Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Nová, téměř jako nová polodům (dvojdům) podle nejmodernějších standardů (KFW55, první využití 2018) na vlastním pozemku.

Výše uvedená kupní cena se vztahuje pouze k polodomu, přičemž k pozemku lze přistoupit dvěma způsoby – buď za 200 000 €, nebo jej získat formou věcného břemene za obvyklých podmínek.

Nemovitost se nachází v ideální lokalitě ve čtvrti Pfaffengrund – v klidné slepé ulici, která je charakteristická novostavbami obývanými akademiky i udržovanými domy rodin s hlubokými kořeny. Současně nabízí vynikající dopravní napojení: tramvajová zastávka na Bismarck-Platz je vzdálena pouhých 200 m a dálnice či hlavní dopravní tep směrem do Neuenheimu / centra města jsou v bezprostřední blízkosti.

Dále i vysoce kvalitní vybavení odpovídá nejnovějším standardům.

─────────────────────────────

PŘÍZEMÍ (cca 70 m²):

• Kromě plně vybavené kuchyně (kvalitní vestavěná kuchyň, kterou je nutno převzít s drobným odstupem) s jídelním koutem pro 4 osoby se zde nachází také prostorná jídelna, jež je propojena obytným předprostorem s 28 m² obývacím pokojem.

• Rozloha obývacího pokoje umožňuje zařídit buď luxusní sedací soupravu, nebo alternativně zařídit dětský herní koutek, aniž by byl omezen obytný prostor pro dospělé.

• Delší stěna obývacího pokoje tvoří dvě okna sahající až ke podlaze, z nichž dveře vedou na terasu s přilehlou západní zahradou.

• Přízemí uzavírá vstupní hala s velkým úložným prostorem a koupelna se sprchou, která je osvětlena denním světlem.

─────────────────────────────

PATRO (OG):

• V patře se nacházejí dvě dětské místnosti orientované na zahradu a ložnice, která vzhledem ke své velikosti může být bez problémů využita i jako kancelář (home office).

• Patro doplňuje koupelna se světlou, denní osvětlovanou částí vybavená sprchou, bidé a vanou v nejmodernějším designu, a dále prostorná chodba, ve které lze umístit stěnu s vestavěnými skříněmi sahajícími od podlahy ke stropu, aniž by se chodba zúžila.

─────────────────────────────

PŮDA (DG):

• Půda představuje uzavřenou místnost ve špičce střechy s třemi velkými okny.

• Místnost zaujme propracovaným podhledem a maximální výškou stropu, což jí dodává vzdušnost.

• V současnosti slouží jako kancelář, ale může být využita také jako herna pro děti, další obývací pokoj nebo ložnice.

─────────────────────────────

SUTERÉN (KG):

• V suterénu s obytnou výškou dle normy DIN se kromě prostorné chodby, jež disponuje vestavěnými nišemi pro úložné prostory, nachází obytná místnost o rozloze 28 m² s dvěma okny a předsazeným světlovodem pro osvětlení.

• Tento obytný prostor je vybaven LAN sítí, televizí a telefonem a lze jej využít např. jako kancelář nebo pokoj pro hosty.

• Dále suterén obsahuje tři klasické sklepní místnosti – v současné době slouží jako skladovací sklep, prádelna s prostorem pro pračku a kotelnu a také dílnová část.

─────────────────────────────

EXTERIÉR:

• Ve venkovní části se nachází hotová garáž dlouhá 9 m, jejíž zadní část je zcela oddělena a je přístupná ze zahrady jako zahradní domek.

• Celá zahrada je oplocena dvojitým plotem z drátových síťovin o výšce 2 m.

• Momentálně je zahrada zarostlá ostružinami – fotografie ukazují původní stav s trávníkem. Ostružiny, vzhledem k jejich povaze s povrchovými kořeny, lze bez obtíží odstranit a díky jednoduché kořenové bariéře (malá dosedlá deska zakopaná ručně podél plotu) je udržet trvale mimo zahradu.

• Přímo před domem se nacházejí ještě dvě parkovací místa, přičemž jedno z nich lze v několika snadných krocích proměnit v klasickou předzahrádku s květinovými záhony.

─────────────────────────────

PŘIZPŮSOBENÍ PRO STÁŘÍ:

• Bydlení až do stáří je s minimálními úpravami zcela možné – vstup do domu je beze bariér.

• Dveře v přízemí jsou rozšířené, a koupelna v přízemí je vybavena bezprstým sprchovým koutem o šířce 1,2 m.

• Obývací pokoj je rovněž připraven tak, aby bylo možné oddělit malou ložnici s přístupem přímo do zahrady – což umožňuje bydlení v jedné úrovni o ploše téměř 70 m² se zahradou při minimálních úpravách.

─────────────────────────────

STAV REKONSTRUKCE:

• Nemovitost nevyžaduje žádné rekonstrukční zásahy.

I přes centrální polohu vůči hlavním dopravním tepnám a tramvajové zastávce je dům absolutně klidně situován. Veškeré obchody denní potřeby – od obchodů se širokým sortimentem až po zahradní centra – jsou dosažitelné pěšky, stejně jako další tradiční infrastruktura jako lékaři, pekárny, restaurace, lékárny apod. Základní škola je vzdálena pouhých 400 m, nejbližší gymnázium je dostupné pěšky za 1,5 km. K dispozici jsou rovněž různé mateřské školy a také je v bezprostřední blízkosti soukromá základní škola Elisabeth-von-Thadden. Tramvajová zastávka Kranichweg je vzdálena 200 m.

─────────────────────────────

STAVEBNÍ ZPŮSOB:

• Masivní stavba z 36,5 cm pórobetonu (bez styroporu).

• Všechny vnitřní stěny jsou masivní – žádné lehké sádrokartonové přepážky!

• Třívrstevně izolační a zamykatelná plastová okna.

• Elektrické hliníkové rolety (s časovačem) v přízemí, patře a půdě.

• V půdě jsou dále dvě dodatečná okna značky Velux s elektrickou roletou.

─────────────────────────────

ENERGETICKÁ ÚČEĎ:

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda.

• Podlahové topení s nízkoteplotním provozem.

• Dodatečné „neviditelné“ nástěnné podlahové topení v koupelně v patře místo ručního ohřívače ručníků.

• Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla, ovladatelný pro jednotlivá podlaží.

• Dodatečné ventilátory v kuchyni a koupelnách, kde je k dispozici denní světlo.

─────────────────────────────

ELEKTROINSTALACE:

• LAN připojení ve všech místnostech (v patře, půdě, chodbě v přízemí a hobby místnosti v suterénu).

• Televize ve všech místnostech (v patře, půdě, obývacím pokoji přízemí, hobby místnost v suterénu).

• Velmi nadprůměrný počet zásuvek.

• TV lze využívat buď přes satelit, nebo kabel – obě varianty jsou instalovány.

• Třífázové (silné proudové) připojení v garáži jako příprava pro elektromobil.

─────────────────────────────

DOMOVNÍ TECHNOLOGIE:

• Plně elektricky ovládané vstupní dveře značky Hörmann.

• Zařízení na změkčování vody od Grünbeck.

• Aquastop ihned po připojení k domovnímu vodnímu vedení.

• Vstupní exteriérová lampa s pohybovým senzorem.

• Okna a vstupní dveře jsou vybaveny bezpečnostním standardem proti vloupání (WK2).

• Všechna okna v suterénu mají mřížky dle standardu proti vloupání (WK2).

• Projízdné světlíky umožňují využití předzahrádky jako parkovacího místa.

• Na zahradě je mrazuvzdorný venkovní vodovodní kohoutek.

─────────────────────────────

PODLAHOVÉ KRYTINY:

• V přízemí, patře i půdě: kvalitní dlouhé dlaždice s imitatí dřeva (30 cm x 120 cm).

• V koupelnách: velkoformátové dlaždice vhodné pro mokré prostory s protiskluzovou úpravou.

• V suterénu: kompletní obložení dlažbou až na oblast označenou jako HAR.

• Oblast HAR v suterénu je hydrofobizována.

─────────────────────────────

EXTERIÉR A OKOLÍ:

• Garáž je vybavena elektrickými sekčními vraty značky Hörmann, má boční dveře a okno.

• K garáži náleží zahradní domek s oknem a dveřmi (nástavba na garáž).

• Celá zahrada je oplocena dvojitým drátěným plotem.

• Světlovod je opatřen zábranou zabraňující pádu.

• Prostorná terasa získává odpolední slunce.

─────────────────────────────

BYDLENÍ PRO STARŠÍ:

• Bezbariérový přístup do domu je bez problémů realizovatelný.

• V přízemí je koupelna se sprchou s nízkým prahem, kterou lze dále případně rozšířit – sprchový kout má rozměry 120 cm x 100 cm.

• Obývací pokoj je připraven tak, aby byla snadno oddělena ložnice v podlahovém podkladu, což umožňuje bydlení na jedné rovině s plochou téměř 70 m² se zahradou.

• Dveře v přízemí mají šířku 1 m, vstupní dveře jsou široké 1,20 m.

─────────────────────────────

Celkově je nemovitost situována na klidném místě, přestože se nachází v centrální oblasti s vynikajícím spojením na hlavní dopravní tepny a tramvajovou zastávkou. Všechny potřebné obchody, služby a kulturní zařízení jsou dostupné pěšky – od supermarketů po zahradní centra, dále pak lékaři, pekárny, restaurace či lékárny. Základní škola je vzdálena pouhých 400 m a nejbližší gymnázium je dosažitelné za 1,5 km chůze. V okolí je rovněž několik mateřských škol a bezprostřední blízkost soukromé Elisabeth-von-Thadden základní školy. Tramvajová zastávka Kranichweg je vzdálena 200 m.

Tato detailní specifikace dokládá, že nemovitost, ačkoliv se nachází v centru dění, nabízí maximální klid spolu s moderní technikou, prvotřídním stavebním provedením a profesionálně navrženým řešením pro komfortní bydlení v každém věku.