Prodej nebytového prostoru • 105 m² bez realitkyAuenstraße München Isarvorstadt Bayern 80469

K prodeji je prvotřídní komerční jednotka o celkové ploše 104,4 m², která byla dokončena v roce 2015 v rámci novostavby bývalého areálu Rodenstock. Jednotka se nachází v přízemí a zaujme svou moderní architekturou a vysoce kvalitním vybavením. Velká okna s výhledem na řeku Isar a zadní stranou směřující k nádhernému vnitřnímu dvoře zajišťují světlé, prosvětlené prostory a vytvářejí příjemné pracovní prostředí. Flexibilní dispozice umožňuje univerzální využití, ať už jako kancelář, salón, ordinace, obchod nebo ateliér.

Kromě toho je možné zakoupit ještě dvě parkovací místa v podzemní garáži/Duplex.

Nemovitost lze využít jak k vlastnímu užívání (od 02/2027), tak i jako investici. Zde jsou zajímavé zejména zhodnocení díky hodnotě pozemku, které ve spojení s nájemními příjmy představují atraktivní investiční příležitost. V posledních letech dosahovalo zhodnocení nemovitosti přibližně 5 % ročně.

„Ekonomové po celém světě počítají s prudkým růstem cen nemovitostí – v průměru o devět procent ročně v příštích deseti letech. V Německu se podle toho očekává nárůst o 7,2 procent,“ uvedl ifo-výzkumník Timo Wochner.

Aktuální nájemní smlouva platí ještě do 31. 1. 2027. Po konzultaci s nájemcem (významným kadeřníkem) je možné její prodloužení.

Auenstrasse se nachází v žádané čtvrti Isarvorstadt, jedné z nejživějších a nejžádanějších částí Mnichova. Bezprostřední blízkost k řece Isar nabízí nejen idylické prostředí, ale i řadu volnočasových možností podél isarských luk. Čtvrť se vyznačuje kombinací historického kouzla a moderního životního stylu. V okolních ulicích naleznete množství kaváren, restaurací, butiků a kulturních zařízení. Výborná dostupnost veřejné dopravy a blízkost centra města činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Bohužel dosud nemáme k dispozici vlastní fotografie interiéru, protože nemovitost je pronajata a vybavení patří nájemci.