Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Ihned k nastěhování: Kvalitní 3,5-pokojový byt se slunným jižním balkonem!

V klidné rezidenční oblasti na vás čeká čerstvě modernizovaný 3,5-pokojový byt s přibližně 86 m² obytné plochy – prosvětlený, otevřeně uspořádaný a s nádechem městského komfortu. Komplexní rekonstrukce propůjčila objektu prvotřídní vzhled, aniž by ztratil na praktičnosti každodenního života.

Velká obytná a jídelní část je srdcem bytu. Velká okna zajišťují příjemné množství přirozeného světla a vedou přímo na balkon orientovaný na jih – ideální pro snídani na slunci nebo pohodové večery.

Přilehlý pokoj, který rovněž nabízí přímý vstup na balkon, poskytuje flexibilní možnosti využití: může sloužit jako pracovna, rozšíření obývacího prostoru nebo samostatná jídelna – prostor se tak dá přizpůsobit individuálním potřebám.

Ložnice je orientována do klidného vnitřního dvora a nabízí dostatek místa pro prostornou postel a úložné prostory. Další pokoj otevírá další možnosti – například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Koupelna byla moderně vybavena – s novým dešťovým sprchovým koutem, elegantním osvětlením a věšákem na ručníky. Doplněno je to samostatným WC pro hosty.

Kuchyň zaujme velkým oknem a praktickým uspořádáním. Zde máte možnost realizovat svoji vysněnou kuchyň podle vlastních představ.

V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny všechny vodovodní rozvody. Dále byly instalovány kvalitní vnitřní dveře, omítky na stěnách byly nové a byl položen odolný vinylový podlahový kryt. Elektroinstalace byla komplexně modernizována – včetně nové rozvodné skříně, silnoproudých připojení pro troubu a pračku, elektrických ventilátorů, světelných spotů, obnovených kabelů a nových zásuvek a spínačů. Rovněž byl proveden E-check.

Budova je vytápěna olejovým centrálním topením z roku 2016. Fasadní omítka byla rekonstruována v roce 2012 a střecha byla kompletně renovována včetně veškerého zateplení v roce 2023, což ještě více zvyšuje energetickou účinnost a hodnotu nemovitosti.

K bytu náleží samostatný sklepní prostor, který nabízí další úložný prostor. V přímém okolí jsou k dispozici veřejná parkoviště. Navíc byl za 60 € měsíčně zvlášť pronajat podzemní garážový stání. Nájemní smlouvu lze v případě potřeby snadno převzít, případně na přání i vypovědět.

Tento byt je ideální pro všechny, kteří oceňují stylové bydlení v moderním prostředí a kladou důraz na současné vybavení.

Poznámka:

Všechny fotografie zobrazují aktuální stav nemovitosti. Nebyly použity žádné digitální efekty či manipulace s obrazem (KI).

Byt se nachází v klidné a ustálené rezidenční čtvrti na jihu Straubingu.

Tato lokalita spojuje uvolněné bydlení s dobrou infrastrukturou a vynikajícím spojením – ideální pro rodiny, pracující i všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra a přitom v klidu.

Pro každodenní potřeby jsou všechna důležitá zařízení snadno dostupná: Supermarket Netto je vzdálen pouze 3 minuty na kole, trh EDEKA dokonce pouhé 2 minuty.

I drogerie dm a pekárna se nacházejí v okruhu 2 minut na kole, což zaručuje krátké cesty v každodenním životě. Praktiky všeobecných a specializovaných lékařů jsou pohodlně dosažitelné za 10 minut chůze a zajišťují spolehlivou zdravotní péči.

Okolí láká k různorodým volnočasovým aktivitám: Zábavní bazén Aquatherm je dostupný za 7 minut na kole, zoologická zahrada Straubing za pouhé 7 minut autem. Městský park je také vzdálen pouze 8 minut autem a nabízí ideální podmínky pro procházky, sport nebo odpočinek v přírodě.

Rodinná přívětivost je v této lokalitě na prvním místě: Hřiště se nachází jen 150 metrů od bytu. Školička je dosažitelná zhruba 200 metrů a základní škola je také velmi blízko – pouhých 300 metrů.

Dopravní spojení také přesvědčí: Nádraží Straubing je dosažitelné za 3 minuty autem nebo 6 minut na kole. Silnice B8 je dostupná za pouhé 3 minuty jízdy a nabízí spojení do nadregionální silniční sítě.

V okolí se dále nachází další možnosti nákupů, lékárny, kavárny a restaurace, které zpříjemňují každodenní život a zajišťují kvalitu bydlení.

Tato lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí kombinovat klidné, dobře dostupné bydlení s krátkými cestami a rozmanitými volnočasovými možnostmi – klidná, a přitom kompletně zajištěná lokalita.