Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyMünster Geist Nordrhein-Westfalen 48153

Prosím, žádné dotazy od makléřů!!!

Společenství vlastníků se skládá ze 7 bytových jednotek a 2 parkovacích stání, přičemž soukromé zahrady jsou vlastníkům parteru nedostupné. Každému bytu je v suterénu přidělena samostatná místnost pro uskladnění věcí.

Vícegenerační dům byl postaven v roce 1952 a průběžně udržován. V roce 1988 bylo podkroví přístavěno a střecha nově pokryta.

Co se týče konstrukce a energetiky, objekt s energetickou účinností třídy D je v uspokojivém stavu a byl průběžně udržován. Poslední modernizační opatření v uplynulých 5 letech zahrnovala:

• Výstavbu stojanu na kola (2024)

• Instalaci video interkomu (2024)

• Obnovu vstupních dveří (2024)

• Zřízení zahradního plotu (2024)

• Optimalizaci topení (2020)

Vzhledem k rozdělení objektu na jednotlivé byty v roce 2024 existuje jen malá rezerva na údržbu. V následujících letech však nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce. Správcovský poplatek činí 283 € měsíčně. Nepřenositelná provozní nákladová položka je 110 € měsíčně, z čehož 39 € připadá na údržbovou rezervu.

Lokalita spadá do čtvrti Geistviertel a leží ve městské části Mitte. Vložená mezi čtvrti Aaseestadt, Südviertel, Mecklenbett a Berg Fiedel, je tato oblast velmi centrální. Odtud se během několika minut (na kole nebo autem) dostanete k následujícím cílům:

• Principálmarkt (10 min/12 min)

• Aasee (11 min/9 min)

• Hlavní nádraží (10 min/8 min)

• A43 a A1 (21 min/10 min)

Blízkost k ulici Hammerstraße podtrhuje centrální polohu. Odtud jezdí řada autobusových linek (1, 5, 9, N82) a do centra se díky rozšířené cyklostezce dostanete velmi snadno.

Obchody denní potřeby, 6 škol a 6 mateřských škol, zdravotnická zařízení i možnosti nákupů najdete v bezprostředním okolí, zejména na Hammerstraße. Dále se v Geistviertelu nachází Clemenshospital. Orientačním bodem čtvrti je vodárna, slavnostně uvedená do provozu v roce 1902, která více než 100 let (až do roku 2017) sloužila pro zásobování pitnou vodou. Typické pro Münster je, že se samotný Geistviertel pyšní 5 kostely.

V této oblasti žije téměř 10 000 lidí. Čtvrť je velmi mladá, žije zde mnoho studentů, přičemž okolo 52 % obyvatel je mladších 39 let.

Geistviertel vznikl po první světové válce, v období od roku 1921 do 1931, a zažil tak největší stavební rozvoj Münsteru. Do názvu čtvrti se promítá historie připojené zemědělské obce Geist. Samotný název "Geist" či "Geest" odkazuje na vysoké a suché pískovcové vyvýšeniny Münsterlandu.

Charakteristickým rysem Geistviertelu jsou převážně malé byty, přičemž průměrná velikost domácnosti je nižší než v Münsteru – například byty s 1-2 pokoji tvoří okolo 80 % domácností.

Podíl nezaměstnaných mezi osobami ve věku 15–64 let je s 3,31 % mírně pod průměrem města Münster.

Nabízený k prodeji byt o výměře 67,31 m² se skládá ze 3 samostatně přístupných pokojů, což umožňuje například využití jako studentská spolubydlící (WG). Pokoje mají rozlohu mezi 12 a 20 m². Kuchyně o rozloze přibližně 11 m² zve k posezení. Byt dále vyniká jihově orientovaným balkonem, přístupným z kuchyně. Ve většině místností je položen laminát. K bytu náleží také vlastní parkovací stání a vlastní zahrada, což v centru Münsteru představuje skutečně jedinečné řešení.

Nabízená vlastnická jednotka je od roku 2010 pronajata čtyřčlenné rodině, která vždy platí nájem včas. Roční nájem činí 6 282 € (7,78 €/m²). Parkovací stání zatím není pronajaté. Nájemník se kvůli velikosti bytu chce přestěhovat do většího a již aktivně hledá alternativní bydlení, takže byt je ideální i pro vlastníka.

Při novém pronájmu by bylo možné snadno dosáhnout nájemného minimálně 13 €/m², což odpovídá roční čisté nájemné ve výši 10 599 €.