Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkySchleuse 1, , Dolní Sasko

V severském idylce Otterndorf u Severního moře stojí téměř 350 let stará rybářská hospoda za hrází, která skutečně mnoho viděla a přežila. Jedná se o jednoho z posledních svědků severské tradice a historie. Když byl před lety zavřen lodní obchod, dlouho se nenašel milovník starých zdí; my jsme to dokázali – spojit památku s přítomností. A podařilo se!

Celkem vzniknou 3 exkluzivní obytné jednotky, přičemž k prodeji zbývá jen poslední. Tato jednotka v přízemí má přibližnou obytnou plochu 65 m², je bezbariérová a disponuje vlastní zahradou o rozloze přibližně 50 m² (případně rozšiřitelnou dle přání). Parkovací místo je samozřejmě přímo u objektu.

Dům byl v souladu s předpisy pro památkovou péči kompletně demontován a profesionálně zrestaurován shora dolů, přičemž byla zachována historická podoba. Velká belgická střešní okna, dánská okenní řešení s dřevěnými přepážkami a mnoho dalšího dokonale doplňuje obrovské řemeslné úsilí.

Takové domy, v novém stavu a v takových lokalitách, se – pokud vůbec – prodávají jen velmi zřídka. Památkové objekty navíc poskytují obrovský daňový úsporný potenciál. Tím získáte nejen mimořádnou nemovitost, ale také děláte atraktivní investici. Pokusíme se vám poskytnout přehled. Celý komplex Schleuse 1 je v současné době využíván jako rekreační zařízení. Samozřejmě rádi zodpovíme vaše dotazy, například ohledně výnosů z pronájmu nebo případného přeměnění.

Buďte tedy chytří ochránci památek a vyžádejte si náš expozici.

Otterndorf, tajný tip: Městečko Otterndorf, s téměř 10 000 obyvateli, okouzluje svým starobylým historickým centrem a velmi rozmanitou infrastrukturou. Má vlastní přístav, nemocnici, nádraží, plavecko-saunový areál a samozřejmě spoustu kouzla a ještě více vody. Mezi znalci se Otterndorf proto cení jako malá, ale podstatně kouzelnější sestra Cuxhavenu, a to také díky četným turistickým volnočasovým aktivitám a široké gastronomické nabídce.

Z naší „Schleuse“ přímo za hrází se během několika kroků naskytne pohled, po kterém nespočet turistů na severském pobřeží touží: na Severní moře. Občas ponuré, jindy něžné, ale vždy jedinečné – přírodní zážitek s magickou přitažlivostí.

V tomto objektu ze roku 1674 vzniknou 3 samostatné obytné jednotky nejvyšší třídy. Každá jednotka disponuje vlastní zahradou, přirozeně orientovanou na slunce. Původní kroj byl převelmi zrekonstruován převážně z antických dubových trámů. Cihly jsou původní stavební materiály z ruin, pečlivě nově zednářsky obnovené jílem a vápnem. To vše, spojené s nejkvalitnějšími okny, masivními dřevěnými podlahami, původními stylovými prvky a silnými trámy, vytváří obytný prostor prémiové třídy; nejen co se týče energetické účinnosti (energetická třída A+ podle DIN 4108).

Samozřejmě si můžete dovolit ještě natělit svou fantazii – vnitřní úpravy se mohou přizpůsobit vašim představám. Dokončení probíhá v dohodě. Na přání lze zakoupit i další plochu zahrady.

Určitě existuje mnoho pěkných bytů na Labi, ale takové umístění přímo u hráze – spojené s touto detailně propracovanou přestavbou – katapultuje tyto obytné jednotky do absolutní špičky na místním pobřeží Severního moře. Čas je příliš cenný na to, abyste nebydlili u vody!

Cena: U ceny 310 000 eur se prakticky jedná o netto cenu. Tato cena je uvedena s odstupem od osvobození od DPH podle § 9 UStG. Pokud si nepřejete odečet DPH, činí prodejní cena 349 000 eur.

Poznámka: Z důvodů odpovědnosti upozorňujeme, že nečiníme daňové poradenství a nepřebíráme odpovědnost za omyly, nejasnosti nebo za rozhodnutí úřadů (včetně finančních úřadů). Veškeré další záležitosti prosím konzultujte se svým daňovým poradcem. Při koupi prostřednictvím společnosti Stellwerker GmbH upozorňujeme, že notářská smlouva je rozhodující a změny vyplývající z proveditelnosti a ochrany památek mají přednost.

Společnost Stellwerker Immobilien GmbH je registrovaným developerkem, což znamená, že účtujeme dle MaBV ve stavebních fázích/dokončeních. Spravedlivější to nejde!

Zplnomocněným zástupcem je jednatel Mark Thimm.

www.stellwerker.de

info@stellwerker.de