Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyGrüntenstr.45a Augsburg Hochzoll Bayern 86163

Diese helle und charmante Maisonettewohnung in begehrter Lage von Augsburg Hochzoll-Nord vereint das Raumgefühl eines Reihenhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, eine hochwertige Einbauküche, Terrasse mit Gartenanteil, sowie 2 Stellplätze.

Ideální pro rodiny, které chtějí bydlet v klidu a přitom blízko centra!

---

Základní údaje:

Rok výstavby: 1967

Topení: ústřední topení (olej)

Obytná plocha: cca 114 m²

Pokoje: 5

Koupelny: 2

K nastěhování: předpokládá se od listopadu 2025

Poplatek spojený s vlastnictvím: 407 €

---

Rozložení prostor:

Přízemí: předsíň, pokoj pro hosty/pracovna, prádelna se sprchou, sklepní místnost, přístup do podzemní garáže

První patro: obývací/jídelní prostor, kuchyň, hostinská toaleta, přístup na terasu a do zahrady

Vrchní patro: ložnice s balkonem, dvě dětské místnosti, koupelna

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Augsburg Hochzoll-Nord, oblíbené čtvrti s množstvím zeleně a příjemným sousedstvím. Všechno, co potřebujete pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři i školy a školky – je pohodlně dosažitelné pěšky.

Dojíždějící obzvláště ocení blízkost stanice Hochzoll: Odtud vás vlak za přibližně 5 minut doveze na hlavní nádraží v Augsburgu a za zhruba 35 minut do Mnichova. Tramvajová linka č. 6 je dostupná během jedné minuty chůze. Automobil vám během několika minut umožní dojet k silnici B17 či dálnici A8.

Rekreační možnosti jako Kuhsee, Lechauen nebo dětská hřiště a sportoviště jsou také rychle dostupné – ideální pro rodiny a všechny, kteří rádi tráví čas venku.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s mramorovou deskou a značkovými spotřebiči (např. indukční varná deska, trouba s napařovací funkcí, vodní filtr Retec)

Dřevěná okna s trojitým zasklením (2013), zmodernizovaná koupelna ve vrchním patře (2015), nová vstupní vrata (2016)

Schodiště do vrchního patra (materiál LongLife značky Kenngott), zábradlí a madla ze dubu (2024)

Laminátové podlahy v obytných a ložnicových místnostech, dlaždice v kuchyni a vlhkých prostorech, přírodní kámen v předsíni

Markýza na balkoně a terase

Zvláštnosti:

• Vlastní vstup s místem pro kolo

• Malá předzahrádka

• Terasa s částí zahrady (cca 70 m²)

• Parkovací místo v podzemní garáži s posuvnými vraty a přímým přístupem do bytu

• Venkovní parkovací místo s přístupem do zahrady

Mezoneta nabízí mnoho výhod řadového domu – jako je vlastní vstup, dostatek prostoru a zahrada – kombinovaných s komfortem bytu ve vlastnictví.

Na rozdíl od klasického domu navíc využijete služeb domovníka (například zimní údržba, likvidace odpadu, exteriérová údržba) a profesionální správy nemovitosti, která se stará o organizaci, údržbu a účtování. Tyto služby jsou již zahrnuty ve společných nákladech. Ideální pro ty, kteří chtějí bydlet bez starostí a bez nutnosti se o vše sami starat.