Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyForstenrieder Allee München Fürstenried Bayern 81476

OD SOUKROMÝCH – BEZ PROVIZE

První nastěhování do bytu po vysoce kvalitní kompletní renovaci: Tento atraktivní a promyšleně dispozicemi navržený 1-pokojový byt s oddělenou kuchyní, koupelnou a balkonem spojuje moderní pojetí bydlení s městskou infrastrukturou. Byt se nachází ve 3. patře s výtahem udržovaného bytového domu v Mnichově-Forstenried a byl kompletně zmodernizován – včetně elektroinstalace, kuchyně, koupelny a podlahových krytin. Nová vestavěná kuchyň, stylová koupelna a vysoce kvalitní vinylová podlaha činí byt ideálním domovem pro vlastníka nebo investora. Blízkost k lince U3 („Forstenrieder Allee“), obchodním centrům a zeleným plochám zaručuje vynikající mikrolokaci.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Mnichov-Forstenried v udržovaném bytovém domě s dobrou dostupností k veřejné dopravě i regionální silniční síti. Stanice metra Forstenrieder Allee (U3) je dosažitelná během několika minut pěšky, stejně jako nákupní centrum s řadou obchodů denní potřeby, úřad, autobusové nádraží a také lékaři, školy a školky. Pro volnočasové aktivity nabízí nedaleký Forstenrieder Park ideální podmínky – rozlehlou oblast pro rekreaci, která bezprostředně sousedí s obytnou čtvrtí. Také Starnberg jezero je díky cyklostezce připojené k bytové oblasti velmi dobře dostupné. Dobré dopravní spojení dále zahrnuje i blízkost k dálnici A95, což představuje jasnou výhodu jak pro dojíždějící, tak pro víkendové výlety směřující na jih.

Hlavní nádraží: cca 9 km

Centrum (Marienplatz): cca 10 km

LMU Campus Großhadern: cca 6 km

Letiště Mnichov: cca 46 km

Státní hranice s Rakouskem: cca 98 km

Dálnice A8: cca 12 km

Dálnice A99: cca 14 km

Dálnice A96: cca 9 km

Dálnice A95: cca 1 km

Dům je v udržovaném stavu a pravidelně udržován. Rezerva na údržbu činí přibližně 940 000 € (k 31. 12. 2024). Samotný byt byl v roce 2025 kompletně a kvalitně zrenovován a představuje moderní stav ihned k nastěhování.

Okna jsou moderní izolační okna s dvojitým zasklením v bílých, nenáročných plastových rámech. V obývacím pokoji, chodbě a kuchyni byla položena vysoce kvalitní, nenáročná vinylová podlaha s efektivním vzorem dubového dřeva a bílými lištami.

Koupelna byla v rámci kompletní renovace, včetně nových rozvodů, kompletně zmodernizována. Je vybavena velkoformátovými dlaždicemi v betonovém stylu, sprchou, závěsným záchodem, designovým topením s držákem na ručníky a moderním umyvadlem s úložnou skříňkou a LED osvětleným zrcadlem. Koupelně je rovněž zajištěno připojení pro pračku.

Samostatná vestavěná kuchyň je nová a vkusně zařízená. Nabízí solidní vybavení včetně keramického varného pola, trouby, digestoře, lednice s mrazákem, osvětlení skříní a dostatečného úložného prostoru.

Celková elektroinstalace byla v rámci renovace rovněž odborně obnovena. Všechny rozvody, pojistková skříň včetně chrániče úniku proudu a přepěťové ochrany, stejně jako všechny zásuvky a vypínače byly vyměněny.

K bytu patří vlastní sklepní místnost. Kromě toho jsou v domě k dispozici společné prostory jako prádelna a sušárna s mincovými automaty a sklep na kola. Pro automobily jsou v okolí k dispozici zvlášť pronajímatelná parkovací místa.

Byt je prodáván nezařízený a je ihned k nastěhování či pronájmu – není potřeba žádných dalších úprav ani investic.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak také vyniká jako investiční nemovitost. Při aktuálně tržní studené nájemné lze dosáhnout atraktivního hrubého výnosu cca 4,5 % – s potenciálem dalšího zvýšení například prostřednictvím zařízeného pronájmu nebo dlouhodobou indexací. Byt je prodáván nezařízený.

V rámci testovací inzerce k pronájmu bylo během pouhých 24 hodin obdrženo přes 100 dotazů – což jasně svědčí o silné poptávce v tomto segmentu a lokalitě.

V případě konkrétního zájmu je možno na vyžádání poskytnout podporu při hledání nájemce nebo zprostředkovat kontakt s již předkvalifikovanými zájemci. Tím je byt nejen ihned k nastěhování, ale také krátkodobě pronajímatelný.