodby a společných prostor je již řadu let spolehlivě zajišťován

• Společenství vlastníků je spravováno externí správou, úspory jsou vyšší než zákonný minimální limit

• Na nemovitosti není třeba žádných rekonstrukcí či oprav

K nemovitosti náleží dvě stání typu carport, která poskytují bezpečné krytí i pro větší vozidla, a také dva samostatně uzamykatelné sklepní prostory. Dům disponuje samostatnou a vytápěnou prádelnou, ve které jsou přiděleny prostory pro dvě pračky a dva sušičky. Příslušné elektrické rozvody jsou přímo přiřazeny k bytu. K doplnění možností využití sklepního prostoru náleží také samostatný sklep na kola.

Další vybavení:

2 x balkony, 2 x sklepy, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyně, toaleta pro hosty

Na vyžádání Vám rádi zašleme informační brožuru.