Prodej domu • 680 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento dům je něco výjimečného!

Jedná se o exkluzivní nemovitost pro ty, kdo mají opravdu vysoké nároky!

Dům byl postaven tak, aby čtyřčlenné rodině poskytl velmi moderní, luxusní a prostorný domov v lokalitě, která je pro každodenní život mimořádně praktická.

V části „Vybavení“ jsou popsány všechny detaily, ale zde již předem sdělujeme:

Od podlahového topení přes ovládání chytré domácnosti až po bezpečnost – na všechno bylo mysleno!

Tato nemovitost nabízí spoustu místa jak uvnitř, tak venku. Vedle velké zahrady, která je obklopena ploty a vysokou zelení, se nachází další parcela zelených ploch o rozloze cca 14 500 m², kterou lze případně dokoupit. Před domem máte přístup na silnici a k infrastruktuře, a za domem je zajištěno absolutní soukromí.

Wow efekt a idyla!

Když vstoupíte do této nádherné, světlem prosvětlené nemovitosti s podlahovými okny v obou patrech, dostanete se přes vstupní halu s šatnou do obývacího a jídelního prostoru s exkluzivně vestavěnou kuchyní, která je rovněž vybavena technickými vychytávkami, jako například Quooker.

V obývacím a jídelním prostoru se navíc nachází moderní plynový krb, který se svou přibližně dvoumetrovou skleněnou tabulí vytváří útulnou atmosféru.

Pro vaše hosty jsou v přízemí k dispozici dvě ložnice, které mají přístup ke sprchovému koupelně. Hostinská toaleta a druhá kuchyně se skladovacím prostorem a napojením na jednu ze dvou dvojgaráží tuto dispozici doplňují.

Zvláštní přednosti přízemí zahrnují wellness zónu se saunou a vířivkou, velký fitness prostor a místnost pro domácí kino.

Díky dvěma vchodům máte možnost dostat se do patra. Zde se nacházejí hlavní ložnice domu: dvě dětské pokoje s vlastní koupelnou a záchodem a také hlavní ložnice s oddělenou šatnou a koupelnou en suite (s vanou i sprchou).

Další místnost je momentálně využívána jako kancelář a v patře se nachází také prádelna s připojením pro pračku a sušičku.

Horní patro je vybaveno několika vchody na prostornou střechovou terasu, ke které má přístup každá ložnice.

K domu patří dvě velké garáže s elektrickými vraty. Před domem, na prostorné příjezdové cestě, jsou navíc další parkovací místa pro osobní vozidla a nabíjecí stanice pro elektromobily.

Tady můžete žít, hostit, pracovat a odpočívat!

Další využití jako komerční objekt

Díky promyšlenému plánování při výstavbě může být dům přetvořen tak, aby se skládal ze dvou obytných jednotek, nebo může být zcela či částečně využit jako komerční objekt.

Tento 900 m² velký a reprezentativní objekt nabízí ideální podmínky pro komerční využití. S dostatečnými parkovacími plochami, rozsáhlou zahradou a množstvím místností s exkluzivním designem je ideální pro:

– Exkluzivní sídla firem – ideální pro společnosti, které si cení prestiže, prostoru a jedinečné pracovní atmosféry.

– Prostory pro semináře a akce – prostorné plochy umožňují pořádání setkání, konferencí či školení. Velká zahrada a venkovní prostory se skvěle hodí k odpočinku, relaxaci nebo pro venkovní akce.

– Zdravotní a wellness centrum – lékaři, terapeuti či prémioví poskytovatelé wellness služeb by zde mohli realizovat luxusní ordinaci či kliniku.

– Boutique hotel či penzion – při vhodné přestavbě by se zde dal vytvořit půvabný hotel nebo rekreační zařízení.

Neváhejte nás kontaktovat, pokud máte dotazy ohledně možné přeměny nebo si chcete domluvit prohlídku!

Dům se nachází v Moormerlandu, obci vzniklé z původně jedenácti samostatných vesnic, v okrese Leer ve východním Frísku.

Poloha Moormerlandu blízko Leeru, stejně jako Emdenu a Aurichu, během let přitáhla mnoho rodin.

Na jedné straně má venkovský charakter (zemědělství, rašeliniště, fehnské krajiny, Ems-Deich, přístav v Oldersumu a nejen to – malebné Wieken), typický pro východní Frísko, a na druhé poskytuje vynikající infrastrukturu!

Dálnice A31 (Emden – Oberhausen) a A28 (Oldenburg) jsou v bezprostřední blízkosti.

V okolí naleznete řadu obchodů, lékařských ordinací, bank, sportovních klubů, kostelů, evangelických církví, mateřských škol a škol.

Lokalita domu je ve Warsingsfehn na okresní cestě směrem k Neukamperfehn.

Na zadní straně za budovou se rozprostírá nejen velká zahrada, která je zcela chráněna ploty a zelení před pohledy, ale též rozsáhlý pozemek. Zde se východní Frísko ukazuje ve své venkovské podobě, což dodává pocit absolutní samoty.

Vybavení:

• Podlahové topení

• Centrální vzduchotechnické zařízení

• Klimatizace v 6 místnostech

• Stropní svítidla

• Žaluzie (Raffstore)

• Obklady/vinyl – převážně obklady

• Řízení KNX

• Řízení skleněných fasád (Glastaster)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Video dohled

• Alarmní systém

• Plynový krb

• Sauna

• Vířivka

• Multiroom zvuk

• Elektrická vjezdová brána

• Elektrická garážová vrata

• Zastřešená terasa s elektrickými žaluziemi a topnými reflektory

• Vestavěné skříně

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení s dešťovou sprchou

• Vysoce účinný kondenzační kotel

• Hliníková okna / trojskla

• Skleněné zábradlí na balkoně

• Ochrana proti hmyzu na všech relevantních oknech a dveřích

• Kino – vybavení lze případně převzít

• Chytrá domácnost – vybavení lze případně převzít