Prodej kanceláře • 84 m² bez realitkyKirschbergstraße 22a/26 Leipzig Möckern Sachsen 04159

K prodeji jsou dvě obchodní jednotky v parteru obchůdkové pasáže s kombinovaným využitím pro místní potřeby (např. ordinace, malý obchod, kosmetické studio, ergoterapie, psí salon) a kanceláře. Díky efektivnímu půdorysu je plocha o 42 m² ideálně využitá.

Výhody:

- flexibilní využití jako kancelář, ordinace nebo obchod

- obě jednotky o 42 m² (celkem 84 m²) jsou vyhledávané malými podniky a startupy díky omezeným celkovým nákladům na pronájem

- dvě parkovací místa v podzemní garáži jsou zahrnutá v ceně (přístupná výtahem)

- energetická třída B

- podlahové vytápění

- rok výstavby 1995

- dva skladové prostory zahrnuté v ceně (přístupné výtahem)

- velká okna zajišťují dobré osvětlení

- jedna z obchodních jednotek je momentálně volná neboli připravená k nastěhování a je tak vhodná pro vlastní využití, ale díky dobré možnosti pronájmu i jako investice s nájemným výnosem

- cena byla stanovena na základě dosavadního pronájmu a přibližně 6% výnosu z pronájmu před náklady

- konkurenční kupní cena mírně přes 2100 eur za metr čtvereční v objektu postaveném v období obnovy, téměř na úrovni novostavby

Soubor několika domů byl postaven v období po obnově (cca 1995) a těží z moderního standardu budovy, který se mimo jiné odráží v energetické třídě B. Obsazenost bytů a obchodních prostor je velmi vysoká. Obchodní nájemci oceňují, že platí pouze za skutečně potřebnou a využívanou plochu.

Zřízení obchodní jednotky jako kosmetického studia je uvedeno pouze jako příklad.

Atraktivní smíšená bytová a obchodní jednotka na ulici Kirschbergstraße/Elsterblick v Leipzig-Möckern (v blízkosti Leipzig-Gohlis) je velmi dobře dostupná hromadnou dopravou a je vhodná pro využití jak se zákazníky, tak bez nich. Najdete zde mnoho dlouhodobých nájemníků, což odráží oblíbenost objektu.