Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyKönigsberger Straße 52 c, , Bavorsko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet mit rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage in der beliebten Gemeinde Mertingen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt direkt an eine praktische Speisekammer – ideal für die Aufbewahrung von Vorräten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das separate Büro, das sich hervorragend für Home-Office, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste.

Der Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder Gemüsegarten für Hobbygärtner.

Eine Doppelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden und runden das Angebot ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Mertingen, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, ca. 10 km südlich von Donauwörth und etwa 35 km nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung.

Mertingen liegt inmitten des idyllischen Donaurieds, geprägt von Wiesen, Flussauen und Feldern. Die Schmutter durchzieht das Gemeindegebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa im nahegelegenen Naturschutzgebiet Mertinger Hölle. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der Nähe zur B2 sowie einem eigenen Bahnhof an der Strecke Augsburg–Donauwörth profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Augsburg ist in ca. 30 Minuten, München in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Donauwörth.

Das örtliche Wirtschaftsleben ist geprägt von namhaften Arbeitgebern, darunter Zott, Fendt Caravan und Sigel. Dies macht Mertingen nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsstandort attraktiv.

• Ca. 150 m² Wohnfläche

• 455 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage

• Massivbau

• Voll unterkellert

• Im Jahr 2000 gebaut

• Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Büro, Küche, Flur und Speisekammer, Gästetoilette

• Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Bad

• Helle Räume mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung

• Doppelgarage

• Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur

• Nähe zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Natur

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Ich freue mich über Ihre Anfrage

Christine Wittig

0177 673 29 89

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703

E-Mail: eigentum@t-online.de

Registergericht: AG Ulm HRA 727927

Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473

Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

------------------------------------------------------------

Tento udržovaný rodinný dům na pozemku o rozloze cca 455 m² nabízí s přibližně 150 m² obytné plochy dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo pro ty, kdo chtějí bydlet prostorně. Dům zaujme promyšleným dispozicím, světlými místnostmi a klidnou polohou v oblíbené obci Mertingen.

Už při vstupu do domu vás přivítá příjemná předsíň, která nabízí přístup ke všem místnostem v přízemí. Obývací pokoj je prostorný a poskytuje dostatek místa pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Velká okna zajišťují příjemné přirozené osvětlení a vytvářejí přátelskou atmosféru.

Kuchyně je funkčně řešena a sousedí přímo s praktickým spižírenským prostorem – ideálním pro uskladnění potravin a zásob. Dalším lákadlem přízemí je samostatná kancelář, která se skvěle hodí pro práci z domova, pro hosty nebo jako další útočiště.

V patře se nacházejí další tři ložnice a koupelna – ideální pro rodinné příslušníky nebo hosty.

Zahrada nabízí velký potenciál pro individuální úpravy – ať už jako hřiště pro děti, odpočinkové místo s terasou nebo jako zeleninová zahrada pro zahrádkáře.

Na pozemku se nachází také dvougaráž, která doplňuje nabídku.

Nabízená nemovitost se nachází v Mertingen, atraktivní a rodinně orientované obci ve schwábském okresu Donau-Ries, přibližně 10 km jižně od Donauwörthu a asi 35 km severně od Augsburgu. Poloha osloví vynikající infrastrukturou, přírodním prostředím a výborným dopravním spojením.

Mertingen se nachází uprostřed malebné dunajské nížiny, kterou charakterizují louky, říční močály a pole. Řeka Schmutter protéká územím obce a nabízí řadu možností k rekreaci v přírodě, například v nedaleké přírodní rezervaci Mertinger Hölle. Okolí zve k procházkám, cyklistice či dalším sportovním aktivitám.

Díky blízkosti dálnice B2 a vlastnímu nádraží na trase Augsburg–Donauwörth máte výborné spojení do krajské sítě veřejné dopravy. Augsburg je dosažitelný za cca 30 minut, Mnichov zhruba za hodinu.

Obec disponuje školkami, základní školou, rozličnými nákupními možnostmi, lékaři, lékárnami a řadou volnočasových a sportovních aktivit. Střední školy se nacházejí v nedalekém Donauwörthu.

Místní ekonomický život je ovlivněn významnými zaměstnavateli, mezi které patří například Zott, Fendt Caravan a Sigel. To činí Mertingen atraktivní nejen jako obytné, ale také jako pracovní prostředí.

• Přibližně 150 m² obytné plochy

• 455 m² pozemek v klidné lokalitě

• Zdivo

• Kompletně s podkrovím

• Postaveno v roce 2000

• Přízemí s obývacím pokojem, kanceláří, kuchyní, předsíní a spižírnou, hostinskou toaletou

• Podkroví: 3 ložnice a koupelna

• Světlé místnosti s velkým potenciálem pro individuální úpravy

• Dvougaráž

• Rodinná lokalita s dobrou infrastrukturou

• Blízkost k nádraží, školám, obchodním centrům a přírodě

Kupujete přímo od majitele a ušetříte si provizi makléře.

Těším se na váš zájem

Christine Wittig

0177 673 29 89

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Okresní soud: AG Ulm HRA 727927

Zastupuje: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Okresní soud: AG Ulm HRB 743473

Ředitelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ