Prodej domu 7+1 • 174 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Vítejte na místě, které vás osloví – kde se bydlení stává životním pocitem a příroda každodenní inspirací.

Tato nádherná vila je zasazena do zeleného a klidného prostředí nedaleko brandenburského pohraničí. Idylická a udržovaná obytná ulice s rodinnými domy a zahradami je ideální pro lidi, kteří chtějí žít blízko přírody, v klidu a zároveň mít dobré dopravní spojení.

Tato městská vila byla postavena současným vlastníkem v roce 2005 a rozprostírá se do suterénu, přízemí, jednoho patra a podkroví. Celkem v této vile najdete sedm pokojů, které vám poskytnou dostatek prostoru k usazení a pohodlí. Bytová a užitková plocha činí celkem 234 metrů čtverečních a idylicky upravený pozemek má rozlohu 530 metrů čtverečních.

Ideální místo pro usazení a pohodlí!

Z vstupní části domu vás zve velká, otevřeně uspořádaná kuchyň s obývacím pokojem k posezení. Obyvací a jídelní část je navržena tak, abyste si mohli užít příjemné večery se svými blízkými a zároveň si vychutnat útulnou atmosféru obývacího pokoje s integrovaným krbem z pravého dřeva. Z obývacího pokoje vás velké terasové dveře zavedou do krásně upravené zahrady. V přízemí najdete kromě otevřené kuchyně s obývacím pokojem také šatnu a toaletku pro hosty. Dřevěm vybaveným schodištěm se odsud dostanete jak do suterénu, tak do horních pater.

V prvním patře naleznete první hlavní koupelnu vybavenou toaletou, dvěma umyvadly a vanou. Také zde najdete tři světlé, prostorně rozmístěné místnosti, které lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Toto patro samo o sobě nabízí spoustu prostoru k rozvoji.

Tato část okouzlí svými vysokými stropy a odkrytými dřevěnými trámy. Velká okna vpouštějí do útulného obytného prostoru spoustu světla. Zde naleznete další dva pokoje, které lze využít dle vlastních představ, a ještě jednu koupelnu, vybavenou umyvadlem, toaletou a prostornou sprchou.

Suterén má stropy vysoké 2,30 m a může být proto částečně využit jako obytný prostor. Zde najdete zrekonstruovanou pracovnu nebo pokoj pro hosty, velkou místnost s vlastní sprchou a s dostatkem místa pro pračku, sušičku a další spotřebiče. V této místnosti byla připravena elektroinstalace pro instalaci vlastní sauny. Také zde, na této úrovni, je umístěna veškerá technika pro centrální vytápění a IT distribuci.

Ulice Teltower se nachází v části Steinstücken berlínského okresu Steglitz-Zehlendorf, zasazená do zeleného a klidného prostředí nedaleko brandenburského pohraničí. Dnes je to udržovaná obytná ulice s rodinnými domy a zahradami – ideální pro ty, kteří chtějí žít blízko přírody, v klidu a zároveň mít dobré spojení.

Historicky však toto místo rozhodně není obyčejné: Od roku 1961 do roku 1972 byla ulice Teltower součástí západberlínské enklávy Steinstücken, úplně obklopené územím Německé demokratické republiky. Tato jedinečná geopolitická situace způsobila, že obyvatelé žili po desetiletí pod přísnou kontrolou a v izolaci. Přístup byl zpočátku omezený – pouze pěšky nebo dokonce s využitím amerických vrtulníků. Část ulice tehdy sloužila jako základna a přistávací plocha pro tyto lety – dnes na to připomíná památník. Až po územní výměně v roce 1972 byla enkláva spojena s západním Berlínem chodbou, což trvale usnadnilo každodenní život. Stopy této bouřlivé doby jsou dodnes patrné formou pamětních tabulí, pozůstatků bývalé zídky a historické pěší stezky (berlínský Mauerweg). Tato lokalita tak spojuje jedinečnou historickou dobu s vysokou kvalitou života v přírodě – je zasazena mezi kanálem Teltow, jezerem Griebnitzsee a lesnatou oblastí Parforceheide a nachází se v těsné blízkosti vědecko-mediálního města Potsdam-Babelsberg.

V bezprostřední blízkosti ulice Teltower se nachází několik škol, nákupní možnosti jako supermarkety a bio obchod, a také kvalitní zdravotní péče prostřednictvím ordinací lékařů i nemocnice Immanuel Berlin-Wannsee.

Abychom zůstali věrni tomuto historicky bohatému místu, je pro naše nejmenší kousek odtud připraveno dětské hřiště s tématikou vrtulníku.

Celý objekt byl vybaven na vysoké úrovni:

• Velikost pozemku: 530 m²

• Rok výstavby: 2005

• Bytová plocha: 174 m² rozložených do 3 úrovní

• Další užitková plocha: 60 m²

• Podlahové vytápění na všech úrovních

• Parkety z pravého dřeva

• Elektrické rolety s centrálním ovládáním v přízemí

• Skutečný dřevěný krb v obývacím pokoji

• LAN zásuvky v každém pokoji

• 1 GB internet

• Plynové topení (teplosměnnou jednotku vyměněnou v roce 2023)

• Zařízení na odstranění vodního kamene

• Příprava pro instalaci sauny

• Vysoce kvalitní hydroizolace suterénu s bílou a dvojitě černou vanou, drenáží s pískovým ložením

Dům je ve velmi dobrém stavu a je ihned k nastěhování. Má pouze mírné známky používání a je třeba jej jednou kompletně přemazlit, aby bylo možné zohlednit přání nových majitelů.

Tuto nabídku nemovitosti zveřejnila společnost Finanzplanung, Beratung und Betreuung – André Prochnow. On zastupuje prodávající, pořádá prohlídky a je prvním kontaktním bodem pro veškeré dotazy.

Na požádání vám můžeme také poskytnout poradenství ohledně financování nemovitosti.

https://www.finanzberatung-prochnow.de/impressum

Poznámka:

Všechny informace a soubory uvedené v expozici jsou založeny na údajích a dokumentech předaných prodávajícími či třetími osobami. Za přesnost těchto údajů tudíž nemohu převzít žádnou odpovědnost.