Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Skvěle zrekonstruovaný 3-pokojový byt – Atraktivní investiční příležitost ve vyhledávané lokalitě

Tento zcela modernizovaný byt v udržovaném vícegeneračním domě (objekt z roku 1967) nabízí investorům atraktivní možnost investice se stabilní hodnotou a velmi dobrým potenciálem pro pronájem.

Výhody pro investora:

• Možný výnos 6,1 %

• Ihned k nastěhování a okamžitě k pronájmu – není potřeba žádných rekonstrukčních prací

• Vynikající stav – koupelna, podlahy, elektroinstalace, radiátory i interiérové dveře byly obnoveny

• Trvale udržitelný příjem z pronájmu díky modernímu vybavení a žádané lokalitě

• Dům je již rozsáhle zmodernizován (např. schodiště, okna a vstupní dveře v roce 2022)

• Nízké provozní náklady díky plynovému ústřednímu vytápění (2015)

Klíčové údaje o investici:

• Podlahová plocha: cca 74 m²

• Dispozice: ložnice s balkonem, kuchyň, ložnice 2, ložnice 3, sprchové WC, samostatné WC

• Balkon orientovaný na jih – žádaná vlastnost u nájemců

• Součástí je sklepní kóje a možnost využití zahrady

Potenciál pronájmu:

Díky modernímu vybavení, skvělé poloze a rodinnému uspořádání je zajištěna dlouhodobá obsazenost při tržních nájemních sazbách. Díky dispozici je vhodné také spolubydlení studentů. Tři pokoje lze optimálně pronajmout – ideální pro dosažení nadprůměrného výnosu 6,1 %. Seznam potenciálních nájemců již existuje.

Závěr: Tato nemovitost nabízí nejen solidní základy, ale i reálný rozvojový potenciál. Je ideální pro investory, kteří si zakládají na udržení hodnoty, snadné správě a atraktivních výnosech.

Prohlídka je možná již na krátkou dobu!

Kontaktujte mě pro domluvení termínu – všechny podklady jsou pro vás připraveny.

Tato nemovitost se nachází v klidné, pečlivě udržované jižní části města Straubing. Lokalita nabízí nejen příjemné životní prostředí, ale také vynikající infrastrukturu s dostupnými školami, nákupními možnostmi a veřejnou dopravou v bezprostřední blízkosti.

• Vlakové nádraží je dosažitelné během 5 minut na kole a centrum města za 7 minut.

• Nejbližší obchod je vzdálen pouhých 5 minut pěšky.

• V bezprostředním okolí se nacházejí lékaři, lékárny, školy a školky.

• zrekonstruovaný / zmodernizovaný byt

• moderní koupelna

• moderní hostinské WC

• nové podlahy

• skvělá vestavěná kuchyň

• prostorné uspořádání

• centrální poloha

• prostorný sklep

• nová okna

• možnost využití zahrady

• udržovaná obytná budova

• téměř nová plynová ústřední topení

Těším se na vaši poptávku.