Prodej bytu 5+1 • 192 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10999

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 192 m² Wohnfläche und einer lebendigen Geschichte liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Park entfernt. Sie vereint klassische Altbaudetails mit durchdachter moderner Gestaltung.

Tento prostorný historický byt o rozloze cca 192 m² a bohaté historii se nachází na klidné vedlejší ulici přímo v srdci berlínské čtvrti Kreuzberg – jen pár kroků od parku. Kombinuje klasické detaily starších budov s promyšleným moderním designem.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch hohe Decken von ca. 3,50 m, originalen Stuckelemente und historische Holzdielen unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über 5 weitläufige Zimmer, die alle eine Fläche von 20-25 m² bieten – ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.

Už při vstupu do bytu se otevírá pocit prostornosti, který zdůrazňují vysoké stropy o výšce cca 3,50 m, původní stukové prvky a historické dřevěné podlahy. Byt má 5 prostorných pokojů, z nichž každý má rozlohu 20–25 m² – ideální pro individuální bytové či pracovní koncepce.

Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche mit maßgefertigter Einrichtung. Sie bietet eine angenehme Athmosphäre zum gemeinamen Abendessen und ist auch ein sozialer Treffpunkt für Familie und Gäste. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und versteckte Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum. Der angrenzende, besonders großzügige Balkon führt in einen ca. 10m² großen beheizbaren, schwebend anmutenden Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Srdcem bytu je přibližně 40 m² velká prostorná kuchyň s vestavěným nábytkem na míru. Nabízí příjemnou atmosféru pro společné večeře a slouží také jako místo setkávání rodiny a hostů. Řada vestavěných skříní na míru a skrytých úložných prostorů poskytuje praktické úložné prostory. Přilehlý, obzvlášť prostorný balkon vede do cca 10 m² velné, topené a jako by „plovoucí“ vyhlížející zimní zahrady – světlem zalitého útočiště s výhledem do zeleně.

Das Badezimmer besticht mit einer übergroßen Dusch-Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Das vor einigen Jahren ergänzte Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Koupelna zaujme obrovskou sprchovo-kadovou sestavou, která zve k odpočinku. Před několika lety přidané návštěvnické WC doplňuje prostory a zajišťuje další komfort v každodenním životě.

Auch das ruhige, zum Garten ausgerichtete Kinderzimmer ist ein Highlight – ausgestattet mit einer individuell angefertigten großen Hochbett-Konstruktion mit integriertem Baumhaus wird es zum fantasievollen Spielparadies.

Stejně tak je i klidný dětský pokoj s výhledem do zahrady, který je skutečnou hvězdou – vybaven individuálně navrženou velkou konstrukcí vysoké postele s integrovaným domečkem ve stylu stromového domku, čímž se promění v kouzelné herní království.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Fahrradkeller sowie einem zusätzlichen privaten Keller mit ausreichender Stellfläche. Zusätzlich besticht die Immobilie durch einen großen, gemeinschaftlich genutzten grünen Garten mit Obstbäumen und Lagerfeuerstelle. Das begrünte Dach des Hauses beherbergt sogar ein kleines Bienenvolk.

Nemovitost je doplněna prostorným sklepem pro kola a dalším soukromým sklepem s dostatečným prostorem pro uskladnění. Navíc nemovitost zaujme velkou společnou zelenou zahradou s ovocnými stromy a ohništěm. Zeleněné střešní krytiny domu dokonce hostí malé včelstvo.

Für Kapitalanleger:innen interessant: Es liegt eine offizielle Genehmigung zur zeitweisen Vermietung von zwei Zimmern über Airbnb vor. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und offen – eine gute Nachbarschaft wird hier aktiv gelebt.

Pro investory zajímavé: Má se zde oficiální povolení k dočasnému pronájmu dvou pokojů přes Airbnb. Společenství obyvatel domu je přátelské a otevřené – zde je aktivně budováno dobré sousedství.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – mitten in Kreuzberg und doch angenehm ruhig gelegen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Park, der nicht nur als Naherholungsgebiet dient, sondern auch Raum für Freizeit, Sport und Begegnung bietet.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína – přímo v Kreuzbergu a přitom příjemně v klidu. Jen pár kroků vás dělí od parku, který nejen slouží jako rekreační zóna, ale také nabízí prostor pro volný čas, sport a setkávání.

Trotz der zentralen Lage ist die unmittelbare Umgebung angenehm entspannt: Es gibt kaum Durchgangsverkehr und keine belebten Geschäftslokale in der Straße, was zu einer fast dörflich anmutenden Ruhe mitten in der Stadt führt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

Přestože se nachází v centru, je bezprostřední okolí příjemně klidné: téměř žádný průjezdný provoz a žádné rušné obchodní prostory v ulici vytvářejí téměř vesnicky působivý klid uprostřed města. Zároveň je infrastruktura vynikající: stanice metra i různá autobusová spojení jsou dosažitelná během několika minut chůze. Díky tomu se rychle dostanete do všech částí města.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem kreativen, weltoffenen Flair. In fußläufiger Entfernung finden sich unzählige Cafés, Restaurants, Bars, kleine Galerien, Supermärkte und individuelle Läden. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Freigeister attraktiv macht.

Okolí je charakterizováno kreativní a kosmopolitní atmosférou. V docházkové vzdálenosti najdete nespočet kaváren, restaurací, barů, malých galerií, supermarketů a originálních obchodů. Také školy, mateřské školy a zdravotní péče jsou snadno dostupné, což činí lokaci atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující či volnomyšlenkáře.

Mit der Nähe zur Spree, zum Landwehrkanal und weiteren Grünflächen genießen Sie zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – und das in einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins.

Díky blízkosti řeky Spree, kanálu Landwehr a dalších zelených ploch máte navíc k dispozici četné možnosti pro odpočinek venku – a to v jedné z nejživějších a kulturně nejrozmanitějších berlínských čtvrtí.

- 5 große Zimmer (keine Durchgangszimmer) mit je zwei großen Fenstern

- 5 velkých pokojů (žádné průchozí) s každým dvěma velkými okny

- große maßgefertigte Wohnküche mit viel Stauraum und Kochinsel

- prostorná kuchyň na míru s množstvím úložného prostoru a ostrovem pro vaření

- Modernes Gäste-WC sowie großes Dusch-Wannen-Bad mit 2 Waschbecken und verstecktem Stauraum

- moderní návštěvnické WC a velká koupelna se sprchovo-kadovou kombinací, dvěma umyvadly a skrytým úložným prostorem

- sehr großer Balkon mit angrenzendem Wintergarten

- velmi velký balkon s přiléhajícím zimním zahradním prostorem

- alte Dielen und Stuckelemente in 3 Zimmern

- staré dřevěné podlahy a stukové prvky ve třech pokojích

- durch Glasscheiben aufgewertete Türen in den Fluren viel Licht und Ruhe

- dveře ve chodbách vylepšené skleněnými panely, které propouštějí spoustu světla a zajišťují klid

- eingefasste Deckenstrahler sorgen für schöne Athmosphäre

- zabudovaná stropní svítidla vytvářejí krásnou atmosféru

- viel Grün und Ruhe

- spousta zeleně a klidu