Prodej domu • 1240 m² bez realitkyGeorg-Schumann-Str 375/377 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Mietrendite: 4 % u 2,1 mil. a 85 tis. NKM

Má se zde potenciál pro zvýšení hodnoty.

Prosím, nezavolávejte, pokud nejste sami zákazníkem!

Prodávám z vlastního portfolia (více než deset let ve vlastnictví) tento dobře udržovaný více rodinný dům se dvěma vchody. Nedávno jsem nechal zrekonstruovat schodiště a renovovat tři byty s novými podlahovými krytinami a čerstvými nátěry stěn. V roce 1994 byl celý dům kompletně zrekonstruován – byly vyměněny stoupačky, postaven zcela nově a izolován půdní prostor spolu s novou střešní konstrukcí a přepracováním střechy na obytné jednotky. V roce 2023 jsem nechal instalovat novou plynovou topení pro celý objekt. Nájemníci jsou po mnoho let homogenní, dochází jen k občasné výměně. Lokalita je docela klidná, přesto je tramvajová linka hned za rohem a přímo naproti hřbitovu Wahren. Energetický průkaz je k dispozici a může být zaslán e-mailem nebo ke stažení.

Georg-Schumann-Strasse v Lipsku, začíná v Gohlis a vede až do Wahren:

https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/foerdergebiete/georg-schumann-strasse/

V roce 1994 komplet rekonstruováno, z velké části nově postaveno, částečná rekonstrukce plánována na rok 2024. Objekt je v dobrém stavu, v projektové dokumentaci již existuje prohlášení o oddělenosti. Výměna za vlastní nemovitost je možná, i s příplatkem. Převzetí je možné krátkodobě. Prosím, vyhněte se e-mailům či telefonátům, pokud nemáte vyřešené financování nebo alespoň zhruba 30 % kupní ceny skutečnými prostředky na účtu. Už mám dostatek dopisních přátel a e-mailových známostí, o dost lidí, se kterými denně telefonuji. Omlouvám se za upřímná slova – prosím, šetřete mé i své nervy.

Nejedná se o dům, u kterého očekávám nabídky, ani nebudu výrazně ustupovat od své cenové představy – zůstane tak, dokud jej někdo „nezabalí do mašle“. Také nejde o nouzový prodej!