Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento byt o obytné ploše 73 m² se nachází v přízemí (mezaninu) udržovaného rodinného domu z roku 1972. Disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a sklepním kójem.

Místnosti mají promyšlené uspořádání a jsou přímo – vždy z chodby – přístupné. Je ideální pro páry, rodiny nebo jako investiční nemovitost.

S pár úpravami si můžete interiér kompletně přizpůsobit svým představám, nebo můžete byt nadále spolehlivě pronajímat. Momentálně je jednotka pronajata za 485 € nájemného bez poplatků za energie.

Na podzim 2026 může být nájem zvýšen o 15 %.

Přechod na budoucnost zajišťující dálkový topný systém bude aktuálním vlastníkem ještě zajištěn. Přechod je plánován na rok 2026.

Klíčové údaje:

• Obytná plocha: 73 m²

• Počet pokojů: 3

• Podlaží: Přízemí (mezanin)

• Kupní cena: 229 000 Euro

• Aktuální měsíční nájemné bez poplatků: 485 €

• Možnost zvýšení nájmu: +15 % od podzimu 2026

• Energie: Přechod na dálkové topení v roce 2026 v ceně – náklady hradí prodejce.

• Využití: Investiční záměr nebo vlastní bydlení

• Lokalita: Centrální poloha v Hilzingen

• Provize makléře: Žádná

Byt se nachází ve velmi centrální lokalitě v Hilzingen, což zaručuje pohodlnou dostupnost veškerých občanských vybaveností.

Hilzingen se prezentuje jako místo, které nabízí vše potřebné pro každodenní život. Obchody, restaurace, školy a další zařízení jsou snadno dostupná, což činí bydlení nejen pohodlným, ale také velmi praktickým.

Díky centrální poloze mohou obyvatelé využít ideální rovnováhu mezi městským životem a možnostmi relaxace v přírodě. Geografická blízkost umožňuje během pouhých 20 minut dorazit k malebnému Bodamskému jezeru, kde je k dispozici řada volnočasových a rekreačních aktivit.

Rychlé napojení na dálnici usnadňuje nejen přístup do okolních měst a atrakcí.

Byt zaujme velmi dobrým půdorysem: Obývací pokoj se pyšní prostorností a světlou atmosférou díky velkým oknům. Kuchyně je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, která nabízí kvalitní pracovní plochy a dostatek úložného prostoru. Prostorná ložnice a flexibilně využitelný pokoj (pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty) doplňují celkové uspořádání místností. Všechny obytné místnosti mají laminátové podlahy, zatímco kuchyně a koupelna jsou obloženy dlažbou. Vlastní sklepní kóje poskytuje další úložný prostor.

K garaži lze volitelně dojít za 10 000 Euro.