Pronájem bytu 6+1 • 180 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Velkorysý 6-pokojový byt v přízemí v pečlivě udržovaném domě se třemi částmi zaujme svou světlou, přívětivou atmosférou a zahradou – ideální pro rodiny s dětmi. Domácí mazlíčci jsou po předchozí domluvě možní.

Rozložení místností:

Přízemí:

• prostorný obývací/jídelní pokoj (okenné dveře vedou na terasu)

• samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou,

• moderní koupelna s vanou a sprchou bez prahu (s oknem),

• návštěvnické WC (s oknem),

• tři dobře uspořádané místnosti (ložnice/dětský pokoj/pracovna; ze dvou místností vedou okenné dveře na terasu) a

• terasa o rozloze cca 30 m²

Podlaží:

• dvě světlé, prostorné místnosti (hostinský/ložnicový/pracovní/kreativní pokoj) se společným průchodem

Plán: Začlenit samostatnou koupelnu se sprchou v průchodu

• praktická skladová/úložná místnost a

• samostatný sklepní kóje

Jihozápadní orientace obytné části, terasy a několika místností zajišťuje dostatek denního světla.

Exteriér: Podíl zahrady určený pro výlučné užívání, dále dvě venkovní parkovací místa.

Gilching je nejsevernější město v okrese Starnberg, leží v oblasti Pět jezer a pokrývá celé spektrum každodenního života. K dispozici jsou mateřské školy, základní škola, střední škola, gymnázium, kostely, obchody, zdravotnická zařízení i kulturní, sociální a sportovní zařízení, jako například kino a koupaliště – všechno je v dosahu. Dopravně je město dobře napojeno díky S-Bahn S8, dálnici A96 a několika autobusovým linkám mimo jiné do Starnbergu.

Samotný byt se nachází v klidné rezidenční oblasti s příjemným okolím. Dvě mateřské školy, základní škola a možnosti nakupování, stejně jako S-Bahn S8 a DAV Kletterzentrum, ale i okolí, jsou dosažitelné pěšky do 10 minut. Výborné napojení na dvě příjezdové cesty k A96.

• Kvalitní podlahy: parkety, mramor a dlaždice; v podlaží jsou parkety olejované, dlaždice.

• Decentralizované větrání s rekuperací tepla a rolety na všech oknech pro zvýšený komfort bydlení.

• Dobrá zvuková izolace vůči horním bytům (ochrana proti hluku a tepelná izolace),

• Velmi dobrý stav po rekonstrukci. Dům byl původně postaven jako bungalov, poté v roce 2023 rozšířen o podlaží v dřevěné konstrukci a při tom bylo přízemí energeticky zrekonstruováno dle normy ENEV2002. Poslední rekonvalesence proběhla v roce 2025, kdy došlo k úpravě sklepního prostoru (venkovní vstup, technická místnost a sklepní kóje), instalaci vzduchového tepelného čerpadla/solárních panelů, tepelného čerpadla na ohřev vody a úpravě exteriéru před domem (včetně parkovacích míst). Kromě toho byly všechny místnosti nově natřeny, mramor v chodbě a na schodišti byl nově položen a opraven, nová je i potah markýz. V podlaží bude ještě dlažba v předsíni/chodbě. Plán je také vybudovat druhou koupelnu (sprchovou koupelnu).

Fasáda bude v průběhu následujících 12 měsíců nově natřena.

Aktuálně uvedený nájem a poplatky vycházejí z konfigurace s olejovým topením / bez solárních panelů / bez doplňkové koupelny / bez profesionální údržby zahrady. Mohou nastat drobné změny.