Prodej domu 4+kk • 111 m² bez realitkyHamburg Wandsbek Hamburg 22047

Prodáváme naše vlastněné městské bydlení z důvodu stěhování. Jedná se o řadový dům, postavený v roce 2016 v monolitické zdivo s omítkovou fasádou, dokončený a velmi pečlivě udržovaný, nacházející se na jihozápadní straně s energetickou třídou A. Stojí za vyzdvihnutí především praktické dispozice a krásně upravené venkovní prostory, stejně jako luxusní vnitřní vybavení s kvalitními materiály. Pozemek se nachází ve čtvrti Wandsbek, část Hinschenfelde. Šest rodin tvoří společenství vlastníků bytových jednotek. Městský dům o přibližně 111 m² dobře uspořádané obytné plochy se rozkládá na dvou plně využitelných podlažích a zrekonstruovaném podkroví. Kromě koupelny na podkroví je na horním patře umístěna další koupelna se sprchovým koutem, takže děti nebo hosté mohou samostatně využívat jedno patro. Na izolované půdě je navíc dostupná užitná plocha, kterou lze případně předělat na domácí kancelář či hobby místnost. Dům je zakončen zahradou orientovanou na jihozápad s prostornou jižní terasou, velkorysým zahradním kůlem (technicky nářaďovým kůlem) a parkovacím místem přímo u domu. Velká markýza poskytuje stejně osvěžující stín jako náš oblíbený vlašský ořech.

Nemovitost se nachází v živém okolí ve čtvrti Wandsbek, část Hinschenfelde. Supermarkety, restaurace, lékaři, pekárny, dvě kavárny, jesle, školy i možnosti sportu a volnočasových aktivit jsou dosažitelné pěšky, stejně tak jako lákavé zelené plochy v parku Eichtalpark podél řeky Wandse. Zároveň je lokalita velmi výhodná s ohledem na blízkost centra – k jezeru Außenalster je jen přibližně 5,5 km, což umožňuje snadnou jízdu do práce na kole. S automobilem je centrum dosažitelné během několika minut. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a stanice metra U3 Wandsbek-Gartenstadt a U1 Straßburger Straße jsou dostupné během několika minut. Jedná se skutečně o prostředí vhodné pro rodiny!

- Dvojitě zděná konstrukce s exteriérovým obdobením kamenem Vandersanden

- Obložení z modřínu

- Střešní krytina Braas Tegalit, břidlice

- Okap a svody ze zinku ve tvaru čtvercového potrubí

- Vnitřní příčky z vápeno-pískové cihly (Kalksandstein) a pórobetonu

- Podlahová krytina s podlahovým topením v přízemí, horním patře i podkroví, navíc ruční ohřívače v koupelnách

- Okna Schüco s trojitým zasklením, bicolor, s bezpečnostním uzamykacím mechanismem

- Čtyři okna Velux, rozměry přibližně 1,14 x 1,40 m, na jižní straně s vnějšími rolety

- Podlahové krytiny z parket Tabis Comfort Eiche classic o tloušťce 11 mm v obytných místnostech a chodbě v horním patře

- Kobercová podlaha v ložnici, kanceláři a chodbě v podkroví

- Dlaždice na podlahách v koupelnách, šatně resp. technické místnosti, kuchyni a vstupní hale

- Dlaždice na obkladových prvcích v toaletách a koupelnách, lišty z nerezové oceli

- Bezzábradlové sprchy, ocelová vana, armatury Grohe, závěsné toalety Vitra s automatickým spouštěním

- Řídící systém Berker S1

- Přepínatelné zásuvky v dětských pokojích

- Ovládání osvětlení z nočních stolků v ložnici a chodbě

- Schodiště Derstappen – otevřené schody s madlem a stupni z masivního dubu, LED osvětlení po stranách

- Masivní schodiště (Dolle Bodentreppe)

- Izolovaná půda se sádrokartonovou výstuží

- Kondenzáční kotel Bröthje na tuhé palivo, zásobník teplé vody, solární systém pro ohřev teplé vody

- Somfy Tahoma Smart Home pro mimo jiné ovládání markýzy, venkovních rolet Velux a venkovních žaluzií pro ložnice

- Somfy Protect pro všechna okna a dveře v přízemí s vnitřní i venkovní sirénou

- Solakon balkonový solární elektrárnu s 800W měničem

- Kuchyň vybavená jemnými linkami Nobilia bez zobraňovacích klik, mimo jiné s 120 cm zásuvkou na nádobí

- Myčka nádobí Siemens a trouba s integrovanou mikrovlnkou

- Lednice značky Neff a indukční varná deska

- Skleněný ochranný plášť venkovních ploch

- Elektroinstalace a osvětlení pro zahradu, terasu a kůl

- Terasa z Bangkirai dřeva, krytá a pevně připevněná

- Speidel zásobník vody o objemu 1 000 litrů s ruční pumpou

- Zděný vstupní pódium s krytem z bazaltových desek

- Velká markýza Solidora Solidux

- Společenství vlastníků bytových jednotek ve správě vlastníků

- Spoluvlastnický podíl celkem 1/6 x 1 087 m² = cca 181,2 m²

- Výlučné užívání domu 1.03, parkovací místo a zahrada včetně terasy a zahradního kůlu

- Společné užívání příjezdu, příjezdové cesty a sběrného místa na odpad

- Konečná energetická náročnost 40,1 kWh/(m² × rok)

- Spotřební hodnoty roku 2024 u domácnosti se dvěma dospělými a jedním dítětem:

• Elektřina: 1 214 kWh/rok

• Plyn: 5 287 kWh/rok

• Voda: 73 m³/rok

Různé:

- K dispozici jsou dokumenty domu, mimo jiné stavební žádost, stavební povolení, statický výpočet, energetický průkaz, protokoly o kolaudaci, dokumentace společenství vlastníků a technická dokumentace.

- Prodej probíhá soukromou osobou bez účasti makléře. Notářské ověření má provést notář Hannes Schulz, Hagener Allee 21, 22926 Ahrensburg.

- Předání je plánováno přibližně na konec roku 2026.