Prodej domu • 135 m² bez realitky, Hessen

Bytový dům byl postaven přibližně v roce 1860 ve způsobu příčního zdiva na pozemku o rozloze cca 540 m² a v průběhu let byl (částečně masivně) k přístavbě a přestavbě upravován.

Současný stav, který vyžaduje rekonstrukci, nabízí tři možné využití v budoucnu:

1) Kompletní rekonstrukce včetně rozšíření a) půdního podlaží a b) stodoly o další obytnou plochu (navíc cca 150 m²).

2) Částečný zbourání obytného domu nebo stodoly a pak kompletní rekonstukce zbývající budovy.

3) Kompletní demolice a novostavba – stavba bez územního plánu dle § 34 stavebního zákoníku se zajištěním maximální možné obytné plochy (>200 m²).

Využití může být realizováno jako vícegenerační bydlení (1–2 rodiny) nebo pronájmem jednotlivých pokojů montérům.

Rozložení obytné a užitné plochy je následující:

Přízemí: Vstupní hala, obývací pokoj, ložnice/kancelář, kuchyň, prádelna, koupelna s vanou a WC.

1. nadzemní podlaží: Chodba a 5 pokojů.

Půda: Nevyužitá.

Nemovitost má částečný sklep a disponuje velkou stodolou včetně garáže. Rozlehlá zahrada se nachází vzadu za domem.

Lokalita – Weilburg-Hirschhausen

Nemovitost se nachází v idylické čtvrti Hirschhausen, což je klidná část barokního rezidenčního města Weilburg na řece Lahn ve středním hesenském okresu Limburg-Weilburg. Obklopena lesy, loukami a půvabnou kopcovitou krajinou, Hirschhausen nabízí bydlení blízko přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Weilburgu a širšího regionu.

Infrastruktura a základní služby

Hirschhausen má dobrou základní vybavenost pro každodenní potřeby. Další nákupní možnosti, supermarkety, lékárny, banky a gastronomické zařízení se nacházejí v Weilburgu, vzdáleném jen přibližně 4 km, a jsou dosažitelné během několika minut autem či autobusem. Silnice B49 a B456 zajišťují rychlé spojení směrem do Limurgu, Wetzlaru a Giessenu. Nejbližší nádraží (Weilburg) leží na trati Limburg–Giessen a je přístupné autem za cca 10 minut.

Vzdělání a péče o děti

Přímo v Hirschhausenu se nachází mateřská škola (Kita Hirschhausen). Další mateřské školy i celá řada základních a středních škol, včetně Wilhelm-Knapp-Schule, Heinrich-von-Gagern-Schule a tradičního gymnázia Philippinum Weilburg, se nacházejí v městě Weilburg.

Zdravotní péče

Zdravotní péče je zajištěna několika praktickými lékaři, specialisty a zubními lékaři jak v Hirschhausenu, tak v Weilburgu. Nemocnice Weilburg (zdravotní centrum) navíc poskytuje komplexní stacionární i ambulantní péči.

Volný čas a příroda

Okolí láká k dlouhým procházkám, turistice nebo cyklistickým výletům. Nedaleko se nachází zoologická zahrada Weilburg, údolí Lahn s řadou vodních aktivit a barokní zámek Weilburg se zahradou a kulturními akcemi, které nabízejí rozmanité volnočasové možnosti. V místě rovněž fungují sportovní kluby a zařízení podporující společenský život.