Prodej pozemku • 50000 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zažijte oázu klidu a idyly – jedinečný dvůr v Petershagenu, jen 15 minut od malebného Steinhuder Meeera. Na rozlehlém pozemku o rozloze přibližně 5 ha se rozprostírá toto půvabné sídlo, postavené kolem roku 1936 a v průběhu let neustále rozšiřované. Od roku 2012 dnešní majitelka, zkušená architektka, sít do rozsáhlé rekonstrukce, čímž v objektu vdechla láskyplný půvab. Dvůr nabízí dokonalou symbiózu venkovské idyly a moderního obytného komfortu.

Nemovitost zahrnuje přibližně 6000 m² zastavěné i volné plochy a skládá se z hlavního domu a čtyř nájemních jednotek, které generují dodatečné příjmy. Všechny jednotky jsou v současnosti pronajaty. Byty byly vylepšeny krbovými kamny a fotovoltaickou elektrárnou instalovanou v roce 2024. Hlavní byt má přibližně 300 m² a nájemní jednotky asi 200 m². Kdo potřebuje ještě více prostoru, má možnost zateplit povrch půdního prostoru a přeměnit ho na vlastní obytný prostor nebo další nájemní jednotku.

Tento dvůr je snem pro milovníky koní. Nachází se zde stáje pro koně a rozlehlé louky, které přímo vedou do okolní krajiny. Kromě toho existuje stavební povolení na jezdeckou halu, jezdecký okruh a další boksové zázemí. Nemovitost je obzvláště atraktivní pro jezdecké nadšence, protože si můžete vyjet nebo projít přímo vlastní cestou do krajiny, aniž byste museli přecházet silnici. Užívejte si život uprostřed přírody. Dvůr navíc poskytuje prostor pro slepice, včely, kočky a další domácí mazlíčky.

Tento jedinečný statek nabízí řadu možností využití. Ať už jako soukromé útočiště, podnikání v koním průmyslu nebo kombinace obojího – dvůr splňuje nejvyšší nároky a nabízí jedinečnou atmosféru. Nemovitost poskytuje vysoce kvalitní obytné podmínky, skvělou atmosféru a široké spektrum využití. Prostory by také mohly být využity například jako ordinace nebo jiné podnikání. Možnosti jsou neomezené.

Hlavní dům

Hlavní dům spojuje moderní obytný komfort s klasickým půvabem a nabízí obytnou plochu přibližně 320 m² rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází obytný, spací a pracovný prostor, zatímco v patře jsou čtyři další ložnice.

V přízemí na vás čeká útulné předsíň s krbovými kamny, které zajišťují příjemnou atmosféru. Moderní, světlá vestavěná kuchyně je vybavena kvalitními kamennými podlahami a je přístupná jak z haly, tak i z zimní zahrady. Vrcholem přízemí je zimní zahrada, kterou lze využít jako druhý obývací pokoj. Odtud máte přístup na terasu, kde vás k odpočinku zve jacuzzi.

Komfort a důraz na detaily jsou v domě na prvním místě: od kvalitního materiálového zázemí, přes dvě koupelny a hostinskou toaletu až po úložné prostory – zde je vše promyšlené. Zvláště působivá je dřevěná podlaha, která skvěle ladí se stylem domu, a prostorná koupelna se stylovou vanou, velkou parní sprchou a podlahovým vytápěním.

Zvenčí okouzlí hlavní dům svou dobře zachovalou cihlovou fasádou a novými okny s půvabnými okenicemi, které dodávají budově zvláštní charakter. Samostatný vstup pro nájemní jednotky zajišťuje soukromí a dodatečný komfort.

Popis čtyř nájemních jednotek naleznete v sekci "Sonstiges" (Ostatní).

Dvůr na adrese Klusberg 30 v Petershagenu se nachází idylicky v okrese Minden-Lübbecke v Severním Porýní-Vestfálsku. Toto klidné umístění nabízí dokonalou kombinaci venkovské idyly a městské blízkosti, ideální pro milovníky přírody a hledající útočiště. Okolí je charakterizováno rozlehlými poli, loukami a lesy, které zvou ke procházkám, cyklistickým výletům a projíždění na koni. Blízkost řeky Weser a pouhých 15 minut od Steinhuder Meeera poskytují široké spektrum volnočasových aktivit, od vodních sportů až po relaxaci v přírodě.

Nedaleko se nachází centra Petershagenu a Lokkumu, kde najdete všechny důležité zařízení denní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři. Rodinný lékař je přímo ve vesnici a nejbližší nemocnice je vzdálena přibližně 30 minut. Několik mateřských škol, základních škol a středních škol zajišťuje komplexní vzdělávací nabídku. Z hlediska dopravy je čtvrť Wasserstrasse dobře dostupná: Spolkové silnice B482 a B441 spojují s dálnicemi A2 a A30, což zajišťuje dobrou dostupnost. Například Hannover je vzdálen jen 45 minut jízdy autem.

Petershagen nabízí bohatou volnočasovou a kulturní nabídku. Zámek Petershagen, cyklistické a pěší stezky podél Weseru, četná malá muzea, dále sportovní kluby a volnočasová střediska zajišťují pestrou aktivitu i ve volném čase.

Shrnutí nejvýraznějších rysů dvora:

- Prodej bez provize přímo od majitele

- Dvůr s hlavním domem, čtyřmi nájemními jednotkami, stájemi, kůlňemi, halou a stodoly

- Samostatně stojící statek – možnost jezdění nebo procházek bez nutnosti přecházet silnici

- Univerzální využití – soukromé či komerční

- Kvalitní rekonstrukce a vylepšení od roku 2013 do současnosti

- Velká garáž s elektrickou bránou a množství parkovacích míst na dvoře

- Částečně s podkrovím

- Elektrická, dvouvrátá dvorní brána, která zajišťuje bezpečnost

- Stáje pro koně s přidruženým suchým výběhem, běhacím prostorem a úložnými prostory na seno a slámu

- Připojení na městskou vodovodní síť a vlastní funkční studna

- Přibližně 5 ha pastviny

Energetické a technické vybavení:

- Hlavní byt a nájemní jednotky 1-3 jsou vybaveny krbovými kamny

- Fotovoltaická elektrárna k výrobě elektřiny pro všechny jednotky, s velkou baterií

- Vytápění nájemních jednotek 1-3 pomocí infračerveného vytápění

- Úprava vody v hlavním domě pomocí topení na olej z roku 2003

- Nová Sprossen okna s izolačním sklem z plastu

- Část střech byla obnovena

- Internet – připojení pomocí optických vláken

- Parní sprcha v koupelně hlavního domu

- Jacuzzi na terase hlavního domu

- Možnost soběstačnosti

- Krásná zahrada, ovocné sady a zeleninová zahrada

- Vysoce kvalitní zabezpečovací systém a kamery

Nájemní jednotka 1

Byt v přízemí má přibližně 55 m² a disponuje dvěma otevřenými prostory, ostrovem s kuchyňským koutem a koupelnou. Díky dobrému uspořádání místností a pěknému kuchyňskému prostoru působí prostorně a přívětivě.

Nájemní jednotka 2

Druhá nájemní jednotka se nachází v podkroví a skládá se z loftu s kuchyní a vlastní koupelnou. Skvěle se hodí pro jednotlivce, kteří ocení přírodu a klid.

Nájemní jednotka 3

Větší byt se rovněž nachází v horním patře. Jak obytný prostor, tak ložnice jsou vybaveny laminátovými podlahami a působí útulně a komfortně. Všechny místnosti, včetně kuchyně s vestavěným koutem a koupelny s přirozeným denním světlem, jsou přístupné z haly. Díky promyšlenému uspořádání působí byt prostorně, více než 72 m².

Nájemní jednotka 4

20 m² velký pokoj pro hosty s malou snídaňovou kuchyňkou a koupelnou na chodbě je možné využívat buď trvale, nebo jen dočasně.