Pronájem bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Exkluzivní, prosvětlený půdní byt ve 2. patře s přibližně 72 m² obytné plochy se nachází v budově se dvěma jednotkami. Přízemí a 1. patro jsou obývány jednou stranou.

Dispozice bytu je koncipována jak pro jednotlivce, tak pro páry bez dětí (obsazení maximálně 2 osoby, nevhodné pro děti a také ne jako spolubydlení!).

Byt zaujme funkčním a přehledným půdorysem.

Samostatně stojící budova byla postavena od poloviny roku 2006 do poloviny roku 2009 na prostorném pozemku orientovaném na jihozápad a umístěném zpět od ulice, nachází se uprostřed zeleně na jedné z nejoblíbenějších adres ve Waldtruderingu. Nabízený půdní byt byl kompletně dokončen až v roce 2012.

Byt má ve všech světových stranách velká okna. Na jihozápadní straně se nachází prostorná půdová okna ve formě menzury s výškou oken kolem 2,4 m, která je možno zcela otevřít a působí obdobně jako loggia. Prostorné menzury s velkými okny a 4,4 m vysoký střešní štít přispívají i v zimě k otevřené, světlé a přívětivé atmosféře bytu.

Vstupní hala s břidlicovými dlaždicemi vás zavede do otevřeného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru o rozloze přibližně 43 m². Chodbou se dále dostanete do ložnice nebo hostinské místnosti a do prostorné koupelny s dostatkem denního světla.

Nastěhování je v zásadě možné ihned. Prohlídka je možná po domluvení termínu.

Budova splňuje požadavky zákona o energetice budov, byla vydána příslušná GEG-certifikace.

Autobusem (linky 185 nebo 193) se za několik minut dostanete na nádraží v Truderingu, odkud se S- nebo U-vlakem během krátké doby dostanete do centra Mnichova. Zastávka S-Bahn Gronsdorf s parkovištěm P+R se nachází asi 15 minut chůze. Pobyt autem je ideální – přes Wasserburger Landstraße se dostanete jak do mnichovského centra, tak i k objížďce A99 u přípojního místa „Haar“, s přístupem ke všem dálnicím během několika minut jízdy.

Obchody s denními potřebami se nacházejí podél Wasserburger Landstraße i v oblasti Haar, včetně biotrhů nebo supermarketů jako Edeka, Rewe, Aldi a Lidl, a rovněž v nedalekém nákupním centru Riem Arcaden.

Mateřské školy, základní školy a školky jsou v docházkové vzdálenosti, stejně tak jsou v blízkosti gymnázia v Truderingu i v Haaru.

Pro volnočasové aktivity a sportovní vyžití nabízí pouhých 100 m vzdálený Waldtruderinger Wald, nedaleký „Keferloher Holz“, sportovní kluby Waldtrudering a Haar (fitness, tenis, fotbal apod.), kino v Haaru a okolní předalpskou krajinu se spoustou možností pro každé roční období.

Byt je v elegantním standardu a je vybaven podlahovým vytápěním.

Koupelna, chodba a kuchyňský prostor jsou obloženy břidlicovými (přírodním kamenem) dlaždicemi, obytný a jídelní pokoj s ložnicí mají podlahu z bambusového parketu. Okna jsou vyrobena z kvalitního Meranti dřeva s lakem v mahagonové barvě. Kuchyň je vybavena prvotřídní vestavěnou kuchyňskou linkou značky Plana. Koupelna s kombinací sprchy a vany je dlaždicová až ke stropu a sanitární vybavení je od značek Keramag a Duravit. V koupelně je rovněž připojení pro sušičku a pračku.

K dispozici je malá komora. Ve vnějším areálu se nachází kůlna o přibližné velikosti 5 m², která slouží jako úložný prostor mimo jiné i pro kola a zimní pneumatiky.