Prodej domu 6+1 • 146 m² bez realitkyDobelstr. 5, , Bádensko-Württembersko

Zde je překlad textu do češtiny:

Tento všestranný rodinný dům nabízí nejen prostorné bydlení na rozlehlém pozemku, ale také lákavé dodatečné využití: Velká nákladní dvojgaráž s odděleným vjezdem otevírá zajímavé možnosti – již existující příjmy z pronájmu zajišťují lukrativní dodatečný výnos. S extra širokými vraty a vysokým vjezdem je garáž ideální pro řemeslníky, živnostníky či nadšence do vozidel. Aktuálně pronajímaná garáž generuje měsíční příjmy 500 € bez DPH, což má pozitivní vliv na bonitu a financovatelnost.

Bytový dům byl postaven v roce 1965 monolitickou stavbou a láká svou solidní koncepcí a promyšleným půdorysem. Na přibližně 146 m² obytné plochy se rozprostírá 6 dobře navržených pokojů, světlá vstupní hala, dvě hostinské toalety, denní koupelna s přirozeným světlem a prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem do zimní zahrady. Kuchyně je vybavena kvalitními masivními dřevěnými dýhovými frontami a nabízí velké množství úložného prostoru. Balkon v patře vybízí k posezení a nabízí krásný výhled do zahrady.

Zvláštním plusem je prostorná užitková plocha domu: Kromě přízemí a patra je k dispozici také plně podzemní část a možnost dobudovy půdorysu na podkroví. Tyto prostory poskytují spoustu místa pro skladování, koníčky, domácí kancelář nebo individuální nápady na přestavbu – ideální pro rodiny s vyšší potřebou prostoru, živnostníky nebo investory.

Rozsáhlý pozemek zaujme svou velikostí a rozmanitostí. Ať už jako zahrada, prostor pro volnočasové aktivity nebo možnost případných rozšíření – zde je dostatek místa pro vaše nápady.

Dům je aktuálně také pronajatý, nicméně k dispozici od 1. 9. 2025.

Nemovitost se nachází v klidné, příjemné obytné lokalitě na Dobelstraße v Bodelshausenu, atraktivní obci okresu Tübingen. Ulice je charakteristická udržovanými obytnými domy a spoustou zeleně – ideální pro rodiny, dojíždějící nebo ty, kdo hledají klid.

Bodelshausen nabízí vynikající infrastrukturu se vším, co člověk potřebuje pro každodenní život: Supermarkety, pekaře, lékárny, mateřské školy, školy a lékaře najdete v bezprostřední blízkosti nebo za pár minut. Nedaleká příroda s poli, lesy a pěšími stezkami zve k odpočinku a volnočasovým aktivitám přímo před domem.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi dobrá: Přes silnici B27 se během krátké doby dostanete do měst Tübingen a Hechingen, stejně tak je rychle dosažitelný přípoj A81 ve směru Štutgart nebo Bodamské jezero. Také nádraží Bodelshausen nabízí pohodlné spojení regionální dopravou.

Kombinace bydlení v těsné blízkosti přírody, dobré dostupnosti a solidní infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výnosná investice.

Dům se nachází ve solidním, odpovídajícím stavu k datu výstavby a nabízí dobrý základ pro individuální modernizace. Vybavení je udržované a funkční, s kvalitními detaily v jednotlivých částech:

- Masivní konstrukce (rok výstavby 1965) s promyšleným půdorysem

- Obytná plocha cca 146 m² rozdělená na 6 pokojů

- Dvě hostinské toalety, denní koupelna s přirozeným světlem

- Kuchyně s masivními dýhovými fasádami a dostatečným úložným prostorem

- Světlá hala s dobrou osvětleností

- Zimní zahrada s výhledem do zeleně

- Balkon v patře

- Plně podzemní část s prostornou užitkovou plochou

- Možnost dokoupení podkroví

- Prostorná nákladní dvojgaráž s širokými vraty a vysokým vjezdem

- Oddělený vjezd do garáže

- Měsíční příjem z pronájmu 500 € (bez DPH)

- Rozsáhlý pozemek s různorodými možnostmi využití

Tato nemovitost je ideální pro kupce, kteří potřebují hodně prostoru – ať už pro pracovní účely, koníčky, skladování nebo pro velká vozidla. Kombinace rozsáhlé užitkové plochy v domě, plně podzemní konstrukce a prostorné dvojgaráže nabízí možnosti, které se v této podobě vyskytují jen zřídka. Díky již existujícímu pronájmu garáže přináší dodatečnou atraktivní finanční výhodu.