Prodej domu 4+1 • 266 m² bez realitkyAm Feld 10, , Bavorsko

Na prodej se nabízí klidný rodinný dům v Mürsbach/Rattelsdorf se třemi světlými obytnými jednotkami, rozloženými do tří pater. Přízemní byt (cca 106 m²) byl k 01/25 kompletně zrekonstruován – mezi jiným byla obnovena elektroinstalace, podlahy, zdi/stropy, dveře a koupelny. Přízemní byt má 3,5 pokoje a vyniká kvalitními parketovými podlahami, prostornou terasou a otevřeným obývacím-jídelním pokojem s krbem. Byt v prvním patře (cca 93 m²) s balkonem je v udržovaném stavu. Podkrovní byt (cca 67 m²) s balkonem sestává ze 3 pokojů a byl k 03/25 zrekonstruován – byla v něm položena kvalitní vinylová podlaha, obnoveny zdi a stropy i dveře. Kromě vysoce účinných infračervených topení zde lze topit také dřevem. Obytné jednotky byly nedávno odděleny prostřednictvím prohlášení o dělení a nové půdorysy byly vypracovány architektem. Čistý nájem (bez služeb) činí k roku 2025 přibližně 20 520 Euro a je nastavený formou stupňovitých nájemních smluv (+3 % ročně).

Dům má kompletní sklep. Na pozemku se dále nachází dvojgaráž, velký vjezd na dvůr, zabezpečená zahrada s několika krytými parkovacími místy a zahradní chatka.

Dům se nachází v idylickém Mürsbachu, který patří k obci Rattelsdorf. Rattelsdorf leží dopravně výhodně severně od Bambergu s vynikajícím spojením na dálnici do všech směrů. Nejbližší nádraží se nachází v Ebingu. V Rattelsdorfu najdete mimo jiné ordinaci lékaře, lékárnu, pobočky VR a Sparkassen, mateřskou školu s jeslíkmi, velké dětské hřiště, sportoviště, pekárnu, supermarket a základní i střední školu. Krásné cyklistické a pěší stezky umožňují relaxační chvíle v přírodě. V samotném Mürsbachu v létě navíc několik známých gastronomických zařízení zve ke společenským setkáním v útulných pivních zahrádkách.

Prosím, žádné dotazy od makléřů!