Prodej domu 6+1 • 124 m² bez realitkyGrüner Weg 18, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato půvabná polovina dvojdomku z roku 1934 s rozšířením z roku 1961 nabízí na 124 m² obytné plochy dostatek místa pro rodiny. Dům stojí na velkém pozemku o rozloze 681 m².

Ve zvýšeném přízemí, přístupném po schodech, se nachází hostinská toaleta, kuchyně, samostatná místnost a obývací pokoj s přímým vstupem do sluncem zalité zimní zahrady.

Jižní orientace venkovních prostor s zahradou, zimní zahradou a balkonem zajišťuje prostory prosvětlené denním světlem a příjemnou atmosféru domova. Střecha zimní zahrady může být zastíněna elektricky vyjíždějícím markýzou.

Dům vyžaduje rekonstrukci, čímž nabízí vysoký potenciál pro individuální realizaci vlastních představ o bydlení.

Polovina dvojdomku se nachází v klidném slepém průjezdu v obci 59590 Geseke, takže zde téměř neprobíhá žádný provoz. Lokalita je obzvláště rodinně přívětivá, neboť základní škola, mateřská škola a gymnázium jsou dosažitelné pěšky. Také nejdůležitější zařízení každodenního života, jako je lékárna, praktický lékař či obchody s potravinami, jsou dosažitelné za méně než 15 minut chůze.

Geseke je sám o sobě známý svou obyvatelnou atmosférou a vyniká ideální polohou mezi Sauerlandem a vysočinou Paderbornu. Historické staré město s půvabným centrem, různé možnosti volnočasových aktivit v okolí a dobré dopravní spojení s dálnicí A44 činí toto místo obzvláště atraktivním. Pro dojíždějící pracovníky jsou dobře dostupné jak okresní město Soest, tak Paderborn. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Arnsberger Wald a četné cyklistické a pěší stezky v okolí.

Vynikající infrastruktura a klidné obytné prostředí činí tuto nemovitost ideálním domovem pro mladé rodiny, které ocení krátkou vzdálenost k vzdělávacím institucím a dobrou dostupnost základních potřeb.

Dům je vybaven plynovým topením z roku 2006. Co se týče energetické účinnosti, již bylo podniknuto několik kroků: Mezipoddlaží v podkroví je izolováno minerální vlnou, fasáda orientovaná k silnici byla v roce 2009 izolována 10 cm izolací a zbývající fasádní plochy izolovány 3 cm materiálem.

Za domem se nacházejí parkovací plochy.

Jižní orientace všech venkovních prostor (zahrada, zimní zahrada a balkon) zajišťuje optimální světelné podmínky.

Jelikož dům vyžaduje rekonstrukci, dává novým majitelům příležitost při modernizaci realizovat vlastní představy a přizpůsobit dům individuálním potřebám.

Pro tuto nemovitost již existuje individuální plán rekonstrukce (iSFP) – což je rozhodující výhoda pro zájemce o koupi. Ten umožňuje v rámci federální podpory efektivních budov (BEG EM) získat další bonus ve výši 5 % na jednotlivé opatření energetické renovace a zvýšení uznatelných investičních nákladů z 30 000 na 60 000 EUR na obytnou jednotku. Celkově komplexní plánování zajišťuje koordinovanou, nákladově efektivní rekonstrukci a maximalizuje státní dotace.

První odhady nákladů poskytují transparentní podklady pro finanční plánování.

Zvláštní potenciál nabízí podkroví, ke kterému lze přistoupit po spirálových schodech. V rámci rekonstrukce střechy existuje možnost vybudování salentu, čímž se vytvoří další obytný prostor a atraktivně se rozšíří obytná plocha.

Kromě toho orientace střechy poskytuje dobré předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Ačkoli je dostupná plocha spíše malá, může přesto podporovat budoucí tepelné čerpadlo a tím přispět k energetické účinnosti domu. Tato možnost je obzvláště cenná s ohledem na rostoucí ceny energií a přispívá k udržitelnému zhodnocení nemovitosti.