Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V domě se nachází dva navzájem oddělené byty.

Do domu se vstupuje chráněně přes hlavní vchodové dveře. Přímo před nimi, za jedněmi z bytových dveří, se nachází přízemní byt.

Byt v patře: Ihned za hlavními dveřmi vede schodiště vzhůru. Nahoře se opět nachází vstupové/bytové dveře. Do bytu se vstupuje chodbou, ze které vycházejí jednotlivé místnosti (obývací pokoj, dětský pokoj resp. ložnice 1, spíž, kuchyně a koupelna). Z obývací/jídelny vede úsporné schodiště do zrekonstruovaného podkroví. Celý byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován.

Při této rekonstrukci byly vyměněny veškeré vodovodní přípojky (vstup i odtok), velká část elektroinstalace, všechny podlahové a stěnové obklady, dveře, radiátory, zásuvky, schodiště do podkroví, střešní okna v podkroví a mnoho dalšího. Při tom byly byty rozděleny do samostatných jednotek (elektřina/voda). Použité materiály jsou kvalitní (například dveře s výrazně zaoblenými okraji místo standardních dveří).

Horní byt disponuje obytnou plochou 77 m² a zrekonstruovaným podkrovím o základní ploše 30 m². Podle normy DIN činí obytná plocha podkroví přibližně 17,58 m².

Byt je momentálně využíván jako rekreační apartmán, je ve velmi dobrém stavu a lze jej bez dalších nákladů převzít ihned včetně kompletního nábytku a vybavení (z roku 2024, v hodnotě cca 15 000 €). Alternativně lze rekreační apartmán dále provozovat. Při koupi domu lze poskytnout či předat potřebné know-how.

Dolní byt rovněž disponuje 77 m² obytné plochy a odpovídá dispozicí horního bytu. Pouze v obývacím pokoji je navíc příčka vymezující další místnost. Celkově tedy byt obsahuje tři pokoje, kuchyni a koupelnu. K bytu náleží zastřená veranda, ke které se vstupuje z obývacího pokoje.

Samotný dolní byt je čistý a technicky bezvadný, ale při vlastním bydlení by vyžadoval renovaci. Koupelna byla přestavěna na bezbariérové podmínky, avšak již neodpovídá dnešním standardům. Z důvodů diskrétnosti nejsou k dispozici fotografie tohoto bytu a prohlídka je možná až po úvodní prohlídce a vyjádření dalšího zájmu ze strany kupujícího či kupující. Tento byt je v současnosti pronajatý.

Dům je kompletně sklepěný. Kromě kotelny se zde nachází i prádelna a další dva sklepní prostory (aktuálně se renovují). Elektroměr (rozvaděč) bude v nejbližší době modernizován a vyměněn.

Na pozemku se nachází přístavba, ve které jsou dvě místnosti. Menší místnost o rozloze 7,9 m² je aktuálně využívána rekreačním bytem jako kůlna, je uzamykatelná. Větší místnost o rozloze 14,9 m² slouží v současnosti jako dílna. Na půdě této přístavby se nachází velký skladový prostor přístupný zvenčí.

Za přístavbou se nachází carport o rozloze přibližně 70 m², který byl v roce 2018 zrekonstruován (částečně vyměněny nosníky a dřevo, instalovány nové asfaltové pásy a okap).

V zadní části pozemku se rozprostírá krásně upravená zahrada, která je z poloviny určena pro jednotlivé byty.

Na zahradě či v zadní části pozemku lze s jistotou přistavit další stavbu nebo dokonce postavit další dům. To vyplývá z dispozice okolní zástavby a muselo by být potvrzeno stavebním povolením.

Dům se nachází v klidné uličce pro rezidenty v krásné obytné čtvrti v Reinfeldu. Prakticky zde neprochází žádný automobilový provoz (pouze obyvatelé). Z domu je železniční stanice dosažitelná pěšky za méně než 5 minut. Dálniční přípojka Reinfeld není daleko.

Škola a mateřská škola se nachází přímo v obci a jsou snadno dostupné.

Lokalita je ideální pro dojíždějící, protože železniční stanice umožňuje spojení s Hamburkem nebo Lübeckem a je dosažitelná pěšky, zatímco přístup na dálnici Reinfeld je přibližně 3 minuty autem.

V obci naleznete všechny druhy supermarketů a diskontních obchodů.

Konkrétní technické a rekonstrukční úpravy:

• V roce 2005 byla instalována prstencová drenáž.

• V roce 2016 (případně 2017?) byly vyměněny hlavní vchodové dveře.

• V roce 2020 byla topení nahrazena novým, velmi úsporným plynovým kondenzačním kotlem včetně ohřevu teplé vody.

• V roce 2021 byly na venkovních plochách (přístup ke sklepnímu schodišti, carport) provedeny omítkové a malířské práce.

• V roce 2023 byly v přízemí vyměněny jedno okno, terasové dveře a okno ve schodišti.

• V roce 2025 bude kompletně modernizován rozvaděč (elektroměr).

• Probíhá pravidelná průběžná údržba a péče.

Výpočet provozních nákladů je zajišťován externím poskytovatelem služeb (spolehlivým a cenově výhodným). U radiátorů byly nainstalovány odpovídající přístroje a instalovány například vodoměry, takže všechny náklady za poslední roky jsou transparentní a nevyvolávají spory. Nájemní smlouvu s tímto poskytovatelem je třeba převzít (samozřejmě je možné ji s odpovídající výpovědní lhůtou ukončit).

Všechna velká okna jsou plastová s dvojskly. Na všech oknech jsou venkovní rolety. Obě Velux okna byla při rekonstrukci podkroví vyměněna a nyní umožňují zatemnění. V podkroví je také připravena možnost instalace klimatizační jednotky.

Celá fasáda domu je obložena klinkerem.

V domě je aktuálně k dispozici 100 Mbit DSL od Telekomu (signál přichází a je využitelný!). Technicky je podle Telekomu možné připojení až 250 Mbit.