Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2015 erstellten Siebenfamilienhauses und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort.

Tento dvoupokojový byt se nachází v přízemí sedmifunkčního domu postaveného v roce 2015 a nabízí velmi vysoký komfort bydlení.

Das im KfW 55 Standard erstellte Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Aufzug führt in alle Etagen.

Dům postavený podle standardu KfW 55 má kompletní sklep a disponuje podzemní garáží. Výtah zajišťuje přístup do všech pater.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, Duschbadezimmer mit WC und Waschtisch, offene Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen Terrassen- und Gartenzugang.

Dispozice bytu je následující: vstupní hala s věšákem, koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem, otevřená kuchyň s přilehlou prostornou komorou, obývací-jídelní pokoj a ložnice. Oba prostory mají přístup na terasu i do zahrady.

Der Bauherr hat viel Wert auf eine hochwertige Bauausführung mit gehobener Ausstattung gelegt. Alle Räume wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Stavebník kladl velký důraz na kvalitní stavební provedení s nadstandardním vybavením. Všechny místnosti byly opatřeny kvalitními dlaždicemi.

Beheizt wird über eine zentrale Pellet-Fußbodenheizung.

Topení je zajištěno centrálním podlahovým topením na pelety.

In die Decken integrierte LED-Strahler sorgen für eine energiesparende und angenehme Raumbeleuchtung.

Integrované LED svítidla ve stropech poskytují energeticky úsporné a příjemné osvětlení místností.

Für die Brauchwassererwärmung ist die hauseigene Solaranlage zuständig.

Za ohřev užitkové vody je zodpovědná vlastní solární instalace.

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Karlsdorf.

Nemovitost se nachází v nové výstavbě Karlsdorf.

Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundestraße 35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim oder Stuttgart.

Přímé napojení na dálnici A5, spolkovou silnici č. 35 nebo na železniční síť zaručuje rychlou dostupnost do Karlsruhe, Heidelbergu, Mannheimu či Stuttgartu.

Im Jahre 1975 wurden die ehemals eigenständigen Gemeinden Karlsdorf und Neuthard zu Karlsdorf-Neuthard vereint.

V roce 1975 byly dříve samostatné obce Karlsdorf a Neuthard sloučeny do obce Karlsdorf-Neuthard.

1813 wurde Karlsdorf durch die ehemaligen Bewohner des heutigen Alt-Dettenheim gegründet.

V roce 1813 byl Karlsdorf založen bývalými obyvateli dnešního Alt-Dettenheim.

Mit Genehmigung des damaligen Großherogs Karl von Baden fanden die Menschen in Folge des vermehrten Hochwassers des Rheins hier ihr neues Zuhause.

S povolením tehdejšího velkovévody Karla z Badenu si lidé, v důsledku opakovaných povodní na Rýnu, našli zde nový domov.

Aus Dankbarkeit trägt die Ortschaft noch heute seinen Namen.

Obec si své jméno zachovává i dnes z vděčnosti.

Karlsdorf ist an die angrenzenden Städte Bruchsal (ca. 6 km entfernt) und Karlsruhe (ca. 18 km entfernt) mittels Bus und Stadtbahn angeschlossen.

Karlsdorf je spojen s přilehlými městy Bruchsal (cca 6 km) a Karlsruhe (cca 18 km) prostřednictvím autobusové a městské dráhy.

Ebenso können beide Städte, wie auch umliegende Gemeinden bequem per Auto erreicht werden.

Obě města, stejně jako okolní obce, jsou pohodlně dosažitelná autem.

Über die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) gelangen Sie zudem in weniger als 30 Minuten in die Regionen Heidelberg, Mannheim sowie zum SAP-Headquarter in Walldorf.

Přes dálnici A5 (vystup Bruchsal) se navíc dostanete za méně než 30 minut do oblastí Heidelbergu, Mannheimu a také do centrály SAP ve Walldorfu.

Karlsdorf bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Karlsdorf nabízí veškeré obchody pro každodenní potřeby.

Ein kleines Einkaufszentrum mit zwei Supermärkten ist am Stadtrand gelegen.

Na okraji města se nachází malé nákupní centrum se dvěma supermarkety.

Karlsdorf verfügt über Kindergärten und je eine Grund- und Hauptschule.

Karlsdorf má mateřské školky a jednu základní i střední školu.

Die weiteren Schulformen sind in Bruchsal angesiedelt.

Další typy škol se nacházejí v Bruchsalu.

Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Karlsdorf für sein jährliches Straßenfest bekannt.

Mimo městské hranice je Karlsdorf známý svým každoročním pouličním festivalem.

Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Sportmöglichkeiten und ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Mnoho spolků nabízí různé sportovní aktivity a umožňuje vám tak pestré možnosti volnočasového vyžití.

- LED-Deckeneinbauleuchten

- Vestavěná stropní LED svítidla

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Podlahové topení ve všech místnostech

- KfW-55 Effizienzhaus

- Dům s energetickou účinností dle standardu KfW-55

- Wohnlüftungsanlage in allen Räumen

- Větrací systém v každé místnosti

- hellgraue Bodenfliesen

- Světle šedé podlahové dlaždice

- 3-Fach Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen

- Trojitá izolační okna s bílými plastovými rámy

- Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC

- Koupelna s umyvadlem, sprchou a toaletou

- Abstellraum

- Úložný prostor

- Tiefgaragen-Stellplatz

- Parkovací místo v podzemní garáži

- abschließbarer Kellerraum

- Uzamykatelná sklepní místnost

- Wasch- und Trockenraum

- Prací a sušárna

- Garten

- Zahrada

- Terrasse

- Terasa

Eine Einbauküche ist vorhanden. Diese kann nach Rücksprache und Bedarf übernommen werden.

Je také k dispozici vestavěná kuchyňská linka, kterou lze po domluvě a dle potřeby převzít.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsbereit.

Byt bude k nastěhování od 1. října 2025.