Prodej domu • 370 m² bez realitkyMax Schmeling Weg 707, , Dolní Sasko

Za branami Hamburku

Jedinečné útočiště hledá individualisty

Vícegenerační oáza pohody – 3 kompletní domy s přibližně 370 m² obytné plochy na více než 5 300 m² lesa

Pro rozšířenou rodinu s rodiči, prarodiči nebo bratrem a švagrovou: 1 dům k vlastnímu bydlení a 2 k pronájmu

──────────────────────────────

Nájemní dům č. 1:

Masivní z kamene, sedlová střecha s taškami. Dokončená celková rekonstrukce v letech 1980–1981 se všemi novými stěnami a podlahami (všechny nosné stěny byly ponechány v původním stavu a zvenku kompletně zesíleny a izolovány druhou dodatečnou stěnou). Celé přízemí bylo v roce 1995 obloženo bílě-šedými dlaždicemi. V podkroví byla položena světlá laminátová podlaha. Dům má 2,5 pokoje, přibližně 68 m² obytné plochy, malou terasu a vlastní malou zahradu. V roce 2021 byla instalována nová bílá kuchyň (Nobilia). Odhadované nájemné je cca 590 € bez dalších poplatků. Nemovitost se nachází v přední části pozemku.

──────────────────────────────

Hlavní dům:

Masivní z kamene, stavba probíhala v letech 1979–1980, dům byl dokončen jako bungalow a nastěhování proběhlo již v roce 1980.

V letech 1995–1996 byl dům přístavěn o další podlaží a opatřen sedlovou střechou, okenicí ve střeše a uzavřenou zimní zahradou; střechu pokryly tašky (1995–1996).

Renovace toalet pro hosty proběhla v roce 1999.

Téměř kompletní rekonstrukce domu proběhla v období 2011 až 2014 – viz sloupec „Vybavení“.

──────────────────────────────

Nájemní dům č. 2:

Základní rekonstrukce proběhla v letech 1994–1995, exteriér byl nově obložen (tradiční zdivo – všechny nosné stěny ponechány v původním stavu a zvenku kompletně zesíleny druhou stěnou). Vnitřní využití je převážně založeno na sádrokartonu a dřevěné konstrukci. Dům má plochou střechu krytou bitumenovými pásy.

Dispozice: 3 pokoje + předsíň, přibližně 80 m² obytné plochy. Tento dům vyžaduje kompletní renovaci a novou kuchyň.

K tomu objekt láká více než 2 800 m² stavebního pozemku!

──────────────────────────────

Než se rozhodnete, zajistěte si ihned schválení financování od své banky, domluvte si s námi termín a prohlídku.

(Domy se nenacházejí na adrese Max Schmeling Weg 707 – ale jsou velmi blízko. Díky Google Maps zjistíte, kde se nemovitosti přibližně nacházejí. Místo se jmenuje 21279 Dierstorfer Heide, což je část 21279 Wenzendorf.)

──────────────────────────────

Umístění a okolí:

Nemovitosti se nacházejí velmi blízko dálnice A1, což zajišťuje rychlé spojení s Hamburkem (cca 20 minut do Elbbrücken) a Brémami (cca 45 minut).

Přesto však bydlíte přímo uprostřed zeleně – pozemcích rostou listnaté a jehličnaté stromy ve věku 70 až i 100 let! Přední a střední část pozemku je upravena různými ozdobnými keři, květinovými záhony, malými živými ploty apod.

Velká zahradní dřevěná chata s terasou zve k útulnému grilování i posezení u horkého vína. Přátelé už tuto nemovitost označují za poslední zelenou oázu.

Zemřelý šampion v těžké váze Max Schmeling žil v této krásné oblasti – jeho bývalý dům se nachází asi 7 minut chůze. Do nedávna byla oblast čistě rekreační a odpočinková, následně byla uvolněna pro výstavbu.

Řeka Este a příjemná, velmi krásná chráněná přírodní oblast jsou dostupné zhruba za 16 minut chůze. V Hollenstedtu si můžete také půjčit kajaky a projet se po Este.

Oblast nabízí klidnou lesní polohu, kde dominuje výstavba samostatných domů, dvojdomků a vil. Jedna strana pozemku totiž spadá do zelené ochranné zóny pro zvířata, kde se nestaví nic nového.

Na hranici se sousedním pozemkem se nachází hrobka (Hünengrab) – památka „Karl der Große“ – takže k ní se nikdo nepřiblíží, ani případná nová výstavba nebude rušit klid, jelikož se jedná o čistě obytnou oblast.

Společná obec Hollenstedt s mateřskou školou, základní školou, fotbalovým hřištěm a bazénem, lékaři a řadou obchodních možností je dostupná za 15 až 20 minut chůze.

Školní autobus pro střední školy je vzdálen přibližně 4 minuty chůze. Gymnázium, reálná škola a kombinovaná škola se nacházejí přibližně 10 km.

──────────────────────────────

Územní plán a možnosti výstavby:

Kopii územního plánu (B-Plan) můžete získat z internetu – zadáním: okres Harburg – Územní plány – Územní plán pro Dierstorfer Heide II.

Stručně o výstavbě: Na pozemku o velikosti 2 500 m² lze postavit 2 obytné jednotky; na pozemku přes 5 000 m² je povoleno postavit *4* obytné jednotky, přičemž čistá obytná plocha činí 450 m², plus se počítají také užitné prostory jako kotelna či prádelna (viz územní plán Dierstorfer Heide II).

Díky dalšímu územnímu plánu pro přední část může být případně možné vytvořit i *5* obytných jednotek – dá se ověřit u příslušného stavebního úřadu okresu Harburg.

Nemovitosti se nacházejí na asfaltové silnici – v její úvodní části již probíhá instalace optických vláken.

──────────────────────────────

Rekonstrukce a technický stav – Hlavní dům:

Práce a rekonstrukce hlavního domu probíhají od roku 2011 do 2014 a dále pokračují.

Celková elektroinstalace v přízemí i patře byla kompletně obnovena odbornou firmou – všechny kabely, proudové chrániče, kabelové vedení, zabudované krabice a rozvaděče byly vyměněny. Vypínače a zásuvky jsou značek Merten (série Octocolor) a také Busch & Jaeger.

Nový podklad (estrich) byl položen v kuchyni, ve skladovací místnosti, obývacím pokoji, kanceláři, dětském pokoji, ložnici a ve velké koupelně. Kuchyně a velká koupelna byly opatřeny novým podlahovým topením.

Kuchyň a skladovací místnost mají stěny a podlahy obložené Star Galaxy granitem, velká koupelna je rovněž obložena Star Galaxy – umyvadlo ve tvaru trapézu z tohoto granitu, stěny jsou vybaveny bílými lesklými obklady. Dále jsou instalovány kovové lišty jako zakončení, velká volně přístupná sprcha s instalací značky Grohe zasazenou do stěny, rainshower sprcha a ruční sprcha rovněž značky Grohe.

Lesklá kuchyň v odstínech bordó a černé (Nobilia) je doplněna pracovními deskami na zakázku z masivních granitových desek.

V obývacím pokoji, kanceláři, ložnici, dětském pokoji a malém chodbovém prostoru v přízemí byly položeny světlé, vysoce kvalitní porcelánové obklady.

Pět nových oken v přízemí bylo vyměněno za bílá, 6 nových vnitřních parapetů a 5 nových vnějších parapetů; nová okna jsou vybavena bílými rolety (částečně elektrickými) a zabudovanými proti hmyzu. V patře je jedno velké elektrické žaluzie a jedna posuvná síťovina vedoucí na balkon.

Celkem bylo vyměněno 10 dveří a jejich rámů (v přízemí i patře) za nové bílé varianty; obývací pokoj disponuje velkými skleněnými posuvnými dveřmi.

Ve dvou velkých místnostech v patře byly odstraněny staré stropní panely, odstrčeny zastaralé izolační materiály, instalovány nové izolační fólie a nově zateplené stropy sádrokartonem.

Stará schodiště do patra byla nahrazena kvalitní novou konstrukcí.

Všechny stropy v podzemí byly (s výjimkou jednoho pokoje) kompletně vyměněny – staré obklady a izolace odstraněny, instalovány nové fólie, izolační vlna a stropy kompletně znovu obloženy sádrokartonem.

V roce 2024 proběhne renovace balkonu a vnějšího zábradlí u schodiště, v roce 2025 bude instalován ochranný plot spojený s květináči a provede se čištění střechy (dosud jen jedné strany).

Průběžná údržba a další renovace jsou zajištěny.

Dispozice celého domu zahrnuje 9,5 pokoje, 1 velkou koupelnu, 1 starší sprchovou místnost, 1 hostinskou toaletu, 1 velkou zimní zahradu, přibližně 220 m² obytné plochy plus další užitné prostory. Součástí je také zdivená garáž s malým kávovým koutkem, mini sprchou a úložným prostorem.

──────────────────────────────

Důležité informace:

Pro všechny domy existují platná stavební povolení a na pozemcích není žádná znečištěnost z minulosti.

V současnosti mají všechny 3 domy k dispozici bioklíkovací nádrž, kterou v letech 2012/2013 zrekonstruovala německá specializovaná firma, doplněnou o nové odsátí (schváleno a povoleno).

Všechny tři domy jsou napojeny na vodovodní řad (schváleno a povoleno).

Všechna 3 domy jsou vytápěna zemním plynem; každý dům má svůj krb nebo kamna, které jsou dále povoleny. Při instalaci hybridního systému (tepelná čerpadla, solární systémy a plyn) lze počítat s vládní dotací (informujte se u Vaillant či Viessmann).

Současná topení by však měla být obnovena, neboť již nejsou moderní – i když stále fungují. Instalaci prováděl komínář pravděpodobně v letech 2004/2005.

Energetické štítky a výkazy spotřeby pro všechny domy vyhotovil místní komínářský mistr – ne online ani jinde! Energetická třída je uvedena jako F.

──────────────────────────────

Další informace:

Prohlídky domů probíhají denně od 13:00 do 19:00 hodin po předchozí domluvě.

Prosíme, zašlete nám předem potvrzení o financování od vaší banky (takové potvrzení obvykle obdržíte poměrně rychle na vaší pobočce).

Tento informační leták si můžete vytisknout a předložit ve vaší bance.

Dokonce ocenění Sprengnetter stanovuje hodnotu nabízených nemovitostí ještě výše!

──────────────────────────────

KONTAKT:

Telefonicky – od pondělí do soboty, od 15:00 do 21:00.

Než nás kontaktujete, zašlete nám, prosím, e-mail s potvrzením o schválení financování. Nemáme totiž možnost ověřit vaši finanční likviditu, protože nejsme realitní makléři.

Rádi vám pak v klidu a podrobně ukážeme nemovitosti – prosím, počítejte s tím, že prohlídka trvá minimálně hodinu. V případě zájmu se můžeme setkat i podruhé, abychom prošli všechny detaily.

Máte se tu cítit stejně příjemně, jako jsme se cítili my po celá léta. Je to opravdu výjimečné a krásné místo.

S těžkým srdcem prodáváme tuto nemovitost, protože jsme ji dlouhá léta obývali s celou rodinou a nyní, když nás zbývá jen málo, se stává příliš velkou a náročnou na údržbu.

──────────────────────────────

^^^ Naprosto výhodná prodejní cena platí pouze při celkovém prodeji naší nemovitosti ^^^

Cena je totiž pod 2 000 € za m² obytné plochy.

──────────────────────────────

Všechny údaje byly uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí – nepřebíráme žádnou záruku ani odpovědnost.

Všechny relevantní dokumenty, kterých se dotýkáme, budou před koupí zpřístupněny.

──────────────────────────────

Protože jsme nezapojili žádné makléře, ušetříte přibližně 25 000 €.

I když tím také šetříme, veškerá práce je na nás – protože nejsme makléři, nemáme možnost nahlédnout do vaší kreditní historie či provádět další úvěrové kontroly. Proto předem potřebujeme potvrzení od vaší banky či úvěrové instituce.

──────────────────────────────

Prosíme, nevstupujte na pozemky bez předchozí domluvy – jednalo by se o hrubé narušení pokojného soužití a existuje či hrozí nebezpečí z volně pobíhajících psů!

──────────────────────────────

^^^ 3D půdorysy hlavního domu jsou k dispozici pro vás i vaši banku jako lepší ilustrace a vizualizace objektu. Data byla zpracována co nejpečlivěji – naše fotografie jsou sice originální, ale výsledný dojem je opravdu výborný. ^^^