Prodej bytu 4+kk • 153 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Die sehr helle und lichtdurchflutete Altbauwohnung (Baujahr 1906) befindet sich im 1. Stock. Bereits im Treppenhaus und im Aufgang zur 1. Etage spürt man die platzbietende und besondere Atmosphäre.

Ein großer Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette, ein Essraum und eine moderne Küche ermöglichen ein großzügiges Wohnen.

Die vor dem Gästezimmer und Wohnzimmer vorgelagerte Dachterrasse gibt den unverbaubaren Blick zum Wallberg / Setzberg frei.

Der Süd-Balkon, der von allen drei Schlafzimmern zugänglich ist, bietet die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Über die Küche und den Essraum geht es auf einen weiteren, kleineren Westbalkon.

Das Gebäude selbst und auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren verschiedene umfangreich saniert und Heizungserneuerung, Fassadensanierung und Wasserversorgungen durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Zudem bürgt die Solidität der Bausubstanz für Qualität.

Aktuell wurde das komplette Geländer von Terrasse und Balkon mit Fichtenholz erneutert und die Lauffläche des 13 m langen mit Lärchenholz belegt.

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees am Nordrand der Bayerischen Alpen. Nach Miesbach sind es 15 km, nach Holzkirchen 20 km, nach Bad Tölz 17 km, nach Gmund am Tegernsee (nächster Bahnhof) 5 km und in die Landeshauptstadt München 50 km. Mit den Nachbargemeinden Gmund, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen neben Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) zusätzlich regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten - das nahe Seeufer kann in ca. 5 Minuten erlaufen werden, der Golfplatz befindet sich ebenfalls in Laufnähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden und exklusivem EHAM Echtholzdielenboden schafft ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Hochwertige Keramikfliesen in beiden Bädern, Gästetoilette und Küche, zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC mit Handwaschbecken.

Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.

Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.

Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür. Alle anderen Zimmer sind mit Innenjalousien ausgestattet.

Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 x 1,25m.

Die Wohnung wurde Mitte 2011 vollständig und hochwertig renoviert und inkl. neuer Dreifachglasfenster und Heizkörper, die Öl-Zentralheizung wurde komplett 2015 komplett erneuert.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein geräumiger Kellerraum (10 qm).

Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihren Fenstern im Süden, Osten und Westen, der großen Terrasse, dem langen Balkon mit dem unverbaubaren Bergblick im Außen und die wohltuenden Raumhöhen von 2,88 m mit ihren Rundbögen und Nischen verleihen dieser großen Wohnung ein ganz außergewöhliches Ambiente!

------------------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Velmi světlý a sluncem zalitý byt ve staré budově (rok výstavby 1906) se nachází v prvním patře. Již ve vstupním schodišti a na přechodu do prvního patra cítíte ten prostorný a výjimečný nádech.

Velký obývací/jídelní kout, tři ložnice, dvě koupelny a hostinská toaleta, jídelna a moderní kuchyně umožňují velkorysé bydlení.

Střešní terasa před hostinským pokojem a obývacím pokojem nabízí nezasahovaný výhled na hory Wallberg / Setzberg.

Jižní balkon, který je dostupný ze všech tří ložnic, nabízí možnost užívat si slunce po celý den. Přes kuchyň a jídelnu vede východ na další, menší západní balkon.

Budova samotná i byty byly v posledních letech rozsáhle rekonstruovány – provedena byla modernizace topení, renovace fasády i vodovodních přípojek, takže zde nedochází k odkládání údržby. Kvalitu navíc zaručuje pevnost stavební konstrukce.

Nedávno bylo kompletně obnoveno zábradlí terasy a balkónu ze smrkového dřeva a chodební plocha dlouhá 13 m byla pokryta larikovým dřevem.

Bad Wiessee leží na západním břehu Tegernského jezera na severním okraji bavorské Alpy. Do Miesbachu je to 15 km, do Holzkirchen 20 km, do Bad Tölz 17 km, do Gmund am Tegernsee (nejbližší nádraží) 5 km a do hlavního města Bavorska Mnichov 50 km. Kromě autobusových spojení (linka kolem Tegernsee) existují také pravidelné lodní spoje po jezeře s okolními obcemi Gmund, Tegernsee a Rottach-Egern. Do centra obce se dostanete během pár minut – nedaleké břeh jezera lze dojít za cca 5 minut, golfové hřiště je též v docházkové vzdálenosti. Nákupní možnosti máte v bezprostřední blízkosti. Obchody se základními potřebami jsou dosažitelné pěšky.

Přibližně 36 m² velký, světlý obývací prostor s 2,9 m vysokými stěnami a exkluzivní podlahou z masivního dřeva značky EHAM vytváří útulnou a elegantní atmosféru. Kvalitní keramické dlaždice zdobí obě koupelny, hostinskou toaletu i kuchyň. Jsou zde dvě koupelny s přirozeným denním světlem – jedna s rohovou vanou, sprchou a toaletou, druhá s prostornou sprchou, umyvadlem, toaletou a samostatnou hostinskou toaletou s umyvadlem.

Ve druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou u umyvadla zabudovány spotřebiče Miele WM a TR.

Kvalitní, světlá vestavěná kuchyň je vybavena spotřebiči značky Neff a indukční varnou deskou.

Jižně orientovaná ložnice má u tří oken a balkónových dveří elektrická venkovní žaluzie. Všechny ostatní místnosti jsou opatřeny vnitřními žaluziemi.

Pódium v hostinském pokoji nebo dětském pokoji nabízí další pohodlné místo ke spaní o rozměrech 2,67 x 1,25 m.

Byt byl v polovině roku 2011 kompletně a kvalitně zrenovován – včetně nových trojskleněných oken a topných těles. Ústřední olejové topení bylo kompletně nahrazeno v roce 2015.

K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa a prostorný sklep (10 m²).

Světlý byt se svými okny orientovanými na jih, východ a západ, s velkou terasou, dlouhým balkonem s neomezovaným výhledem na hory a příjemnými výškami místností 2,88 m s kulatými oblouky a nišenými prostory dává tomuto prostornému bytu naprosto výjimečnou atmosféru!