Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWinzendorf Winzendorf Niederösterreich 2722

120 m² vlastnictví plus balkon, sklep a vedlejší místnosti, skvělá lokalita s komfortní infrastrukturou,

Sen o bydlení bez závazku k zahradě.

Nyní bez provize přímo od vlastníka!

Fotovoltaika + Klimatizace + Nabíjení elektromobilu s 11 kW na vlastním parkovacím místě

10 minut do Wr.Neustadt

35 minut do Vídně

Kompletně modernizovaný duplex, plně sklepněný, ve vlastnictví, poklidná lokalita s nejlepší infrastrukturou: Efektivita moderního duplexu, šmrnc luxusního penthouse bytu – domov s prostornými, světlými místnostmi a nádherným panoramatickým výhledem od dómu ve Wr.Neustadt, přes Hochwechsel až k Semmeringu.

V případě zájmu volejte +43 676 500 1531

Nemovitost disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami, přičemž celý první patro (Top2) se sklepními prostory je k odkupu: 120 m² obytné plochy, balkon a velmi prostorné vedlejší místnosti. Obytná jednotka v přízemí (Top1) se nachází v dlouhodobě nejlepších rukou, s perspektivou velmi dobrého a spolehlivého sousedství.

Prostorový plán:

Po hlavním vstupu se ocitnete ve vstřícném schodišti se dvěma samostatnými vchody do bytu a východem do sklepa. Z ochranného vlastního vstupního prostoru v 1. patře vstoupíte do velkorysého předsíně, která nabízí dostatek místa pro převlékání celé rodiny. Každá další místnost je přístupná přímo z předsíně. Tak se 120 m² na jedné úrovni rozdělí na:

Zakázková vestavěná kuchyň (z roku 2022) s velkou otevřenou jídelnou, panoramatický obývací pokoj s jihozápadní orientací a vstupem na balkon. Nová koupelna, nábytkové dílo na zakázku se sprchovým koutem typu walk-in a vanou, dále samostatné WC. Hlavní ložnice a další ložnice, obě s přímým vstupem na balkon, a ještě jedna místnost pro kancelář/hobby. Kuchyně a hygienické prostory jsou vysoce kvalitně obkládlovány odborníkem. Všechny ostatní místnosti vytvářejí příjemnou nadčasovou atmosféru díky hedvábně matnému dubovému parketovému podlaze. Celý půdorys se vyznačuje bohatým přirozeným světlem a skutečně vychutnatelným výhledem.

Vedlejší prostory & venkovní plochy:

K dvěma sklepním místnostem o rozloze zhruba 25 m² a 10 m² (obě s oknem) je navíc k dispozici ještě místnost na kola. Velká sklepní místnost je přístupná jak zevnitř, tak prostřednictvím vlastních vchodových dveří a schodiště přímo z parkovacího místa na automobil. Ideální pro týdenní nákupy, kočárky a rozličné záliby. Parkovací místo pro automobil s nabíječkou pro elektromobily nabízí dostatek plochy pro osobní vůz a motocykl. Další vůz lze bez problémů zaparkovat na osídlené ulici.

Parkově připomínající zelená oáza klidu, osídlená ulice, Winzendorf nabízí veškerou primární infrastrukturu jako vlakové spojení 7 minut chůze, 10 minut jízdy autem na jižní dálnici, centrum lékařů a terapií, obchody, mateřskou školku, základní školu, střední školu, gastronomii a kulturní nabídku v obci. Autobusové linky a zastávky ve Winzendorfu jsou integrovány do městské autobusové sítě Wr.Neustadt.

Technické informace:

Cihlový zděný dům s fasádou WDVS, nová střecha z cihel značky Bramac, okna Internorm, HWB: 50,6 kWh/m²/a, energetický průkaz je k dispozici, téměř nový centrální plynový kotel Viessmann, solární elektrárna o výkonu 8,9 kWp zřízena v roce 2023, s možností dalšího rozšíření, ohřev vody s elektrickým bojlerem, elektrický průtokový ohřívač v kuchyni, klimatizace LG z roku 2023 s WLAN řízením, optické vlákno již zavedeno do domu.

Zvláštností je, že dům je spravován oběma vlastníky prostřednictvím profesionální uživatelské smlouvy, což vede k velmi nízkým provozním nákladům vzhledem k prostorné obytné ploše obou jednotek.

Stav & kontakt:

Aktuální majitelé jsou nekuřáci a domácí zvířata nebyla chována. Lze tedy očekávat velmi pečlivě udržovaný celkový stav. Při vážném zájmu prosím kontaktujte telefonicky.