Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitkyKaufering Kaufering Berlin 86916

Neuwertiges Reihenmittelhaus in oblíbené a udržované rezidenční čtvrti v Kauferingu, umístěné v slepé uličce, v rodinném prostředí s dalšími řadovými domy obývanými převážně majiteli samotnými – zde si můžete nechat děti čas od času volně běhat po ulici. Jen 5 minut chůze od oblíbeného nádraží v Kauferingu a za 30 minut se dostanete na hlavní nádraží v Mnichově, což je ideální pro dojíždějící!

Dokončení proběhlo v říjnu 2013.

Byly použity pouze vysoce kvalitní materiály, například velkoformátové keramické dlaždice z kameniny v antracitové barvě, velmi úsporné plynové kondenzní topení v kombinaci s podlahovým topením, což zajišťuje velmi nízké náklady na vytápění, světlé schodiště s priehlednými světelnými prvky, luxusní vestavěná kuchyň s pracovištěm z žuly, parní skříní, ohřívačkou na talíře, varnou deskou doplněnou o oddělenou plynovou varnou desku apod. je v ceně.

Sklep je kompletně izolován a opatřen topením, tudíž je využitelný k bydlení. Půdorys přízemí se neshoduje s původním, byly provedeny následující změny:

– V přízemí byla instalována další sprcha, aby nedocházelo ke shlukování v koupelně, tedy koupelna se zvětšila a chodebka/schodišťová místnost se zmenšila, ale je navíc otevřená.

– Přepážka v kuchyni byla odstraněna, a proto máme prostorný otevřený obývací a jídelní prostor.

– V obytných místnostech byla položena dubová parketa; barva: dub bílý olejovaný.

V přízemí se nachází otevřený obývací-jídelní-kuchyňský prostor s předsíní, koupelna se sprchou a malá jídelna či garderoba. V prvním patře jsou čtyři ložnice, velká koupelna s přirozeným denním světlem a ventilačním systémem, vana i sprchový kout.

V suterénu se nachází prádelna/technická místnost a velká rekreační místnost s topným tělesem, kterou lze díky kompletní izolaci (cca 29 m²) využít i jako obytný prostor.

Střecha byla nákladně izolována a mnoho dalšího – zde rozhodně nebylo šetřeno!

Centrálně, jihozápadně v Kauferingu, jen 5 minut chůze k nádraží, s obchodními možnostmi v bezprostřední blízkosti – školy, radnice, lékaři, vše dosažitelné pěšky, a přesto klidně v slepé uličce bez průjezdního provozu. Nabízí také široké možnosti volnočasových aktivit – kino, gastronomie, krytý bazén apod. jsou nedaleko.

Velkorysá šířka obývacího prostoru činí 6,70 m!

Použity byly pouze vysoce kvalitní materiály:

• Velkoformátové keramické dlaždice z kameniny v antracitové barvě.

• Velmi úsporné plynové kondenzní topení v kombinaci s podlahovým topením zajišťuje velmi nízké náklady na vytápění.

• Světlé schodiště se vstupy pro přirozené světlo.

• Luxusní vestavěná kuchyň z žuly se všemi zařízeními – ohřívačkou na talíře, parním skříní, keramickou varnou deskou, doplněnou o plynovou varnou desku apod.

• Ve všech obytných místnostech exkluzivní dubová parketa v odstínu dubu bílého olejovaná.

• V kuchyni a koupelnách vysoce kvalitní obklady.

• Sklep je kompletně izolován a opatřen topením, tudíž je vhodný k bydlení.

• V přízemí byla přidána další sprcha.

• Střecha byla nákladně izolována.

Dále dům nabízí zahradu se ovocnými stromy, terasu, zahradní kůlničku na uskladnění zahradního nábytku apod. V ceně je také pevně vyhrazené parkovací místo. V rezidentské ulici je možné parkovat i bez časového omezení. Volitelně je k dispozici garáž s pozemkem, kterou lze zakoupit za 19 500.

Obec plánuje instalaci dálkového vytápění pro tuto obytnou čtvrť, ke kterému se lze připojit. Přechod na tepelné čerpadlo by byl možný bez velkých zásahů – díky podlahovému topení lze systém provozovat ekonomicky při nízké teplotě. My jsme se záměrně rozhodli pro plyn, protože je stále nejlevnější variantou.

Dům je aktuálně velmi dobře pronajat milé rodině od července 2022. Nájemní smlouva není vypověditelná; noví kupci mohou vypovědět z důvodu vlastního bydlení.

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize!