Prodej domu • 4513 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96050

Bytový dům v Bambergu – 60 bytů

Výnosná kapitálová investice s potenciálem rozvoje

Krátký profil

Dvanáctpatrový obytný dům v preferované lokalitě v Bambergu. Nedávno zrenovovaná fasáda s tepelně izolačním systémem a částečně modernizované byty snižují náklady na údržbu a zajišťují atraktivní nájemní úroveň.

Přehled údajů

Rok výstavby / Stav: 1968 / částečně zrenovováno

Počet pater: 12

Bytové a užitné prostory: přibližně 4 513 m²

Jednotek: 60 bytů

Velikosti bytů: přibližně 56 až 87 m²

Ochrana památkového fondu: ne

Pronájem a výnos

Aktuálně pronajato: 54 z 60 bytů

Cílový stav plné obsazenosti: 60 z 60 bytů

Roční čistý nájem (aktuálně): přibližně 402 000 eur

Roční čistý nájem (cíl): přibližně 514 000 eur

Cílové nájemné: přibližně 9,49 eur za m²

Cílový výnos: přibližně 5,0 %

Záruka pronájmu: tři roky na cílové příjmy z nájmu

Kupní cena a ukazatele

Kupní cena: 10 500 000 eur (k jednání)

Vstupní cena: pod 2 430 eur za m²

Makléřská provize: 4,75 % včetně DPH, splatná kupujícím

Investiční potenciál

• Zvýšení nájemného díky indexaci a novým pronájmům dle tržních podmínek

• Energeticky úsporná fasáda s tepelně izolačním systémem a centrálním topným systémem snižují provozní náklady

• Tříletá záruka pronájmu zajišťuje plánované cashflow

Zvláštnosti

• Atraktivní velikosti bytů vhodné pro široké cílové skupiny

• Vysoká poptávka díky univerzitě a silným zaměstnavatelům v Bambergu

• Čerstvě zrenovovaný vzhled bez akutní potřeby dalších zásahů

Poznámka k provizi

Při úspěšném prodeji se účtuje makléřská provize ve výši 4,75 % z kupní ceny. Platba je splatná při notářském podpisu smlouvy.

Kontakt

RIF 1 GmbH

Bamberger Straße 13

96194 Walsdorf

Ředitel: Alexander Shvab

Telefon: 01523 2039112

E-mail: [vložit adresu]

Požádejte o úplné portfolio údajů a nájemců nebo si domluvte prohlídku. Investujte do solidní, perspektivní nemovitosti s přesvědčivým výnosem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Popis lokality – Bamberg

Makro-lokace

Východní Bamberg se nachází těsně východně od historického města, které je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO, a sousedí s hlavním lesem Moorwald. Jeho nejvýznamnější čtvrti – Gartenstadt, Gereuth/Hochgericht, Lagarde-Campus a Kramersfeld – vytvářejí souvislý pás obytných a volnočasových zón mezi ulicí Memmelsdorfer na severu, Weißenburgstraße na západě, Zollnerstraße na jihu a Berliner Ring na východě. Od roku 1970 protíná čtyřproudá silnice Berliner Ring tuto část města a současně zajišťuje rychlé spoje kolem centra.

(Wikipedia)

Doprava a dostupnost

Automobilem – Dva dálnicové uzly jsou prakticky přímo před dveřmi:

• A 73, výjezd AS 23 „Bamberg-Ost“ (cca 5 minut) spojuje tuto čtvrť s Norimberkem/Erlangen na jihu a s Coburg/Suhl na severu.

(Wikipedia)

• A 70 („Maintalautobahn“) u křižovatky Bamberg je dosažitelná za cca 6 minut; vede směrem na západ k Schweinfurt/Würzburg a na východ do Bayreuth.

(Autobahnatlas Online)

Městská hromadná doprava – Městská autobusová síť je provozována velmi frekventovaně: linky 901, 902, 904, 905 a 915 spojují čtvrti Gartenstadt, Stadion/Bambados, Gereuth a Kramersfeld během 8–12 minut s centrálním autobusovým uzlem, nádražím a historickým centrem.

(ecpr.eu)

Na kole a pěšky – Rovinná síť cyklostezek, četné zóny s omezenou rychlostí (tempo 30) a nová cyklistická trasa přes Lagarde-Campus umožňují pohodlný, automobilově nepřístupný přesun do centra města za necelých deset minut.

Infrastruktura a místní zázemí

Nákupy – Několik supermarketů (např. E-Center, Lidl, ALDI) se nachází ulice Pödeldorfer; tržní stánky jsou k dispozici v pátečním Gartenstadtmarkt.

Vzdělání – Dvě základní školy (Kunigundenschule, Pestalozzischule), několik mateřských škol a nový dětský kampus v areálu Lagarde pokrývají potřeby rodin; Otto-Friedrich-Universität je dostupná autobusem či na kole do 15 minut.

Zdravotnictví – Lékařské domy na ulici Memmelsdorfer, plánovaný klinický medi­campus (Lagarde) a nemocnice am Bruderwald (cca 3 km).

Volný čas, sport a kultura

BROSE Arena – třetí největší multifunkční hala Bavorska (6 150 sedících při basketbalových zápasech, až 10 000 při koncertech) a domácí aréna týmu Brose Bamberg; pořádají se zde celoroční koncerty, veletrhy a velké akce.

(Wikipedia)

BAMBADOS – první pasivní sportovní centrum v Evropě s 50metrovým bazénem, rodinnými skluzavkami a pětihvězdičkovou saunovou zónou. Autobusová zastávka se nachází přímo před vchodem.

(Bambados)

Zeleň a příroda – Hlavní les Moorwald začíná východně od Gartenstadt; běžecké, horské cyklistické stezky, grilovací a dětská hřiště nabízejí možnost odpočinku v přírodě.

Městský rozvoj a potenciál

Lagarde-Campus (dříve americká kasárna): Na ploše 19 ha vznikne více než 1 000 bytů, 1 500 pracovních míst, mateřské školy a kulturní centrum – nová, klimaticky neutrální městská čtvrť s optickým připojením až do 1 Gbit/s.

(spd-bamberg-ost.de)

Dále na jihu modernizační program „Sociální soudržnost“ obnovuje čtvrť Gereuth; nové byty EOF a komunitní centra posilují sousedské vazby.

Regionální dotační prostředky též proudí do dětských hřišť, cyklistických tras a hlukové ochrany u Berliner Ring.

Závěr pro investory a obyvatele

Bamberg Ost kombinuje vynikající dopravní dostupnost, kompletní místní zázemí a vysokou volnočasovou hodnotu – doplněné rozsáhlými urbanistickými projekty, které zajistí dodatečný bytový prostor, nová pracovní místa a zhodnocení lokality. Kombinace zavedené osídlené struktury (Gartenstadt), výhodných nájmů (Gereuth) a moderních novostaveb (Lagarde-Campus) podporuje dlouhodobou poptávku napříč všemi věkovými skupinami a příjmovými třídami – jde o lokalitu s výrazným potenciálem růstu hodnoty i nájemného.

Při úspěšném prodeji se účtuje makléřská provize ve výši 4,75 % z kupní ceny.

Ta je splatná při notářském podpisu smlouvy.

RIF 1 GmbH

Bamberger Str. 13

96194 Walsdorf

Řídící tým: Alexander Shvab

Tel.: 01523 2039112