Prodej domu • 218 m² bez realitkyMuckendorf-Wipfing Muckendorf Niederösterreich 3426

K prodeji je rodinný dům, cihlová zděná stavba, s přibližně 218 m² obytné plochy a 567 m² pozemku.

Dům se skládá z přízemí, patra a sklepa.

V přízemí se nachází velká předsíň s malou koupelnou (sprcha) a WC, otevřená kuchyně propojená s obývacím pokojem, kancelář a nádherná zimní zahrada, kterou lze otevřít směrem do zahrady.

Ve zahradě najdete malou terasu s elektrickým markýzem a vyhřívaný, krytý bazén.

Přes předsíň v přízemí se dostanete také přímo z domu do garáže (cca 40 m²) prostřednictvím protipožární dveře. Dále je zde přístřešek pro dva automobily (carport), ze kterého můžete vstoupit do garáže přes samostatné dveře.

V patře se nacházejí dvě ložnice, z nichž jedna má navíc samostatnou šatnu, hostinská místnost, prostorná koupelna s vanou a sprchou a samostatné WC.

Obě ložnice mají přístup na malý balkon s výhledem do zahrady a na rozsáhlé zelené prostory.

V suterénu se nachází technická místnost domu, kde je instalováno vodovodní-vodní tepelné čerpadlo s podlahovým topením. Dále zde najdete tři samostatné místnosti pro individuální využití, prádelnu s předpřipravenou koupelnou a WC a další místnost vhodnou pro wellness nebo fitness.

Kromě toho je zde solární i fotovoltaická instalace.

Nemovitost je nabízena bez jakéhokoli vybavení, které je však možné při potřebě sjednat samostatně.

Energetický průkaz je k dispozici.

Bohužel byl sklep mírně poškozen povodní v roce 2024, nicméně byl profesionálně vysušen specializovanou firmou.

Podle nařízení obce je nutné do 31.12.2025 upravit oplocení.

Lokalita: v blízkosti Tullnu, Klosterneuburgu a Vídně

Účel využití: bydlení

K nastěhování: dle dohody

Forma vlastnictví: osobní vlastnictví

Topení: podlahové topení

Hodnocení polohy: velmi dobré

Druh stavby: novostavba

Stav: zmodernizováno

Rok výstavby: 2006

Energetický průkaz:

Platnost do: 18.11.2034

HWB: B, 46 kWh/m² za rok

fGEE: A+ 0,69

Způsob výstavby: masivní zděná, cihlová

Střešní krytina: sedlová střecha

Podlahové krytiny: dlažba, koberec

Typ domu: nízkoenergetický dům