Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHenri-Spaak-Straße 6, , Severní Porýní-Vestfálsko

U nabízené nemovitosti se jedná o světlý a klidný, bez nájemce obsazený 2-pokojový byt s balkonem, parkovacím místem (aktuálně pronajatým) ve 2. patře klidného a upraveného obytného komplexu, přičemž je zde k dispozici výtah.

Velikost bytu činí cca 61 m², plus sklep, a skládá se z ložnice, obývacího pokoje (oba s přístupem na balkon), chodby, koupelny a otevřené kuchyně.

Okna a balkónové dveře jsou s dvojitým zasklením, okna v obývacím pokoji byla v posledních cca 5–7 letech obnovena.

V rámci rozsáhlé renovace na jaře 2025 byly

– stěny a stropy natřeny vysoce kvalitní bílou barvou,

– všechny přepínače a zásuvky byly vyměněny za nadčasové, moderní modely (především Berker Modul 2),

– v koupelně byla vyměněna zařízení (vodovodní baterie u umyvadla a odtok, držák toaletních rolí).

Ačkoli se obytný komplex nachází přímo u hlavní silnice, byty jsou přesto velmi klidné, protože jejich okna a balkóny vyhlížejí na upravenou osadu s nízkými bungalovy.

Přímo před domem se nachází jakýsi malý park, který vybízí k procházkám a odpočinku. Za třemi domy je zelený setkávací prostor s rustikálními lavičkami, grilovým altánem a možnostmi pro dětské hry. Tato oblast je oplocená a přístupná pouze nájemníkům.

Supermarket (či obchod se širokým sortimentem) Rewe s lékárnou, kebabem, pekárnou a obchodem s nápoji se nachází v docházkové vzdálenosti, stejně jako Aldi, stavebniny (Obi) a různá další zařízení. Lékaři, spořitelna atd. lze také dojít pěšky nebo se dostat po dvou zastávkách autobusem – zastávka je prakticky přímo před dveřmi.

Také přímo před dveřmi se nachází městská hranice s Bonnem, takže je možné využívat výhod Bonn a zároveň profitovat z nižších cen nemovitostí v Alfteru (obecní úřad v Alfteru je rovněž dostupný pěšky).

Obytný komplex byl energeticky zrekonstruován (energetická třída „D“), a v letošním roce by měla být instalována nová topení; rovněž se plánuje instalace fotovoltaické (PV) elektrárny. Ta by pak měla podporovat topení a ohřev vody formou „power-to-heat“ a současně poskytovat nabíjecí stanice v podzemní garáži.

Speciální příspěvek na PV elektrárnu byl již uhrazen, topení bude financováno z fondů na údržbu.

Měsíční poplatek činí v současnosti 406,- €; přehled nákladů za rok 2024 je možno nahlédnout při prohlídce.

Podle mých informací je navíc v rezervním fondu ještě přebytek ve výši 405,90 €, který potom připadne kupujícímu.

Daň z nemovitosti činí podle rozhodnutí z ledna 2025 285,03 € ročně.

Kupní cena činí dle dohody 215 000 €; při prohlídce se žádá potvrzení o financování. Jedná se o soukromý prodej; nemovitost je prodávána v současném stavu (jak je vidět). Veškeré nároky na záruku, zejména za vady, jsou v rozsahu zákonem povoleném vyloučeny.