Prodej domu • 333 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento výjimečný statkový dům s kvalitně zrekonstruovaným obytným domem se nachází v obci Bosau a nabízí venkovský klid v kombinaci s moderním vybavením, současnou technikou a vynikajícím spojením do dopravy.

K statku vede soukromá cesta, která je rozhodující pro tuto fantastickou polohu. Objekt je zasazen mezi louky, lesy a pole – jinde se naskytuje volný široký rozhled do okolí.

Se součtem obytné plochy přibližně 333 m² se 2 obytné jednotky dělí na přízemní a nadzemní byt s plochou přibližně 220 m² a podkrovní byt s plochou přibližně 113 m², které lze bez problémů spojit do jedné obytné jednotky, a to na pozemku o rozloze přibližně 7100 m². Ideální pro vícigenerační bydlení, bydlení & práci nebo částečné pronajímání.

Bývalá hospodářská část se zastavěnou plochou cca 518 m² nabízí řadu možností – od dílny přes chov zvířat až po sklad nebo hobby místnost. K dispozici je také několik garáží a parkovacích míst.

Další přednosti zahrnují stávající fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 29,6 kWp se 15 kW úložištěm a wallboxem, keramický kamna v obývacím/jídelním pokoji, jakož i vlastní studnu na pitnou vodu, což výrazně snižuje náklady na energie. Na již zrekonstruované střeše jsou navíc namontovány upevňovací prvky pro případné rozšíření PV elektrárny nebo solární termii. Dva stávající optické kabely tuto výbavu doplňují.

Pro relaxaci slouží soukromá sauna s odpočinkovou místností a sprchovým koutem a upravený bazén se prostornou terasou na střeše. Dřevěný zahradní domek s terasou nabízí různé možnosti využití.

Zahrada je pečlivě upravená a kromě různých ovocných stromů obsahuje také dostatek zelených ploch a částečně vybudovanou zeleninovou zahradu s vyvýšenými záhony.

Volitelně lze k tomu pronajmout či zakoupit i obdělávatelná pole/louky.

I přes klidnou samostatnou polohu (kde liška a zajíc dávají dobrou noc) je objekt vynikle dostupný: autobusová zastávka je dosažitelná 4 minutami pěšky, možnosti nákupu a školy jsou v řádu několika kilometrů, stejně tak i různá golfová hřiště. Velmi příjemné jsou četné jezera v bezprostředním okolí a blízkost Baltského moře.

!!! - PRO ZVĚDAVÉ - !!!

Nepovolený a vlastní neautorizovaný vstup na pozemek je zakázán. Dodržujte prosím soukromí a osobní práva majitele.

Prodej probíhá diskrétně a bez zapojení realitní kanceláře.

Zájemci jsou vyzváni, aby se ucházeli s věcně vyčerpávajícím důkazem finanční způsobilosti. Prohlídky se uskutečňují pouze po předchozím, kladném posouzení předložených dokumentů. Rádi vám po prohlídce poskytneme další údaje.

Těšíme se na váš dotaz!

Rodina Schäfer

Pokud potřebujete financování, máme dobrý kontakt na naši finanční poradkyni paní Buck https://rave-finanzierung.de

Obec Bosau patří k okrese Ostholstein. Území obce zahrnuje 64,24 čtverečních kilometrů. Pro region je významný cestovní ruch. Počet obyvatel činí 3 816 (s trvalým bydlištěm). Všech 15 vesnic velké obce Bosau je od roku 1987 oficiálně uznáno jako léčebné lázně. Obec spravuje zařízení pro cestovní ruch v Bosau. Obec Bosau společně s celým územím je součástí Národního parku Holsteinische Schweiz.

Holsteinische Schweiz patří k nejkrásnějším oblastem Šlesvicka-Holštýnska – ba možná i celého Německa. Bosau a jeho okolí bohaté na jezera jsou ovlivněny zemědělstvím a lesnictvím. Měkké kopce, protkané živými ploty (Wallhecken), rozsáhlé louky a pole, sytě zelené smíšené lesy a zářivě žlutá pole řepky vytvářejí výrazný charakter této jedinečné krajiny. 68 000 ha velký Národní park Holsteinische Schweiz je známý svými lesy a bohatou nabídkou jezer. Nabízí cenné životní prostředí mnoha živočichům i rostlinám.

Tento objekt se nachází v čtvrti Majenfelde, a díky blízkosti měst Eutin (6 km), Bad Malente (8 km), Plön (10 km) jde o oblast s vynikající infrastrukturu a dopravním spojením.

Velmi příjemná jsou četná jezera v bezprostředním okolí a blízkost Baltského moře.