Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitky, Země Sársko

Diese möbilierte Wohnung eines Mehrfamilienhaus, das mit einer Bruttomietrendite von 6,5% angeboten wird, umfasst 18 Einheiten, darunter 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Tato vybavená bytová jednotka v rodinném domě s nabídkou hrubého nájemního výnosu 6,5 % zahrnuje 18 jednotek, z toho 16 bytů a 2 komerční jednotky v přízemí.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke, exklusive Dachgeschoss und Keller, und ist vollständig unterkellert.

Budova se rozkládá na čtyřech podlažích, kromě půdního prostoru a sklepa, a je kompletně s podzemním sklepem.

Die Wohnfläche beträgt 56,14m².

Bytová plocha činí 56,14 m².

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und steht auf einem 654,2 Quadratmeter großen Grundstück.

Dům byl postaven v roce 1959 a stojí na parcele o rozloze 654,2 m².

Der Energieverbrauch liegt bei 114 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Spotřeba energie činí 114 kWh na metr čtvereční ročně, což odpovídá energetické třídě D.

Die Wohnung ist zur mittelfristigen Vermietung von Berufsreisenden und Studenten vermietet.

Byt je pronajat na střednědobý pronájem pro cestující podnikatele a studenty.

Hier konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen inklusive Leerstand von etwa 15€/m² erzielt werden.

V minulosti bylo dosaženo nájemných příjmů včetně neobsazenosti přibližně 15 €/m².

Bei einer längerfristigen möbilierten Vermietung sind nachhaltig Mieten von 12€/m² möglich.

Při dlouhodobém pronájmu vybaveného bytu je udržitelně možné dosáhnout nájemného 12 €/m².

Dies entspricht einer Mietrendite von 6,5%.

To odpovídá nájemnému výnosu 6,5 %.

Neben der angebotenen Wohnung stehen im Haus noch weitere bereits vermietete Wohnungen zum Verkauf bereit.

Kromě nabízeného bytu je v domě k prodeji ještě několik dalších již pronajatých bytů.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, es besteht kein Instandhaltungsstau.

Stavební stav budovy je dobrý, nedochází ke kumulaci nutných oprav.

Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht.

Střecha pochází z roku výstavby a je mírně izolovaná, aniž by byla potřeba její obnova.

Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen.

Fasáda byla v roce 2014 znovu natřena.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert, und die Umwälzpumpe der Klasse A wurde 2023 erneuert.

Centrální topení na olej bylo instalováno v roce 2017 a recirkulační čerpadlo třídy A bylo v roce 2023 vyměněno.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas- und Elektrothermen.

Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně prostřednictvím plynových a elektrických bojlerů.

Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es eine solide Rendite bietet und sich in einem guten baulichen Zustand befindet, ohne dass sofortige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.

Byt představuje atraktivní investiční příležitost, protože nabízí solidní výnos a nachází se v dobrém technickém stavu, aniž by byly okamžitě nutné opravárenské zásahy.

Die Immobilie befindet sich in 66115 Saarbrücken, im Stadtteil Malstatt.

Nemovitost se nachází v Saarbrückenu, PSČ 66115, ve čtvrti Malstatt.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus.

Tato lokalita se vyznačuje centrální polohou a zároveň klidným okolím.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.

V bezprostřední blízkosti se nachází různé možnosti nákupů, restaurace a kavárny, které pokrývají denní potřeby.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Saarbahn-Haltestelle Turnerstraße und mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Saarbrücken und anderen Stadtteilen ermöglichen.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající, s přestupní zastávkou Saarbahn Turnerstraße a několika autobusovými zastávkami v blízkosti, které umožňují rychlé spojení s hlavním nádražím Saarbrückenu a dalšími částmi města.

Die Ludwigstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbebetrieben geprägt ist.

Ulice Ludwigstraße je sama o sobě klidnou obytnou ulicí, charakterizovanou upravenými bytovými domy a malými komerčními podniky.

Der nahegelegene Malstatter Markt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Atmosphäre.

Blízký Malstatter Markt nabízí další možnosti nákupů a živou atmosféru.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Pro volnočasové aktivity a odpočinek je v okolí k dispozici několik parků a zelených ploch, které lákají na procházky a sportovní činnosti.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Celkově lokalita nemovitosti nabízí ideální kombinaci městského života a klidné obytné atmosféry.

Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, ohne Instandhaltungsstau.

Budova byla postavena v roce 1959 a nachází se v dobrém stavu, bez opožděných oprav.

Die Fenster sind aus zweifach verglastem PVC und befinden sich in einem guten Zustand.

Okna jsou z PVC s dvojitým zasklením a jsou ve velmi dobrém stavu.

Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht.

Střecha pochází z roku výstavby a je mírně izolovaná, aniž by bylo nutné ji obnovovat.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert.

Centrální olejové topení bylo instalováno v roce 2017.

Zusätzlich wurde 2023 die Umwälzpumpe der Klasse A erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert.

Navíc bylo v roce 2023 vyměněno recirkulační čerpadlo třídy A, což dále zlepšuje energetickou účinnost.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gasthermen und gewährleisten eine konstante Versorgung mit Warmwasser.

Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí plynových bojlerů, které zajišťují stálé dodávky teplé vody.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Budova je kompletně s podzemním sklepem.

Es bestehen separat abschließbare Abstellflächen für jede Wohneinheit und 2 separate Kellerräume für die beiden Gewerbeeinheiten.

Každá bytová jednotka má vlastní uzamykatelné úložné prostory a pro obě komerční jednotky jsou k dispozici 2 samostatné sklepní místnosti.