Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyHermannstr. 22 Remscheid / Lennep, Bergisches Land Lennep Nordrhein-Westfalen 42897

První užívání bytu v horním patře, č. 4, 1. patro vpravo, proběhlo v roce 2020. Byt v devítirodinném domě se nachází na přibližně 1 600 m² velkém pozemku, ohraničeném starými stromy, v nakloněném terénu s výhledem až na historické centrum Lennepu se třemi kostelními věžemi.

Jednotka přizpůsobená pro seniory o rozloze 98 m² je přístupná bezbariérovou schodišťovou chodbou s výtahem, který spojuje 3. patro (penthouse) s podzemní garáží, suterénní místností, prostorem na kola a prádelnou. Energeticky efektivní topný systém značky WEISHAUPT (třída A+) je poháněn zemním teplem (geotermie) prostřednictvím tepelného čerpadla.

Podlahou až k obložení, s trojskleněnými okny, vede otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze 38 m² přímo na krytý západní balkon o výměře 13 m², který dále zahrnuje úložnou místnost. Bezbariérová sprchová koupelna (8 m²) se širokými dveřmi (šířka 1,00 m) do všech místností je rovněž vybavena přípojením pro pračku/sušičku. Kvalitní bílá vestavěná kuchyňská linka s odváděcím sporákem je navázána na snídaňový pult. Koupelna a samostatné WC jsou obloženy světle šedými, antracitovými dlaždicemi, obytný prostor a dvoupokojová ložnice mají vinylovou podlahu, vše laděno v světlých tónech.

Kraj Lennep (OT Bergisch Lennep, cca 25 TEW/cca 400 m n. m.) patří mezi obzvláště oblíbené rezidenční oblasti v okrese Remscheid (celkem 110 TEW), ležící na pravém břehu Rýna, v hospodářské oblasti středně velkého trojúhelníku měst Remscheid-Solingen-Wuppertal (cca 625 TEW) v severním Porýní-Vestfálsku (NRW). Historické, kruhové a památkově chráněné staré město, které je zároveň rodným domovem fyzika W. C. Röntgena, jenž objevil rentgenové paprsky v roce 1895, je dosažitelné pěší chůzí během 10 minut. Přes sousední obchodní ulici Kölner Str. se pak dostanete ke všem dalším zařízením každodenní potřeby – mimo jiné k supermarketům, pekárnám, bankám, drogeriím, lékařům, lékárnám, zdravotnickým obchodům, poště, restauracím, dětským zahrádkám a všem školním zařízením – a také na oblíbený trh, který se v sobotu koná ve starém městě.

Výborná síť veřejné dopravy, Lenneper nádraží s regionálními a rychlovlaky (RE47, S7) a autobusy směřujícími do městského trojúhelníku a do západních metropolí včetně letišť v Kolíně-Bonnu a Düsseldorfu, je vzdálena pouhých cca 10 minut chůze. Přístup na dálnici A1 mezi Kolínem, Leverkusenem a Dortmundem je dosažitelný za 3 minuty jízdy.

ZVLÁŠTNOST: Nemovitost, ve které bydlí vlastník a která je bez jakýchkoli zástavních práv či dluhů, je nabízena bez provize formou zpětného nájmu (Rückmietverkauf). To znamená, že současný vlastník chce i nadále smluvně zůstat zároveň nájemcem v této rezidenční jednotce přizpůsobené pro seniory.

Pro investory jsou k dispozici veškeré údaje a dokumentace týkající se provozních nákladů, zápisů z ETV, hospodářského plánu na rok 2025, rezerv, pozemkové daně, dělení nemovitosti, stavebního povolení, architektonických plánů, stavebního popisu a výpisu z katastru nemovitostí (oddíl III, bez dluhů).

ZVLÁŠTNOST: Jak již bylo zmíněno, nemovitost je prodávána pouze kapitálovým investorům formou zpětného nájmu (Sale-and Lease-Back).