Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyMaria Wörth Kärnten 9082

Https://view-lake.com/

Obytná plocha: 220 m² ve 3 úrovních (monolitická konstrukce v nižším patře; dřevěný rám v přízemí; plně zpracované dřevo v horním patře)

3 ložnice, 3 obývací pokoje, 3 koupelny, 2 kuchyně, 2 kanceláře

Pelletové centrální topení (nové) s pelletovou nádrží (kapacita cca 4 tun)

Karnická dřevěná kamna s funkcí varu a odděleným komínem

2 velké terasy s výhledem na jezero (60 m² a 30 m²)

možnost dalšího využití/přestavby ve střeše

prostorný předchod a vstupní hala

dlažba, dřevěná podlaha a korková podlaha na jednotlivých podlažích

velké prostory s možností vybudování další infrastruktury (např. dětské pokoje podle potřeby)

Dům se třemi podlažími včetně samostatné samostatně vstupující bytové jednotky

Výhled na jezero bez překážek ze všech podlaží

Zapsáno v katastru nemovitostí jako dům pro více bytových jednotek

1 garáž, 2–3 doplňková parkovací místa pro auta

Rok výstavby: 1971/2014/2020, protože byl postupně upravován

Soukromá cesta s celkem 5 přistávajícími nemovitostmi (vyskytují se jen zřídka)

Udržovaná zahrada o rozloze přibližně 400 m² – různorodé keře a ovocné stromy

2 terasy o celkové ploše přes 100 m² s výhledem na jezero bez překážek

1 dílna, 1 zahradní domek, 1 kutilská kůlna

Energetický průkaz platný do 26.2.2035

5 minut chůze k jezeru, kostelu a přístavu u Maria Wörth

Tento výjimečný dům u jezera se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Korutan, napojený na jižní silnici u Wörthersee. Zvýšená poloha na vyvýšené plošině s mírným svahem umožňuje jedinečný, volný a přímý výhled na tyrkysové Wörthersee a malebný kostel Maria Wörth. Kombinace dechberoucího výhledu, prvotřídního vybavení a vynikající kvality provedení dělá z této nemovitosti opravdový klenot.

Na pozemku o rozloze přibližně 1200 m² se nacházejí 2 na sobě nezávisle vedené domy. Dům, postavený v prvním stavebním období (1974) monolitickou konstrukcí na přibližně 650 m² zastavěné plochy (což je součet našich podílů), byl průběžně modernizován a odpovídá těm nejvyšším standardům bydlení.

V roce 2014 následovalo rozšíření o prostornou garáž a první patro, které zajišťuje výhled na jezero ze všech místností. Dále byl dům komplexně zrekonstruován a opatřen novou fasádou.

Střešní patro bylo postaveno až v roce 2020 plnou dřevěnou konstrukcí a byla k němu přidána balkonová terasa o velikosti 30 m². Také byla zahrada upravena do podoby parku.

Architektonické ztvárnění spojuje nadčasovou eleganci s funkčními bydleními řešeními.

Ze všech úrovní si můžete vychutnat úchvatný výhled na jezero, díky čemuž se každé denní i roční období stává zvláštním zážitkem.

Moderní vysoce kvalitní stínění jak v interiéru, tak exteriéru

Zahrada upravená jako park s robotickou sekačkou pro udržovaný trávník

Topení je zajištěno moderním pelletovým centrálním topením, instalovaným v roce 2020, které lze ovládat i prostřednictvím aplikace. Energeticky efektivní teplo je tak zaručeno. Navíc jsou připravena kamna na dřevo, která nevyžadují elektřinu.

Kdo by si chtěl poslechnout praskání dřeva při hoření, jistě ocení karnická kamna, která během zimních měsíců vytvářejí útulnou atmosféru a jsou plně vhodná k vaření.

Přístup k jezeru formou pronájmu možný!!!