Prodej domu 7+1 • 138 m² bez realitkyPassau Maierhof Bayern 94036

Krásně udržovaná dvojdomek se 7 pokoji s koupelnou a zahradou k prodeji v Passau

Na prodej (bez provize) je velmi udržovaný a krásný dvojdomek (dosud obýván pouze prvními majiteli) s půvabnou zahradou, která dům obklopuje ze všech stran, terasou a další venkovní sedací částí, situovaný v perfektní, klidné lokalitě na okraji města.

V přízemí se nachází obývací pokoj s přístupem na částečně krytou terasu, jídelna, kuchyň, spižírna, chodba se šatnou, toaletka pro hosty a malý předsálíček.

V prvním patře jsou rodičovská ložnice, dvě dětské pokoje (z rodičovské ložnice i jednoho z dětských pokojů je přístup na balkon) a velmi prostorná rodinná koupelna (s oknem, dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem a vanou). V koupelně je instalováno podlahové vytápění.

Podkroví oslní kompletně dokončeným využitím: dvě místnosti, každá s oknem (jedna z nich navíc s podkrovním oknem vybaveným elektrickými roletami), jedna místnost má již připravené přípojky pro kuchyň. Dlážbou obložená koupelna v podkroví s podkrovním oknem (rovněž s elektrickými roletami) je vybavena umyvadlem, sprchou a toaletou.

Sklep se dělí následovně: prádelna (s podlahovým odtokem), rekreační místnost (vyhřívaná, s oknem s izolačním sklem), komora a kotelna (s olejovým topením) s přilehlou místností pro olejový nádrž (ocelový nádrž).

Balkon v prvním patře je využitelný z rodičovské ložnice a jednoho z dětských pokojů.

Dvojdomek se nachází na okraji Passaa, ve čtvrti Maierhof. Městská autobusová zastávka je dosažitelná pěšky během pouhých 2 minut.

Centrum Passaa s pěší zónou je vzdáleno jen téměř 5 km, autem za 6 minut, autobusem za 10 minut.

Vzdálenost k přípojním uzlům dálnice: Passau Mitte 3,2 km a Passau Nord 5,0 km.

Klinikum Passau a univerzita jsou rovněž vzdáleny jen 5,0 km resp. 5,5 km a autem za 10 minut.

Ulice vedoucí kolem domu je určena pouze pro provoz obyvatel a je omezena na rychlost 30 km/h, což zajišťuje klidnou atmosféru, přesto v blízkosti města.

Díky vybavenému podkroví lze realizovat 3–4 dětské pokoje, podkroví je rovněž vhodné i jako pracovna.

Podlahové krytiny:

– Chodba v přízemí a schodiště (od suterénu po podkroví): dle individuálního provedení.

– Jídelna a kuchyň: přírodní kámen, béžový mramor.

– Obývací pokoj: parkety z buku.

– Koupelny: obloženy dlažbou.

– Ostatní místnosti v prvním patře a podkroví: kobercová podlaha.

– Prádelna a kotelna: dlažba.

– Komora: cihlová podlaha (přírodním sklepem).

– Rekreační sklep: lakovaný betonový stěr.

Všechna okna jsou opatřena mechanicky ovládanými roletami, terasové a balkonové dveře jsou rovněž s roletami, střešní okna jsou vybavena elektrickými roletami. Všechna dřevěná okna (pečlivě udržovaná) mají izolační dvojsklo s součinitelem k = 1,1 W/m²K, vnitřní dveře jsou světlé, vyráběné z dubového dřeva se laminovaným povrchem.

Garáž: Výrobní garáž značky „Laumer“ se sedlovou střechou a cihelnou krytinou, s přístupným podkrovím.