Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyFrankfurterstrasse 17, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento půvabný rodinný dům, prefabrikovaný dům typu „Komforthaus“ od Neckermann/Streif z let 1968/69, vám nabízí přibližně 220 m² obytné plochy a velkorysý pozemek o rozloze 769 m² – idylický domov uprostřed zeleně.

Nemovitost se rozprostírá na třech obytných patrech. Na podkroví vás čekají tři komfortní ložnice s koupelnou. Přízemí s přímým přístupem z ulice má kromě kuchyně prostorný obývací pokoj s okenní fasádou sahající přes celou šířku a nabízející přístup na balkon. Další, menší pokoj určený k spaní či jako pracovna a koupelna doplňují toto patro.

Zahradní patro rozšiřuje obytný prostor o útulnou část s přímým přístupem do zahrady. Kromě domuškárny (technické místnosti) a sklepa zde najdete druhý velký obývací pokoj s otevřeným krbem a koupelnu.

K tomuto prostoru je navázána malá samostatná garsoniéra (cca 40 m²) s ložnicí, vlastní koupelnou a kuchyní, která byla dříve obývána babičkou a je ideální pro hosty nebo samostatný pronájem. K garsoniéře vede samostatný vstup.

Nad garsoniérou z roku 1979 se na úrovni přízemí nachází otevřený carport pro 2 vozidla, před kterým je dlážděný předvchod pro další 2 vozidla s malou bylinkovou zahrádkou před hlavní kuchyní.

Uvnitř vás čeká rodinně přívětivý půdorys. Přesné rozložení místností naleznete v přiložených půdorysech. Vybavení domu odpovídá době výstavby, ale nabízí potenciál pro vaše individuální nápady na úpravy.

Modernizace, zejména oken a izolace, vám umožní dům přizpůsobit vlastním představám a vytvořit moderní, energeticky efektivní domov. Stavebně-biologický posudek ze dne 25. dubna 2025 je k dispozici a poukazuje na mírně zvýšené koncentrace formaldehydu a chloraromatů ve vzduchu. U prefabrikovaných domů tohoto období to není neobvyklé a lze to napravit cílenými opatřeními, například výměnou určitých materiálů. Posudek vám je k dispozici na vyžádání pro podrobnější informace.

Lokalita domu spojuje klid zeleně s blízkostí městské infrastruktury. Základní škola je dosažitelná pěšky v nedalekém Isenbügelu. Střední školy se nacházejí v Kettwigu a Heiligenhausu a jsou dobře dostupné veřejnou dopravou nebo na kole. Dálnice A3 a A52 a letiště Düsseldorf zajišťují optimální spojení s okolními městy a regiony.

Tento dům vám nabízí možnost uskutečnit sen o bydlení uprostřed zeleně a zároveň těžit z výhod centrální polohy.

Neváhejte a domluvte si prohlídku, abyste se sami přesvědčili o potenciálu této nemovitosti.

Idylicky zasazený v přírodě tento půvabný objekt pro milovníky bydlení těží z vynikající infrastruktury metropolitní oblasti Rýn-Ruhr. Dálnice A3 a A52 i letiště Düsseldorf jsou snadno a rychle dosažitelné. Pozemek se malebně rozprostírá mezi Heiligenhausu a Essen-Kettwig, s neomezeným výhledem do údolí Vogelsangbach. Výhled se rozprostírá přes potok a pole a pozemek se nachází na okraji chráněné krajiny.

Přímá blízkost k Panorama cyklostezce a do údolí Ruhr umožňuje nádherné cyklistické výlety; procházky okolními lesy a rozmanitá krajina na okraji Bergských hora poskytují mnoho možností k relaxaci i sportovním aktivitám.

Pro rodiny s dětmi má lokalita také své výhody: Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky v nedalekém Isenbügelu. Střední školy a další mateřské školy se nacházejí v Essen-Kettwig a Heiligenhausu, přičemž cesta veřejnou dopravou nebo na kole trvá jen přibližně 15 minut.

Přízemí:

• Vstupní prostor s přístupem k ulici

• Předzahrádka

• Carport pro 2 vozidla

• Před dvorem místo pro další 2 vozidla

• Velký obývací/jídelní pokoj (cca 40 m²) s balkonem přes celou okenní fasádu

• Dubová parketa v obývacím pokoji, chodbě a ložnici/pracovně

• Kuchyně

• Ložnice/pracovna

• Koupelna s WC a vanou

Podkroví:

• 3 ložnice

• Koupelna s WC a vanou

Zahradní patro/sklep:

• Velký obývací pokoj (cca 30 m²) s otevřeným krbem a přístupem na dlážděnou zahradní terasu

• Koupelna s WC a sprchou

• Domácí prádelna

• Sklep

• Samostatná garsoniéra se samostatným vstupem:

 - Ložnice

 - Koupelna s WC a vanou se sprchou

 - Kuchyně/bar

Zahrada

Zahradní prostor rozdělený na 3 úrovně:

• Horní úroveň:

 - Zakrytá terasa o přibližně 20 m²

 - Přírodní kámen obklopující dešťový studánek s přelitím do jezírka

 - Přibližně 70 m² trávníku

 - Kůlna pro kola: možnost uskladnění přibližně 3–4 kol, sekačky na trávník a úložné prostory pro zahradní nářadí

• Střední úroveň:

 - Malé jezírko

 - Zakrytá sedací zóna se zásuvkou

 - Rybíz, jostabery a angrešt

• Spodní úroveň:

 - Malá technická chata

 - Rebarbora

 - Kompostovací místo