Prodej nebytového prostoru • 508 m² bez realitkyIm Riemen 50, , Hessen

Tento moderní obytný a komerční dům byl postaven v roce 2020 v masivní pórobetonové konstrukci a kombinuje kvalitní obytné plochy s flexibilně využitelnými komerčními prostory pod jednou střechou. Nemovitost se nachází v upravené průmyslové zóně v Babenhausen (Hessen) a nabízí všestranné možnosti využití – ideální pro podnikatele, živnostníky nebo kapitálové investory. Masivní konstrukce a energeticky efektivní technika domácnosti s moderním podlahovým vytápěním ve všech prostorách, včetně haly, zajišťují udržitelnou a dlouhodobě trvanlivou stavební hmotu.

Prostorný duplexový byt se rozprostírá přes dvě úrovně, nabízí moderní komfort bydlení a je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní v hodnotě přes 20 000 €, která je zahrnuta v kupní ceně.

Pozemek je (s výjimkou parkovacích míst) plně ohraničen kvalitním, 2 metry vysokým, 8 mm silným mřížkovým plotem, který je částečně opatřen ochrannou krycí sítí a zajišťuje tak dodatečné soukromí.

Rozdělení ploch

• Obytná plocha: cca 187,95 m² (duplexový byt přes dvě úrovně)

• Komerční plocha (hala, kancelář, technika): cca 319,08 m²

• Velikost pozemku: 1.180 m²

• Další zastavitelná plocha: cca 200 m² – potenciál pro rozšíření za budovou

Vybavení

• Rok výstavby: 2020

• Masivní konstrukce z pórobetonu

• 2 moderní tepelné pumpy na střeše haly

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp

• Tarif za dodávku do sítě: 0,09 €/kWh

• Doplňkové příjmy: cca 1.350 € ročně

• Podlahové vytápění ve všech prostorech, včetně haly

• Hala se 6 světelnými kupolami, z toho 2 elektricky ovladatelné

• Elektrické rolety na všech oknech

• Výška stropu v hale: cca 3,80 m

• Kvalitní kancelářské a zasedací místnosti s flexibilním využitím

• Prostorný duplexový byt přes dvě patra s moderní vestavěnou kuchyní (v ceně za více než 20.000 €)

• Pozemek (kromě parkovacích míst) je kompletně ohraničen 2 m vysokým, 8 mm silným mřížkovým plotem, částečně se ochranným krytím

Exteriéry a parkovací místa

• 6 parkovacích míst pro automobily

• 3 stojany na kola

• Zastavitelná plocha v zadní části s cca 200 m² rozšiřovací plochou

Lokalita

Nemovitost se nachází v dopravně výhodné lokalitě v průmyslové zóně Babenhausen (Hessen) – optimálně dostupná po silnici B26 s rychlým spojením do Darmstadtu, Aschaffenburgu a Frankfurtu nad Mohanem. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, školy a mateřské školy.

Ostatní

• Energetický štítek je k dispozici (podrobnosti na vyžádání)

• Výpočet ploch dle normy DIN 283

• Nemovitost je plně schválena a připravena k provozu

Kupní cena

Kupní cena činí 1.400.000 € plus 19 % DPH (celkem 1.666.000 € brutto). Projednávání ceny není možné.

Investorské informace – Potenciál výnosu

Při běžném tržním pronájmu je realistický čistý měsíční nájem cca 5.000 €, což odpovídá čistému ročnímu nájmu přibližně 60.000 €. Pro kupce oprávněné k odpočtu DPH je rozhodující čistá kupní cena. Z toho vyplývá následující hrubá nájemní výnosnost:

• Čistá kupní cena: 1.400.000 €

• Hrubá nájemní výnosnost: cca 4,3 % (60.000 € / 1.400.000 €)

Zvláštní výhody pro investory:

• Nízké provozní náklady díky tepelné pumpě a fotovoltaice

• Nová stavební hmota bez nahromaděných údržbových nákladů

• Všestranné využití – vhodné pro bydlení, kancelář nebo sklad

• Možnost rozšíření díky dalšímu zastavitelnému prostoru o cca 200 m²