Prodej domu 6+1 • 139 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je kvalitně zrekonstruovaný řadový dům na konci řady v oblíbené lokalitě poblíž univerzity. Na reálně odděleném pozemku nabízí dům s cca 138 m² obytné plochy a 49 m² využitné plochy v sklepě prostorný komfort bydlení na třech úrovních – ideálně pro rodiny, které chtějí bydlet v centru, ale přesto v klidu.

Rozložení místností a hlavní přednosti:

Přízemí:

• Vstupní hala s předsálím

• Prostorná kuchyň s obývacím prostorem a útulnou jídelnou (cca 21 m²)

• Světlý obývací pokoj orientovaný na jih (cca 28 m²) s velkou okenní stěnou a přístupem na terasu

• Jižní terasa (cca 24 m²) a zahrada s trávníkem, pískovým hřištěm („Beach Area“) a zahradním domkem

Patro:

• Tři prostorné ložnice (15,2 m², 13 m² a 13,2 m²)

• Světelná koupelna s vanou (cca 5 m²)

Půda:

• Prostorná studiová místnost (cca 19,3 m²), otevřená až ke střešní hraně

• Moderní sprchová koupelna s bezzdvižnou sprchou a značkovými armaturami (Hans Grohe)

Sklep:

• Hobb místnost, prádelna, technická místnost

• Přímý přístup do zahrady

• Využitelná plocha cca 49 m², suchá, neohrřívaná

Dům se nachází v čtvrti Bockelsberg v jižní části Lüneburgu, v blízkosti Leuphana-univerzity.

Obchody, pekárny a restaurace jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Za několik minut autem se dostanete na obchvatovou silnici.

Autobusová zastávka je dosažitelná za 3 minuty chůze.

Do centra se dostanete během několika minut jízdy autem nebo na kole.

V roce 2025 byl dům kompletně zrekonstruován – včetně nové elektroinstalace, vodovodních rozvodů, střechy (izolované a nově pokryté).

• Moderní tepelná čerpadlo (vyrobeno v roce 2024) se systémem podlahového vytápění

• Trojitě zasklená okna s podlahovým provedením

• Decentralizovaný ventilační systém

• Vestavěná kuchyň

• Síťová kabeláž

• Fotovoltaický systém na střeše pro vlastní zásobování elektřinou

• Nová vnější fasáda s plnou tepelnou ochranou a omítkovým systémem

• Moderní koupelny s podlahovými dlaždicemi v antracitu (60x60 cm), stěnovými dlaždicemi bílými (30x60 cm)

• Armatury od Grohe

Zahrada se zahrnuje jižní terasou a zahradním domkem.

Energetický štítek je k dispozici při prohlídce.