Prodej domu 5+1 • 101 m² bez realitkyÖhringer Straße 33, , Bádensko-Württembersko

Dieses leerstehende Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Landwirte, Tierhalter, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer mit Vision.

Tento prázdný rodinný dům nabízí široké možnosti využití a je ideální pro zemědělce, chovatele zvířat, investory či majitele s vizí a manuální zručností.

Das Objekt befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.660 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie sein enormes Entwicklungspotenzial – besonders im Bereich landwirtschaftlicher Nutzung oder Tierhaltung.

Nemovitost se nachází na mimořádně rozlehlém pozemku o celkové rozloze přibližně 3 660 m² a zaujme svou klidnou polohou i obrovským rozvojovým potenciálem – zejména v oblasti zemědělského využití či chovu zvířat.

Hierbei gliedert sich das Grundstück in Teilfläche 1 (2.288 m²) und 2, die Teilfläche 1 besteht ausschließlich aus landwirtschaftlicher Fläche (Grünland-Acker), hingegen stellt die weitere vorhandene Fläche i.H.v. 1.372 m² reines Bauland dar.

Pozemek je rozdělen na dvě části – část 1 o rozloze 2 288 m² a část 2. Část 1 tvoří výhradně zemědělská plocha (pastvina a orná půda), zatímco zbývajících 1 372 m² představuje čistý stavební pozemek.

Ebenfalls verfügt das Wohnhaus über insgesamt 100,53m² Wohnfläche, welche durch ihre durchdachte Raumaufteilung verschiedene Nutzungs- und Bewohnungsmöglichkeiten eröffnet.

Dům dále nabízí celkovou obytnou plochu 100,53 m², která díky promyšlenému uspořádání místností otevírá různé možnosti využití a bydlení.

- Immobilienart: Einfamilienhaus (ggf. mit zusätzlicher Wohneinheit ausbaufähig)

• Typ nemovitosti: rodinný dům (případně s možností přístavby další obytné jednotky)

- Zustand: Leerstehend, sanierungsbedürftig

• Stav: prázdný, vyžaduje rekonstrukci

- Grundstücksfläche: ca. 3.660m²

• Rozloha pozemku: přibližně 3 660 m²

- Bebauung: Massivbauweise, unterkellert

• Stavba: z mramorovaného (masivního) provedení, s podkrovním sklepem

- Nutzungsoptionen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur Erweiterung

• Možnosti využití: prostorný rodinný dům s potenciálem pro rozšíření

- Baujahr: 1952 / fiktives Baujahr: 1980

• Rok výstavby: 1952 / fiktivní rok výstavby: 1980

Das Haus besteht derzeit aus einer großzügigen Wohneinheit, weiterhin kann die vorhandene Kapazität des Dachbodens weiterhin als Wohnraum umgesetzt werden, nur die kleinste Fläche wurde bisher als Wohnraum ausgebaut.

Dům je momentálně tvořen prostornou obytnou jednotkou a ještě není plně využit půdní prostor, jen ta nejmenší část byla doposud přeměněna na obytný prostor.

Das Gebäude weist einen konkreten Sanierungsbedarf auf, erforderlich sind insbesondere folgende Maßnahmen:

Budova vyžaduje konkrétní rekonstrukci, přičemž je nutné provést zejména následující úpravy:

- Erneuerung der Fenster im EG & DG

• Obnova oken v přízemí a podkroví

- Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen

• Modernizace sanitárních a elektroinstalací

- Innenausbau: Böden, Wände, Decken

• Vnitřní úpravy: podlahy, stěny, stropy

- Dacherneuerung

• Rekonstrukce střechy

Dies bietet dem Käufer die Chance, die Immobilie individuell zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

To dává kupujícímu příležitost nemovitost individuálně přizpůsobit a přivést ji na nejnovější energetické standardy.

Das weitläufige Grundstück von 3.660m² eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für:

Rozlehlý pozemek o rozloze 3 660 m² nabízí mimořádné možnosti využití – zejména pro:

- Landwirtschaft, Kleintier- oder Pferdehaltung

• Zemědělství, chov drobných zvířat nebo koní

- Anlegen von Obstwiesen, Gewächshaus, Hühnerhof etc.

• Zřízení ovocných sadů, skleníku, chovu drůbeže apod.

- Erweiterungsbauten oder Hofkonzepte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)

• Rozšíření staveb nebo usedlostní koncepty (v závislosti na stavebním povolení)

Bestehende Außenanlagen:

Stávající venkovní zařízení:

- 4 Einzelgaragen (massiv)

• 4 samostatné garáže (z masivní výstavby)

- Großer Schuppen, unterteilt in mehrere Nutzflächen und Lagerräume (ideal für Werkstatt, Tierhaltung, Lagerung etc.)

• Velká šopa, rozdělená do několika využitelných prostor a skladovacích míst (ideální pro dílnu, chov zvířat, skladování apod.)

- Gartenanlage inkl. Terrasse und Grünfläche

• Zahradní areál včetně terasy a zelených ploch

Der aktuelle Bodenwert des gesamten Grundstücks, bestehend aus dem Bauland & der Grünfläche, liegt insgesamt bei 345.000 EUR.

Aktuální hodnota pozemku, který zahrnuje stavební pozemek i zelené plochy, činí celkem 345 000 EUR.

Das Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude wird zum Kaufpreis i.H.v. 369.900 EUR VB angeboten.

Rodinný dům včetně přístavby se nabízí za kupní cenu 369 900 EUR s možností jednání.

Der Ortsteil Neuhütten gehört zur Gemeinde Wüstenrot im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, liegt Neuhütten auf etwa 500 Metern Höhe und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten intakter Natur.

Část obce Neuhütten patří k obci Wüstenrot v okrese Heilbronn v Bádensku-Württembersku. V zasazené, lesnaté středohorské krajině přírodního parku Schwäbisch-Fränkischer Wald leží Neuhütten přibližně ve výšce 500 metrů a nabízí vysokou kvalitu života uprostřed nedotčené přírody.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Trotz der ruhigen Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Stuttgart.

Okolí je charakterizováno rozsáhlými lesy, čistými potoky a mírnými kopci – ideální pro milovníky přírody, ty, kteří hledají klid, či aktivní turisty. Navzdory klidné poloze jsou zde také dobré dopravní spoje směrem k Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall a Stuttgartu.

Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald

Přírodní park Schwäbisch-Fränkischer Wald

Neuhütten liegt mitten im Naturpark – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Süddeutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten Erholung pur.

Neuhütten se nachází přímo uprostřed přírodního parku – jednoho z nejkrásnějších rekreačních a přírodních oblastí jižního Německa. Region protíná celá řada pěších a cyklistických stezek, které nabízejí dokonalý odpočinek.

Wanderparadies Neuhütten

Pěší ráj Neuhütten

Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, z. B. zur Bodenbachschlucht, zum Rottalweg, oder zur Steinknickle-Aussichtsplattform. Auch der bekannte Limes-Wanderweg verläuft unweit der Gemeinde.

Obec je oblíbeným výchozím bodem pro túry, například k roklině Bodenbach, po stezce Rottalweg nebo k vyhlídkové plošině Steinknickle. Také známá Limes stezka vede nedaleko obce.

Historischer Limes & UNESCO-Welterbe

Historický Limes a světové dědictví UNESCO

Der römische Grenzwall Limes, der hier durch den Wald verläuft, ist Teil des UNESCO-Welterbes. Rekonstruktionen, Informationstafeln und Wanderwege machen die Geschichte lebendig.

Římská pohraniční zeď Limes, která tudy prochází lesem, je součástí světového dědictví UNESCO. Rekonstrukce, informační tabule a pěší stezky oživují historii.

Wintersport im Mini-Format

Zimní sporty v malém formátu

Im Winter gibt es Möglichkeiten zum Langlauf, Schlittenfahren oder Winterwandern – besonders in den höher gelegenen Lagen um Neuhütten.

V zimě je možné se věnovat běžeckému lyžování, sáňkování nebo zimním túrám – zejména ve vyšších polohách kolem Neuhütten.

Regionale Gastronomie & Direktvermarktung

Regionální gastronomie a přímý prodej

Die Region ist bekannt für ihre Gasthäuser, Hofläden und Streuobstwiesen. Viele Betriebe setzen auf Nachhaltigkeit und regionale Produkte – ideal für Genießer.

Region je známý svými hospodami, usedlostmi a ovocnými sady. Mnoho podniků se zaměřuje na udržitelnost a regionální produkty – ideální pro znalce.

Ländliches Leben mit Nähe zur Stadt

Vesnický život s blízkostí města

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Neuhütten verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Navzdory klidné, přírodní poloze je Neuhütten výborně dostupný. Město Heilbronn je dosažitelné autem za přibližně 30–40 minut.

Das Einfamilienhaus lässt sich in nachfolgende Bereiche unterteilen:

Rodinný dům lze rozdělit do následujících částí:

Erdgeschoss:

Přízemí:

- Flur

• Chodba

- Wohnzimmer

• Obývací pokoj

- Esszimmer

• Jídelna

- Schlafzimmer

• Ložnice

- Badezimmer

• Koupelna

- WC

• Toaleta

- Küche

• Kuchyně

- Terrasse

• Terasa

Dachgeschoss:

Podkroví:

- Flur

• Chodba

- Schlaf-/Kinderzimmer

• Ložnice/dětský pokoj

- Dachboden

• Půda

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.

Máte-li zájem o tuto skvělou nemovitost, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Těším se na domluvení prohlídky s Vámi!

---

Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Mé nabídky jsou nezávazné a bez záruky.

Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Chyby v zadání nabídky i předčasný prodej si výslovně vyhrazuji.