
Prodej domu • 276 m² bez realitkyMühlenstr. 14, , Bádensko-Württembersko
Charakteristickým rysem tohoto domu postaveného okolo roku 1800 jsou jeho přes 200 let staré a dobře zachovalé dubové trámy, vnitřní odkryté světlé křížové vazby a odkryté stěny z přírodního kamene. Dům byl kompletně zrekonstruován a přeměněn na dům s nejvyšší energetickou efektivitou třídy A+, což vede k velmi nízkým nákladům na vytápění.
Dům se skládá z velkého hlavního bytu v přízemí a nadzemním podlaží o obytné ploše 231 m², včetně obývacího/ jídelního/pokojové kuchyně o rozloze 45 m² s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní z brazilského mramoru, volně stojícím kuchyňským blokem, spotřebiči značky Miele a přilehlou spíží (4,5 m²), rodičovské ložnice s koupelnou typu ensuite s whirlpool vanou. V horním patře jsou dále 3 ložnice s koupelnou a úložným prostorem a v podkroví/ špičatém příčekovém stropě je zrekonstruované studio.
K bytu patří také velký balkon/terasa na jihozápad, místnost pro domácí kancelář a hostinská toaleta.
V poschoďovém sklepě (UG) se nacházejí dva samostatné byty o velikosti 45 m² obytné plochy, každý s kuchyní a koupelnou, které mohou být rovněž pronajímány samostatně. K vedlejšímu pozemku patří také velká hala pro volnočasové aktivity. Výjimečností je historický sklep s klenutými stropy věnovaný spíše vinnému sklepu.
Celková plocha domu činí 504 m², celková obytná plocha 276 m² (podle certifikovaného výpočtu obytné plochy). Vytápěná podlahová plocha (dle užitné plochy budovy dle energetického štítku) činí 362 m².
Kromě stávající garáže a přístřešku pro automobily jsou na pozemku k dispozici další parkovací místa.
Klidně situovaný dům se svým kopcovitým pozemkem (1700 m²) s výhledem na krajinu je nyní nově upraven s půdou, trávníkem, původními rostlinami, růžemi a trvalkami. Příjezd lemuje alej s proutěnými vrbami. Díky prostornosti pozemku je zaručena vysoká míra soukromí. Dům spojuje rustikální kouzlo s moderním vybavením.
Nemovitost se nachází ve Vellbergu – čtvrť Kleinaltdorf mezi Schwäbisch Hall a Ilshofen. Jedná se o klidnou silnici pro obyvatele (slepa ulice). V sousedství bydlí několik rodin s malými dětmi. Od odjezdu z dálnice A6 Wolpertshausen je dům dosažitelný bez semaforů za pár minut, autobusová zastávka je asi 400 m od domu, a také se nachází mateřská školka. V docházkové vzdálenosti od objektu se nachází známá italská restaurace, pekárna a masný obchod. Za několik minut autem jsou dostupné různé supermarkety. Golfový klub Schwäbisch Hall je autem vzdálen asi 10 minut. Výhodné spojení s letištěm Schwäbisch Hall a centrem města. Dům i okolí vyzařují atmosféru dovolené.
Energetická rekonstrukce vychází z odborného energetického plánování a certifikovaného dohledu nad stavebními pracemi. Energetický štítek udává následující hodnotu: konečná energetická potřeba této budovy: 21,9 kWh/(m²·rok), zařazení do třídy A+ (nejvyšší energetická třída).
Energetická rekonstrukce v letech 2022-2024 zahrnuje obálku budovy – vnější stěny, střešní plochy a podlahové plochy, okna a dveře s trojitým izolačním provedením s elektrickými rolety s ovládáním v rámci chytré domácnosti, novou elektroinstalaci včetně rozvodné skříně s digitálním měřičem, novou sanitární instalaci a potrubí včetně zařízení pro změkčování vody. Technické zařízení budovy zahrnuje decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, tepelné čerpadlo s akumulační nádrží pro teplo a ohřev teplé vody, optimalizované s dohodou o údržbě. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním a individuálním řízením teploty.
Dům nabízí internet VDSL 50 Mbit/s a Mesh síť v celém domě, přičemž je k dispozici upgrade na 100 Mbit/s.
Vysoce kvalitní kuchyně v přízemí s povrchovou úpravou z brazilského mramoru, indukční varnou deskou značky Miele s integrovaným digestoří, troubou Miele s parní funkcí, Side by Side chladničkou s funkcí na ledové kostky.
Zahrada: Dešťovou vodu sbírající cisterna pro zavlažování zahrady, venkovní osvětlení, zahradní altánek pro zahradní nářadí a sekačku-robota. Krásně upravená zahrada.
Pozemek poskytuje prostor pro případné další stavební rozšíření.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 923783 |
---|---|
Plocha pozemku | 1 700 m² |
PENB | A - Mimořádně úsporná |
Celkem podlaží | 3 |
Užitná plocha | 276 m² |
---|---|
Stav | Po rekonstrukci |
Stáří | Nad 50 let |
Cena za jednotku | 3 424 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
Terasa | |
Parkování | |
MHD 4 minuty pěšky |
Balkón | |
Sklep | |
Garáž |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.