Pronájem domu 4+1 • 102 m² bez realitkyHansjakobstr. 43, , Bádensko-Württembersko

Dostupné od 01.09.2025 případně po domluvě. Řadový dům se nachází vedle sebe s cca 10,12 m² obytné plochy na mírném svahu, nabízí velkou terasu, 4 pokoje (obývací pokoj a 3 ložnice v šikmé části domu) + 2 místnosti (podle půdorysu jedno sloužící jako hobby místnost a druhé jako úložný prostor) v přízemí, které je možné částečně využít jako malou kancelář nebo pro hosty. Dále má dům velkou terasu, balkon, garáž s automatickým otevíráním vrat a krátké parkovací místo přímo před domem.

Podmínky:

- Nájemné bytu (bez režie) činí 1 110 €

- Garáž se pronajímá za 65 €

- Parkovací místo stojí 25 €

= celkem 1 200 € nájemné bez provozních a vedlejších nákladů.

K tomu se připočítávají zálohy na provozní a vedlejší náklady, které se účtují pronajímatelem (pojištění budovy, pozemková daň, poplatky za odpad, údržba topení) a dále náklady, které musí nájemce platit přímo dodavatelům služeb (např. plyn pro plynový kondenzátorový kotel umístěný v šikmé části střechy, náklady za vodu a odpadní vody, elektřina). Aktuálně se pronajímateli platí 120 € měsíčně. Kdo bude hradit např. náklady za vodu (pronajímatel či nájemce), se ještě může změnit, a kalkulace se podle toho upraví.

Kauce činí 2 celková nájemná (2× nájemné bez režie) a je pro nájemce bez provize. Byt je nabízen soukromým pronajímatelem prostřednictvím Matthias Müller Immobilien. Online fotografie mohou pocházet i z minulých dob, proto je ideální domluvit si prohlídku na místě.

Lokalita:

Hansjakobstraße 43, 77933 Lahr/Schwarzwald. Nemovitost se nachází na severozápadním okraji ve čtvrti Dinglingen. Lahr je kosmopolitní město s krásným historickým centrem, řadou pamětihodností a obchodních možností. Město disponuje nemocnicí i specializovaným kardiocenter.

Pozemek:

Nachází se ve svahu u Schutterlindenbergu s mírným výhledem na severní Vosy směrem na západ. Ulice, která vede před domem, je určena výhradně obyvatelům a je opatřena přechodovým prvkem (k rušení dopravního proudu). Na straně odvrácené od ulice pozemek sousedí s zahradami sousedních domů.

Okolí:

V pěší vzdálenosti se nachází několik obchodů s potravinami, zastávka veřejné dopravy a nádraží. V okruhu 5 km jsou mateřské školy, všechny stupně školního vzdělávání, lékárny, supermarkety i historické centrum Lahr s řadou obchodů. Velmi dobrá dopravní dostupnost k dálnici A5.

Interiér a vybavení:

Možnost zařazení vybavené kuchyně (použitá nebo částečně zachovaná kuchyňská linka může v případě potřeby v domě zůstat a být půjčena zdarma), laminátová podlaha, přírodní kámen, připojení pro pračku v přízemí.

Rozloha:

Obytná plocha činí cca 101,12 m² (vypočteno z 112,35 m² snížených o 10 % plochy určené pro komunikaci). Pokud se započítají i kancelář a pokoj pro hosty (9,2 m² + 8,01 m²) jako obytná plocha, celková plocha je přibližně 118 m².

Energetický průkaz:

Energetický průkaz (na základě potřeby) je platný do 24.11.2034. Hodnota energetické náročnosti činí 115,8 kWh/(m²·rok), energetická třída je D, zdroj energie je plyn. Dům byl postaven v roce 1999 a technická zařízení byla aktualizována v roce 2010.