Prodej domu • 320 m² bez realitkyBahnhofstraße 8, , Hessen

Vážené dámy a pánové,

představujeme Vám jedinečnou investiční nemovitost ve špičkové lokalitě na hlavní ulici v Hofgeismaru. Tento prostorný vícefamilijní dům s komerční jednotkou a svými působivými výklopními okny je v bezvadném stavu a zajímá jak kapitálové investory, tak i ty, kteří nemovitost využijí k vlastnímu bydlení.

Nemovitost byla průběžně modernizována a udržována, včetně obnovy topných zařízení, oken, střechy a elektroinstalace. Díky tomu nedochází k žádnému opožděnému servisu. Navíc budova disponuje útulným kamínkem a vysoce moderním plynovým centrálním topením, které bylo instalováno v roce 2015.

V přední části domu se komerční jednotka rozkládá na velkorysém prostoru cca 290 m². Možnosti využití této jednotky jsou velmi rozmanité. Kromě hlavního vstupu existuje ještě druhý vstup, takže jednotka by mohla být rozdělena na dvě samostatné jednotky. Rovněž změna využití na obytné prostory je rozhodně představitelná.

Nad komerční jednotkou se nachází prostorný 4-pokojový byt o rozloze 105 m² s balkonem a 5-pokojový byt o rozloze 140 m² s balkonem, vestavěnou kuchyní a kamínkem.

Zadní část domu disponuje výjimečným bytem s vlastním vchodem. Tento exkluzivní dvoupokojový byt o rozloze 75 m² nabízí půvabný malý balkon.

Současná situační obsazenost pronájmu je následující:

1. Komerční jednotka:

Komerční jednotka nabízí na základě nájemného 5 EUR/m² potenciál 1.450 EUR chladného nájmu měsíčně. Do nedávna byla jednotka pronajata za 1.500 EUR/měsíc. V závislosti na využití zde existuje další potenciál pro rozvoj a zvýšení nájemného.

2. 4-pokojový byt (105 m²):

Tento byt bude od 09/2025 nový pronajímán za 900 EUR chladného nájmu.

3. 5-pokojový byt (140 m²):

Tato jednotka je k dispozici od 01.07.2024 a bude od 08/09.2025 nový pronajímán za 1.200 EUR.

4. Dvoupokojový byt (74 m²):

Tento byt je v současnosti pronajímán za 300 EUR/m² chladného nájmu. U tohoto bytu existuje potenciál nájemního vývoje na cca 600 EUR chladného nájmu (což odpovídá 8,10 EUR/m²).

Krátkodobě dosažitelný roční chladný nájem se tedy pohybuje kolem 46.200 EUR a navíc nabízí další rozvojový potenciál v následujících letech. Roční hrubá výnosnost z nájmu se tak pohybuje přibližně kolem 6,2 %.

Neváhejte tuto jedinečnou příležitost využít a kontaktujte nás ještě dnes, abyste získali další informace a domluvili si prohlídku. Tato investice splňuje Vaše požadavky na špičkovou kapitálovou investici.

Charakteristika nemovitosti:

Celková plocha:

Pozemek: cca 350 m² (obytná, komerční a užitková plocha)

Zastavěná obytná, komerční a užitková plocha: 610 m²

Stavební typ: zděná stavba (masivní konstrukce)

Kellery: 4 sklepní místnosti

Topení bylo obnoveno v roce 2015.

Okna a dveře částečně obnoveny (instalace 2014)

Obnova ploché střechy v roce 2021 včetně automatické světlovody.

Tato kapitálová investice představuje výhodnou investiční příležitost pro banky, soukromé osoby i investory, kteří hledají výnosnou a do budoucna orientovanou nemovitost. Využijte nyní tuto atraktivní investiční příležitost v Hofgeismaru.

Centrální poloha s historickým šarmem – z Hofgeismaru

Nemovitost se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit Hofgeismaru – na Bahnhofstraße. Jen pár minut chůze od historického centra, tato adresa přesvědčuje svým centrálním a zároveň okouzlujícím pokojným prostředím. Obklopena památkově chráněnými vilami a udržovanými starobylými stavbami, spojuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života a práce.

Přímo před domem se nachází rozmanité možnosti nákupů, lékaři, lékárny, restaurace, kavárny a také školy a mateřské školky. I nádraží je snadno dosažitelné pěšky – ideální pro dojíždějící nebo zákazníky přicházející autem. Dobré napojení na veřejnou dopravu i na Společnou silnici č. 83 zajišťuje výbornou dostupnost do všech směrů, zejména do Kasselu (cca 25 minut jízdy).

Bahnhofstraße působí nejen svým reprezentativním vzhledem, ale také zdravou kombinací obytných domů, ordinací, kanceláří i malých komerčních jednotek. Tato promyšlená infrastruktura činí lokalitu obzvláště atraktivní pro kapitálové investory, majitele, ale i podnikatele.