Prodej domu 6+1 • 193 m² bez realitky, Bavorsko

Vom Architekten geplantes und von örtlichen Handwerkern gebautes Haus in Ziegelmassivbauweise.

Dům navržený architektem a postavený místními řemeslníky z cihelného masivního zdiva.

Durch ständige Modernisierung, Erweiterungen und Verbesserungen ist der Zustand topaktuell und entspricht technisch wie optisch fast einem Neubau.

Díky neustálé modernizaci, rozšířením a vylepšením je stav naprosto aktuální a technicky i vzhledově odpovídá téměř novostavbě.

Die großzügige Wohn-/Nutzfläche von 311 qm umfasst u. a. einen komplett gefliesten Keller, der teilweise beheizbar und wohnraumähnlich ausgebaut ist. Das Untergeschoss ist daher auf vielfältige Weise nutzbar.

Prostorná obytná/užitná plocha 311 m² zahrnuje mimo jiné zcela obložený sklep, který je částečně vytápěný a upravený na obytné prostory. Podzemní patro je tedy využitelné v řadě různých způsobů.

Charakteristisch für das Bauwerk sind umfangreiche, überdachte Freiflächen, Rundungen und zusätzlicher Nutzraum in Form einer stabilen Holzkonstruktion (vier Räumlichkeiten, im Grundrissplan nicht enthalten).

Charakteristickými rysy stavby jsou rozsáhlé kryté venkovní prostory, zakřivené tvary a další užitný prostor v podobě pevné dřevěné konstrukce (čtyři místnosti, které nejsou zahrnuty v půdorysu).

Ein Highlight des Hauses ist der 2007 angebaute Wintergarten, der mit Fußbodenheizung ausgestattet und daher ganzjährig nutzbar ist. Dadurch entsteht ein urlaubsähnliches Wohngefühl, für das auch die große Naturstein-Terrasse beiträgt, die durch eine elektrische Markise noch erweitert werden kann.

Velkým lákadlem domu je zimní zahrada přístavěná v roce 2007, která je vybavena podlahovým vytápěním a tudíž využitelná po celý rok. Vzniká tak pocit dovolené, ke kterému přispívá také velká terasa z přírodního kamene, kterou lze ještě rozšířit o elektrickou markýzu.

Das Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Mühlhausen mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Dadurch ist Sonne bis zum letzten Tageslicht garantiert. Die Zufahrt über eine Anliegerstraße gewährleistet eine nahezu vollkommene Ruhe.

Pozemek se nachází na jižním okraji Mühlhausenu s ideální jihozápadní orientací. Díky tomu je slunce zaručeno až do posledního denního světla. Přístupová cesta určená pro obyvatele zajišťuje téměř naprostý klid.

Wirklich einmalig ist die Ortsrandlage mit freiem Blick über Wiesen und Felder bis zum Horizont.

Skutečně jedinečná je poloha na okraji obce s volným výhledem přes louky a pole až k horizontu.

Mühlhausen selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsmäßig könnte es kaum günstiger liegen: 3 km bis zum Autobahnanschluss München/Stuttgart, ca. 3,5 km bis ins benachbarte Gersthofen.

Mühlhausen samotný nabízí veškeré obchody pro každodenní potřebu. Dopravně by to snad nemohlo být výhodnější: 3 km do přípojky dálnice Mnichov/Stuttgart, cca 3,5 km do nedalekého Gersthofenu.

Hier findet man nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, man wird von vielen Freizeitmöglichkeiten verwöhnt und trifft auf eine erstklassige medizinische Versorgung mit einer Unmenge von Ärzten und Apotheken.

Zde najdete nejen vynikající infrastrukturu, ale budete také hýčkáni množstvím volnočasových aktivit a narazíte na prvotřídní zdravotní péči s nespočtem lékařů a lékáren.

Auch Augsburg-Lechhausen ist nur ca. 4,5 km entfernt und bis in die Augsburger City sind es nur 9 km.

I Augsburg-Lechhausen je vzdálen pouze cca 4,5 km a do centra Augsburgu je to jen 9 km.

Damit ist praktisch alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht in nächster Nähe.

Tím je prakticky vše, co činí život příjemným a pohodlným, na dosah ruky.

Nicht zu vergessen sind auch die vielen Badeseen in der Umgebung, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten.

Nezapomínejme ani na četné koupaliště v okolí, která nabízejí vynikající možnosti pro volnočasové aktivity.

Wer bisher in München gewohnt hat, oder in München arbeitet empfindet die Verkehrssituation im Raum Augsburg fast schon als paradiesisch.

Kdo dosud bydlel v Mnichově nebo v Mnichově pracuje, považuje dopravní situaci v oblasti Augsburgu téměř za ráj.

Hier gibt es kaum Staus, alles ist problemlos erreichbar und sogar noch deutlich erschwinglicher.

Zde téměř neexistují dopravní zácpy, vše je snadno dostupné a navíc výrazně cenově výhodnější.

Die Münchner City ist von Mühlhausen aus nicht weiter weg als von Geretsried oder Holzkirchen.

Mnichovské centrum je z Mühlhausenu stejně vzdálené jako z Geretsried nebo Holzkirchen.

Nicht die 20 Minuten auf der Autobahn sind das Problem, sondern der innerstädtische Münchner Verkehr.

Ne 20 minut na dálnici jsou problémem, nýbrž městská dopravní situace v Mnichově.

Die hervorragende Verkehrsanbindung von Mühlhausen kommt natürlich nicht nur „Münchnern“ zugute, sondern jeden, der hierauf Wert legt, oder beruflich darauf angewiesen ist.

Vynikající dopravní spojení Mühlhausenu prospěje samozřejmě nejen „Mnichovcům“, ale každému, kdo to oceňuje nebo je na to profesně závislý.

Dieses Haus ist, sowohl was Technik als auch was Design angeht, auf dem neuesten Stand.

Tento dům je, pokud jde o techniku i design, naprosto moderní.

Sinnvolle Ergänzungen und Verbesserungen haben dazu geführt, dass der Nutzwert laufend verbessert wurde und mittlerweile kaum mehr zu übertreffen ist.

Smysluplná vylepšení a doplňky vedly k neustálému zvyšování užitné hodnoty, která je nyní téměř nepřekonatelná.

Berücksichtigt man die Lebensdauer eines Hauses, dann ist alles Wesentliche praktisch nagelneu, besonders auch was den energetischen Zustand des Gebäudes angeht.

Když vezmeme v úvahu životnost domu, je vše podstatné prakticky jako nové, zejména co se týče energetického stavu budovy.

Um nur einiges zu nennen: Heizung, thermische Solaranlage, Fotovoltaikanlagen, sämtliche Fenster (aus unverwüstlichem Kunststoff mit Spitzen-Wärmedämmverglasung), Balkongeländer, Wintergarten, Außenfassade, Alarmanlage uvm.

Abyste uvedli jen některé příklady: vytápění, termální solární systém, fotovoltaické systémy, veškerá okna (z nerozbitného plastu s prvotřídním tepelně izolačním dvojsklem), zábradlí balkonů, zimní zahrada, vnější fasáda, alarmový systém a mnoho dalšího.

Besonders umfangreich ist die Gartenausstattung die hier nur exemplarisch genannt werden soll: Gartenhaus mit Fotovoltaikanlage, Lithium-Speicher und Einspeisung in den Hausstrom, Hochbeet, Gewächshaus, gemauerter Brunnen mit Hauswasserwerk (kostenloses Gartenwasser), umfangreich angelegte Beete und üppige Vegetation mit vielen zusätzlichen Einrichtungen, nicht zuletzt ein Mäh-Roboter, der den ganzen Rasen in Schuss hält usw.

Obzvláště rozsáhlé je zahradní vybavení, které zde uvedeme jen jako příklad: zahradní domek s fotovoltaickým systémem, lithium-akumulátor a připojení k domácí elektřině, vyvýšená zahrádka, skleník, zdivo kolem studny s domácím vodním zařízením (bezplatná zahradní voda), rozsáhle upravené záhony a bujná vegetace s řadou dalších zařízení, včetně sekačky-robota, který udržuje celý trávník v perfektním stavu atd.

Dieses Haus ist absolut außergewöhnlich was „Lage und Blick“ angeht.

Tento dům je naprosto výjimečný, pokud jde o „umístění a výhled“.

Die Eigentümer waren auch die Bauherrn dieser Immobilie.

Majitelé byli zároveň zadavateli této nemovitosti.

Sie sind sehr engagiert, was Wohn- und Gartenkultur angeht.

Jsou velmi angažovaní, pokud jde o kulturu bydlení a zahrady.

Ausstattung und Zustand von Haus und Garten spiegeln dies wider, und sind ebenfalls außergewöhnlich.

Vybavení i stav domu a zahrady to odráží a jsou rovněž výjimečné.

Man wird selten eine Bestandsimmobilie finden, die so aktuell und so nahe an einem Neubauzustand ist.

Zřídka se najde stávající nemovitost, která by byla tak moderní a tak blízká stavu novostavby.

Der Vorteil beim Neubau, speziell eines Architekten-Hauses ist, dass man über jedes Detail mitentscheiden kann, der Nachteil die Ungewissheit über die letztendlichen Kosten.

Výhodou novostavby, zejména architektonicky navrženého domu, je, že můžete rozhodovat o každém detailu, zatímco nevýhodou je nejistota ohledně konečných nákladů.

Wer dieses Haus kauft, erhält noch diverse Einbauten mit dazu, wie eine fast nagelneue Küche und noch vieles mehr.

Kdo tento dům zakoupí, obdrží také různé vestavby, jako je téměř zbrusu nová kuchyně a mnoho dalšího.

Er muss sich prinzipiell keine Gedanken über anstehende Investitionen machen, es sei denn es geht um Fragen des Geschmacks.

Nemusí se tedy starat o připravované investice, pokud nejde o otázky vkusu.

Um dies bereits im Vorfeld beurteilen zu können, gibt es ein umfangreiches Exposé (37 Seiten mit über 100 Fotos), das eine Menge Detailinformationen enthält, und mit dem sich recht zuverlässig beurteilen lässt, ob die Immobilie den individuellen Anforderungen und dem persönlichen Geschmack entspricht.

Aby bylo možno to vše předem posoudit, je k dispozici rozsáhlé expozitum (37 stran s více než 100 fotografiemi), které obsahuje spoustu detailních informací a umožňuje docela spolehlivě zhodnotit, zda nemovitost odpovídá individuálním požadavkům a osobnímu vkusu.

Falls dies zutrifft, lässt sich gegenüber einem Neubau eine Menge Zeit und Geld sparen.

Pokud tomu tak skutečně je, můžete ve srovnání s novostavbou ušetřit spoustu času a peněz.

Ein kurzes Exposé zum Ausdruck (Flyer) erhalten Sie zusätzlich, beides per E-Mail.

Krátké expozitum k tisku (leták) obdržíte navíc, obojí e-mailem.

Kontaktieren Sie bitte folgende E-Mail-Adresse: julenec@web.de

Kontaktujte prosím následující e-mailovou adresu: julenec@web.de

Bitte teilen Sie Ihre Anschrift und wenn möglich Telefonnummer mit.

Prosím, uveďte svou adresu a pokud možno i telefonní číslo.

Da das Exposé auch persönliche Daten enthält, kommt ein Versand an eine anonyme E-Mail-Adresse leider nicht infrage.

Jelikož expozitum obsahuje i osobní údaje, zaslání na anonymní e-mailovou adresu bohužel není možné.

Sie werden dafür sicher Verständnis haben.

Určitě tomu porozumíte.